РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 42.230 EUR: 43.877
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 42.230
EUR 40.000 41.000 43.877
USD 42.150 42.700 42.230
EUR 43.500 44.201 43.877
Новость

Крах мирового масштаба: чего ждать украинскому строительному рынку от падения Evergrande

Отечественный девелопмент объектов недвижимости практически полностью развивается за счет внутренних финансовых ресурсов. Доля вложений иностранных инвесторов не превышает 10%
2682
14 декабря 2021 г.


Как банкротство Evergrande
ударит по рынку


На прошлой неделе огромный китайский застройщик Evergrande впервые не смог в срок выплатить обязательства по своим долгам. Рейтинговое агентство Fitch поспешило сообщить об "ограниченном дефолте" компании.

Проблемы у строительного гиганта из Поднебесной тянутся уже не первый месяц, но до этого руководство холдинга успевало в последний момент проводить свои обязательные платежи. Сейчас же впервые сроки были пропущены.

По мнению некоторых аналитиков, банкротство такой огромной компании может потянуть за собой дефолты и на других рынках и кризис во всем Китае. А следом – и во всем мире.




Партнерство застройщиков поможет выжить

Отечественный девелопмент объектов недвижимости практически полностью развивается за счет внутренних финансовых ресурсов. При этом доля вложений иностранных инвесторов, по разным оценкам, не превышает 10% от общей суммы инвестиций в различные сегменты объектов недвижимости.

Вместе с этим даже иностранные средства получены не путем предоставления кредитов или размещения ценных бумаг застройщиков. Это прямые инвестиции.

В тоже время, если говорить о жилом строительстве, большая часть девелоперов реализует проекты за счет покупателей-инвесторов жилья.

Для большинства компаний, чтобы выйти на площадку и начать подготовительные работы, необходимо не более 5-10% от себестоимости строительства будущего объекта.

"Лишь небольшая часть компаний – до 15% от общего количества участников рынка – аккумулирует средства в размере от 40 до 60% от себестоимости проекта и длительный период способны строить, что называется, "на свои", – рассказывает эксперт по недвижимости Михаил.

Такой бизнес-подход продиктован тем, что компании не хотят зависеть от уровня продаж или от различных форс-мажорных обстоятельств, как например, пандемия. Собственные вложения помогают застройщикам строить без привлечения средств покупателей в течение до 1 года.

Стоит также добавить, что большая часть масштабных проектов, реализация которых рассчитана на несколько лет, преимущественно новых форматов жилья, могут также реализовываться в партнерстве нескольких девелоперов.

Это партнерство, с одной стороны, дает возможность создавать новые качественные объекты на больших территориях (микс жилья, общественных пространств, объектов социально-бытовой инфраструктуры, объектов коммерческой недвижимости, используя энергосберегающие технологии и пр.), а с другой – значительно снижает финансовые риски каждого из участников строительства.

Но, как уже отмечалось ранее, отечественный девелопмент не интегрирован в международную финансовую систему. Поэтому говорить о влиянии банкротства Evergrande на украинский рынок строительства жилья не приходится.

"Пока украинский девелопмент не инкорпорирован в мировой, пока не наблюдается инвестиционного бума, сопряженного не только с финансированием строительства (размещением ценных бумаг застройщиков, предоставлением банковских заемов и пр.), а и с развитием ипотеки, можно сказать, что падение мировой корпорации не скажется на Украине", – подметил Михаил.


Стоит ли бояться инвесторам

Украинский строительный рынок все еще считается достаточно "закрытым" для иностранных инвестиций.

С одной стороны, не завершена градостроительная реформа, которая должна, что называется, вывести рынок из тени и "открыть двери" для притока иностранных инвестиций.

А с другой – отечественные девелоперы не готовы выходить на иностранные финансовые рынки, как это было, например, в 2007 и 2008 годах на фоне растущих цен.

Поэтому вряд ли банкротство такой крупной корпорации повлияет на работу украинских компаний или каким-либо образом скажется на ценах для покупателя, считают эксперты.

"Отечественный девелопмент, после краха 2008 года, переориентировался на украинские реалии. После падения банковской системы застройщики, чтобы иметь финансовые возможности реализовывать свои проекты, внедрили систему рассрочки, благодаря которой рынок не просто выжил, а возобновил свое развитие", – отметил эксперт по недвижимости Юрий.

В свою очередь некоторые аналитики считают, что банкротство китайской компании "зацепит" мировую экономику, и в глобальном смысле это может повлиять на банковский сектор и мировой рынок производителей различного рода стройматериалов, на ценовую конъюнктуру того же металла.

Но, как подмечают эксперты, Украине подобный кризис не грозит.

"Максимум это может отразиться на части "сырьевой" составляющей строительства, как это произошло в 2021 году", – резюмировал Юрий.

 

Интересно о ремонтах: как организовать перевозку мебели и вещей

Источник:
ubr
14 декабря 2021 г.
1426
На рынке первичной недвижимости наблюдают охлаждение спроса...
14 декабря 2021 г.
801
Автоматический модуль оценки недвижимости "отрезает" от госпрограмм целый пул людей с жилищными проб...
14 декабря 2021 г.
2266
Налоговики смогут контролировать не только доходы украинцев, но и расходы...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
Сегодня
1744
Відновлення обов’язкової системи МЗВ під час воєнного стану забезпечить збір верифікованих та ...
Сегодня
2552
Закон дає можливість закладення основ формування житлової політики України з урахуванням стандартів ...
27 декабря 2024 г.
4472
Головні новини, аналітика, анонси та огляди будівельного ринку за 21-27 грудня 2024...
07 января 2025 г.
532
Столиця України – це чудові можливості реалізувати себе, свої вміння та навички, пройти навчан...
28 декабря 2024 г.
707
Виды теплого пола, основные правила и распространенные ошибки монтажа...
26 декабря 2024 г.
14493
Пол Таллет, британський фотограф, досліджує японський бруталізм, яким особливо знаменита Окінава...
20 декабря 2024 г.
1742
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2440
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1614
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2815
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
499
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!