РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 46.680 47.380 47.025
Новость

Що чекає на ринок житла до кінця року?

Як зміниться ціна житла на первинному і вторинному ринку нерухомості і чи подорожчає орендне житло до кінця року
6248
03 ноября 2021 г.


Ринок житла


Зазвичай осінь - гаряча пора для ринку нерухомості. Проте цьогоріч з другої половини вересня активність в усіх сегментах житлової нерухомості поволі спадає. Чому так сталося? Що буде до кінця року?


Вторинний ринок

Вже з другої половини вересня на вторинному ринку житла у найбільших містах України спостерігається зниження активності покупців на 5-10%, у порівнянні з серпнем.  Звісно така тенденція вже призвела до стабілізації цін: у Києві, Одесі, Дніпрі, Львові та Харкові середнє зростання вартості житла порівняно з вереснем вже не перевищує 1,5-2% в сегменті найбільш затребуваних квартир площею до 50 м2 переважно в будинках радянської забудови. При цьому, що найважливіше, зростання цін зафіксоване лише в 10% виставлених на продаж квартир. В решті обласних центрів за підсумками вересня ціни взагалі майже не змінилися.

Вочевидь така нова тенденція пов’язана саме зі змінами в структурі попиту. Зниження активності покупців пов’язане з тим, що вони не готові до нових цін. Хоч потреба у власному житлі нікуди не поділася, але громадяни шукають більш дешеві пропозиції. Іншими словами, рівень зростання цін вже не по кишені для великої кількості потенційних покупців.

Ще кілька місяців тому експерти прогнозували, що ціни на вторинному ринку майже досягли своїх максимальних позначок, що відповідали платоспроможному попиту. Тому в наявній економічній ситуації у найближчі місяці не варто очікувати якогось суттєвого пожвавлення на ринку вторинного житла.


Первинний ринок

Зменшення попиту простежується і на первинному ринку житла. Наприклад, за вересень кількість угод у деяких забудовників Львова знизилася на 12-20%. У Києві, Одесі та Харкові зниження попиту становить біля 10%, а у Дніпрі - в межах 7-10%.

Забудовники отримали досить красномовний сигнал, що зараз попит майже повністю реалізовано. Проте до кінця року середня вартість квадратного метра в новобудовах може зрости ще на 2-3%. Однак лише в 20-30% об'єктів, що зводяться, може відбутися збільшення вартості в межах 3-5% (наприклад, при переході на нову стадію будівництва). Проте і на первинному ринку ціни вже помітно «відірвалися» від платоспроможного попиту. Наслідком цього може стати подальше зниження кількості угод.


Оренда житла

У вересні в найбільших містах України орендний попит був реалізований більш як на 90%. Отже можна стверджувати, що на найближчі 2-3 місяці вартість оренди не зазнає суттєвих змін.

За даними експертів, за підсумками вересня середнє зростання цін на оренду житла склало 5-10% залежно від міста, локації, технічного стану будинку, якості ремонту тощо. При цьому найбільше зростання (до 10%) зафіксоване у Києві, Львові, Харкові, Одесі та Дніпрі. В інших обласних центрах збільшення вартості оренди не перетнуло 5%.

До кінця року малогабаритні квартири радянської забудови, які затребувані у 60-65% винаймачів, зростуть в ціні не більше, ніж на 2-3% і в основному за рахунок появи на ринку нових об'єктів, наприклад, передчасно звільнених орендарями квартир.

Проте занадто високі комунальні тарифи, зокрема вартість опалення, можуть суттєво позначитися на вартості орендованого житла. Адже є певна цінова межа, вище якої ціни на оренду не можуть зростати. Витрати на комірне не повинні перевищувати 30% від вартості місячної оренди квартири. Проте у розпал опалювального сезону в старих радянських будинках комунальні витрати наймачів житла сягнуть 40-50% від ціни оренди. І саме ця обставина може спровокувати відтік орендарів з подальшим зниженням вартості оренди в середньому на 10-15%.

Ще зарано говорити про кризові явища на ринку житла. Радше відбувається зміна головних тенденцій, які навряд чи не помітять власники житла на вторинного ринку чи забудовники. Головний висновок: в Україні очікується досить тривалий період стабільних цін на житло. Платоспроможний попит майже вичерпався, і без розвитку іпотеки - загальної, доступної, в Україні фактично немає «джерел» до розширення кола потенційних покупців. І найголовніше: стабілізація цін - це не обвал ринку.

Интересно узнать: практические рекомендации по сокращению платы за тепло

Юрій Піта
Источник:
biz
27 октября 2021 г.
9175
Цікава аналітика про підсумки ринку житла за 8 місяців 2021 року...
26 октября 2021 г.
6327
Ринок нерухомості відійшов від минулорічних невизначеності та шоку. Згідно з дослідженням Active Cap...
20 октября 2021 г.
8954
Як змінились ціни на приватні будинки в передмісті Києва, Харкова, Запоріжжя та Луцька...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3883
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
5985
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4891
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
5548
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5550
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4446
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1578
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1457
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
525
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
747
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!