РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Вторичный рынок жилья: что будет с ценами осенью

Спрос и предложение будут сбалансированы, что будет сдерживать стремительный рост стоимости жилья
5002
26 августа 2021 г.


Вторичный рынок жилья
в крупных городах Украины


В течение первого полугодия наблюдалась тенденция роста стоимости жилья в городах-миллионниках. С января по июнь 2021 в крупнейших городах Украины – Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове – средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 6,4-9%.

Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка Украины, проведенного профильной ассоциацией.

Средние цены по Украине в крупных городах:

  • в течение января-июня средняя стоимость квартир на вторичном рынке Киева находилась в диапазоне $1690,9-1809,8/м2;
  • средние цены на вторичном рынке квартир во Львове колебались в диапазоне $994,6-1066/м2;
  • диапазон средних цен на вторичном рынке квартир в Одессе составил $936,4-996,6/м2;
  • средние цены на вторичном рынке жилья Днепра составили $843,5-902,5/м2;
  • средние цены на вторичном рынке квартир в Харькове колебались в диапазоне $776,3-862,9/м2.

"В текущем году наблюдается концентрация финансовых ресурсов в крупных городах, что может свидетельствовать как об усилении миграционных процессов – оттоке трудоспособных граждан из провинции, – так и об инвестиционной привлекательности жилья именно в больших городах", – рассказал эксперт по недвижимости Юрий.

Он отметил, что, в отличие от первичного рынка, где ежемесячное средний рост стоимости "квадрата" наблюдается на уровне около 3-3,5% в гривне (2% в долларовом эквиваленте), цена квартир на "вторичке" остается достаточно прогнозируемой.

"В 2021-м динамика роста стоимости жилья на вторичном рынке в городах Украины почти в 1,5-2 раза ниже, чем на первичном рынке", – отметил эксперт. В то же время, добавляет он, стоимость жилья на "вторичке" уже почти достигла своей верхней отметки, что обусловлено уровнями инфляции и покупательной способности.

"В осенний период стоимость квартир на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в крупнейших городах страны может вырасти еще на 2-3% (гривневые колебания могут быть более ощутимыми: 5-7%). Однако многое будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, которая существенно влияет на уровень спроса", – подчеркнул Юрий.


Пандемический бум идет на спад

В свою очередь эксперт по недвижимости Владимир считает, что "ресурс" спроса уже почти иссяк, ведь "пандемический бум" на жилье уже проходит.

По его данным, 50-55% всех приобретений на вторичном рынке связаны с предварительной продажей имеющихся в собственности объектов недвижимого имущества (преимущественно квартир и земельных участков), около 40-45% – это инвестиционные приобретения с целью сохранения и приумножения состояния.

"Сейчас большая часть сделок на вторичном рынке направлена на улучшение жилищных условий или же осуществляется с целью сохранения средств", – подчеркнул эксперт.

Он также добавил, что осенью ожидается оживление на вторичном рынке жилья: в течение сентября-октября спрос может вырасти на 10-12%. При этом спрос и предложение будут сбалансированы, что будет сдерживать стремительный рост стоимости жилья.

"Без развития полноценной ипотеки, без увеличения доходов граждан, не стоит рассчитывать на то, что количество реальных покупателей превысит имеющееся предложение. Именно поэтому в ближайшие месяцы – с сентября по декабрь 2021-го – не стоит ожидать каких-то существенных ценовых сдвигов на вторичном рынке жилья", – подытожил Владимир.

Интересно о строительстве: строительство коттеджа с нулевым потреблением энергии
Источник:
ubr
17 августа 2021 г.
10165
Рівень середніх цін на приватні будинки залежно від регіону і прогноз експертів щодо цін до кінця ро...
15 июля 2021 г.
33440
Подорожание жилья в новостройках тянет за собой цены на вторичном рынке. Но покупателей все равно ме...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5551
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4810
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8583
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
486
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
745
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
837
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2190
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
437
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
698
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!