РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Жилье на вторичном рынке Киева дорожает: комментарии и прогнозы экспертов (ИНФОГРАФИКА)

Подорожание жилья в новостройках тянет за собой цены на вторичном рынке. Но покупателей все равно меньше, чем продавцов
33439
15 июля 2021 г.


Цены на вторичное жилье в Киеве


Стоимость квартир на вторичном рынке жилья столицы в первом полугодии выросла на 5,1%, подсчитали в консалтинговой компании. Если сравнивать цены за май 2021 года с маем прошлого года, то они изменились на 12,6% - $1809 против $1606, отмечают эксперты. 

В июне самое дорогое жилье продается в Печерском районе - медианная цена там $2806 за кв. м, приводит данные  сервис поиска квартир на вторичном рынке. За ним, по стоимости, следует Шевченковский район - $1911 и Голосеевский - $1711. Дешевле всего жилье в Киеве в Деснянском районе - $977.

В консалтинговой компании приводят свои цифры за июнь 2021 года: средняя цена в Печерском районе - $2250, в Шевченковском - $1580 за кв. м.


Как считали 

Брали данные квартир, в объявлениях которых был указан район. Отсортировывали аномальные значения и высчитывали медианное значение между всеми днями месяца. Медианная цена ближе к реальной, чем средняя. Все объекты выстраиваются по стоимости, а потом берется цена среднего объекта. В этом случае половина домов будет стоить больше медианной цены, а половина меньше. Если коротко - медианная цена - это среднее арифметическое максимальной и минимальной цен дня.



Число квартир, выставленных на продажу, снижается

Несмотря на подорожание жилья, число выставленных на продажу квартир сократилось с 40 000 в мае до 30 000 в июне, подсчитали в консалтинговой компании. 

Это продолжение тенденции, которая началась в прошлом году, говорит эксперт по недвижимости Владимир. "В сентябре 2020 года на рынок выставили максимальное количество квартир за последние два года – около 60 200. После чего произошел спад, который с небольшими колебаниями продолжился до лета 2021 года", - поясняет Владимир.

Спрос ниже, чем предложение, поясняет тенденцию директор консалтинговой компании Роман. На снижение спроса играет сезонность - в июле и первой половине августа, активность рынка снижается, говорят эксперты. Как результат, это влияет на предложение - часть собственников снимают с продажи квартиры в ожидании осеннего роста цен.

"В среднем в Киеве на вторичном рынке продается около 2000 квартир в месяц. У нас нет динамики по месяцам, но мы наблюдаем недостаточный спрос - поэтому продавцы снимают квартиры с продажи после месяцев неудачных попыток продать их по желаемой цене", - говорит Роман.


Почему растут цены?

Цены на вторичном рынке традиционно формируют ликвидные квартиры - 1-ком. и 2-ком. жилье площадью 35-50 кв. м, рассказывает эксперт по недвижимости Юрий. "Другая причина - инфляция, с начала года по официальным данным она превысила 9%", - говорит аналитик.

Традиционно на вторичный рынок влияют и цены на первичном рынке, которые с начала года выросли в гривне на 9,1%, а в долларах - на 12,8%. После того как дома введены в эксплуатацию, часть квартир в них перепродается на вторичном рынке, что тоже влияет на рост среднего показателя по рынку.


Что будет с ценами до конца года? 

Цены на вторичном рынке продолжат расти небольшими темпами со второй половины августа до середины декабря 2021-го, говорит Юрий. Так что до конца года жилье на вторичном рынке может подорожать еще на 3-5%, говорит аналитик.  

  Цікаво про будівництво: один з найбільших українських виробників розширив асортимент покрівельних та фасадних матеріалів
Источник:
biz
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5551
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4810
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8583
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
486
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
745
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
837
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2190
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
437
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
698
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!