РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Які податки і на якому етапі доведеться сплатити при купівлі житла у 2021 році

Купівля квартири – рішення, яке тягне за собою кілька важливих моментів. Один із них – сплата необхідних податків та зборів
1928
27 июля 2021 г.


Які податки треба сплатити
при купівлі квартири


Які податки та на якому етапі потрібно сплатити під час купівлі квартири в Україні у 2021 році – розповіли експерти з нерухомості.


Що сплачується при купівлі квартири

Зобов'язання щодо сплати податків переходять до власника житла після того, як нотаріус внесе до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідну інформацію. Зокрема покупець сплачує:

  • Послуги нотаріуса. Звернення до державного нотаріуса коштуватиме дорожче, однак приватний зазвичай швидше реєструє купівлю – продаж нерухомості.
  • Збір Пенсійного фонду. Він складає 1% від суми покупки. Квитанцію потрібно надати нотаріусу, який внесе відповідні дані до Державного реєстру. Вартість послуги: 5 робочих днів – 230 гривень, 2 дні – 2 270 гривень, дві години – 11 350 гривень.
  • Держмито за посвідчення операції з нерухомістю нотаріусом. Складає 1 % кадастрової вартості житла. Зверніть увагу: нотаріальні послуги (укладання договору, внесення даних до реєстру) у цьому разі оплачуються окремо.

"Ставка податку встановлюється органами місцевого самоврядування у кожній області України, але не може перевищувати 1,5% встановленої на 1 січня звітного року мінімальної суми за квадратний метр: на 2020 рік – 70,85 гривні за квадратний метр, на 2021 рік – 90 гривень. Витрати під час купівлі нерухомості несуть обидві сторони угоди або одна з них, якщо є відповідні домовленості", – пояснили експерти.

Зверніть увагу! Покупець зобов'язаний сплатити податок протягом 14 днів: з моменту укладення договору купівлі – продажу квартири (переходу права власності) та під час заповнення заяви про оформлення іпотеки. Податок під час купівлі квартири у забудовника (ПДВ) сплачується у день оплати вартості житла.


За яку нерухомість потрібно сплачувати податки

В Україні є податок на квартири площею понад 60 квадратних метрів. Це означає, що потрібно сплачувати податок за "зайві" метри. Наприклад, якщо об'єкт має площу 90 квадратних метрів, податок розраховується на 30 "квадратів".

Важливо! Якщо квартира має площу понад 300 квадратних метрів, необхідно сплачувати також податок на розкіш. Він складає 25 тисяч гривень щорічно до суми основного податку.


Державний збір не стосується житла, яке:

  • утримується коштом місцевого чи державного бюджетів;
  • розташоване у зоні обов'язкового відселення;
  • перебуває в аварійному стані.

"Не варто намагатися зменшити суму, свідомо занижуючи покупну ціну об’єкта в договорі. Податкова служба перевіряє ринкову вартість приміщення і зазвичай орієнтується на середні ціни в конкретному населеному пункті. Якщо ціна продажу квартири, зазначена в договорі, є значно нижчою за ринкову (понад 33%), податкова інспекція може вимагати від платника податків пояснень або негайної сплати податку", – попередили експерти.


Хто звільнений від сплати податку на нерухомість в Україні

Згідно з декретом уряду, державне мито під час купівлі квартири не сплачують:

  • діти-сироти;
  • мешканці гуртожитків;
  • релігійні організації;
  • учасники АТО та їхні родини;
  • сім'ї, в яких 5 і більше дітей;
  • діти-інваліди з одним батьком;
  • інваліди німецько-радянської війни;
  • постраждалі під час аварії на ЧАЕС (I та II категорії).

Також таке право можуть мати жителі зони відчуження чи обов'язкового відселення.


Як повернути сплачені податки

"Згідно зі ст. 166 ПКУ, громадяни України, які купують житло вперше або перебувають у черзі на квартиру, мають право на повернення податкової знижки за придбану нерухомість. Зробити це можна тільки після реєстрації за адресою купленого житла і після подачі декларації до фіскальної служби", – розповіли експерти.

Цей варіант також стосується нерухомості, яка була куплена в іпотеку, але має нюанси:

  • офіційне працевлаштування (робочий стаж має становити щонайменше 1 рік, крім тих, хто працює за цивільно-правовим договором чи займається підприємницькою діяльністю);
  • іпотечне житло має бути зареєстрованим місцем проживання громадянина, який хоче повернути сплачений податок;
  • термін дії іпотеки – не більше ніж 10 років.

Цікаво! Держава відшкодовує лише частину відсотків за іпотекою, без урахування тіла кредиту.


Додаткові витрати при купівлі квартири в іпотеку

  • Комісія за видачу кредиту. Ця сума сплачується банку і зазвичай становить 2% вартості кредиту. Остаточна вартість встановлюється індивідуально. Можна знайти варіанти без комісії, однак вони мають додаткові умові.
  • Страхування майна. Є обов'язковим моментом для оформлення іпотечного кредиту. Страхування дозволяє банку отримати компенсацію у разі завдання шкоди об'єкту нерухомості.
  • Проміжне страхування. Оформлення іпотеки зазвичай триває від кількох тижнів до кількох місяців. У цей період діє проміжне страхування (до внесення іпотеки в земельний та іпотечний реєстри).

Интересно узнать: как выбрать фильтр для горячей воды?
Источник:
realestate
23 июля 2021 г.
1230
Які існують варіанти для легалізації самобуду і які документи для цього знадобляться...
20 июля 2021 г.
1597
Як перевірити, чи не перебуває власна нерухомість під арештом і як з майна знімають арешт ...
14 июля 2021 г.
1396
В Киеве в счетах за коммуналку появится "авансовый платеж"...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3938
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4206
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1318
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2353
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1566
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2650
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!