РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Система автоматической оценки недвижимости завышает стоимость жилья: налогов придется платить больше

Иногда погрешность в полтора раза превышает рыночную стоимость объектов
4743
08 июля 2021 г.


Госсистема завышает стоимость квартир


Фонд госимущества (ФГИ) обнародовал первые результаты работы новой системы автоматической оценки недвижимости.

В первый день после запуска, 29 июня новым сервисом воспользовалось 3,5 тыс. граждан, а 1,5 тыс. нотариусов сделали проверки отчетов или справок, зарегистрировав соглашения о купле-продаже недвижимости.

По состоянию на 6 июля система выдала более 25 тыс. справок об оценочной стоимости, а нотариусы оформили более 10 тыс. договоров.

Чиновники заверяют, что время для получения справки после внесения всех необходимых данных – "две секунды". Для того, чтобы воспользоваться системой, нужны доступ к интернету и электронная цифровая подпись.

Председатель ФГИ Дмитрий Сенниченко напомнил, что с февраля 2020 года были ликвидированы "посреднические площадки", предоставляющие оценку недвижимости. С тех пор украинцы "не переплатили" – то есть сэкономили – более 1 млрд грн.

"Реформа оценочной деятельности – это, в принципе, о справедливости", – заявил он во время презентации системы 6 июля. Отметив, что власть "обязана обеспечить справедливость как для граждан и бизнеса, так и для самого государства".


Что может оценить новая система

Девелопер Олег уверен, что с запуском системы автоматической оценки недвижимости "на рынке кардинальных изменений не произойдет".

Уже довольно длительное время формировалась база оценок, которая основывается на независимых оценках по купле-продаже недвижимости.

С другой стороны, автоматическая оценка не сможет учитывать индивидуальные качества квартир. Например, пентхаусов, квартир на вторичном рынке в запущенном состоянии, или жилья с "супердизайнерским ремонтом".

"В одном доме буквально на разных этажах могут быть квартиры, которые реально могут отличаться в стоимости на 20-25%. Это будет зависеть от видовых характеристик плюс от технического состояния и ремонта", – подчеркнул эксперт.

Потому "никакая автоматическая система не сможет это подсчитать", добавляет он. Придется обращаться к независимым оценщикам.

Нужно учитывать, говорит Олег, что от оценки продажи необходимо будет уплачивать налоги. Например, по 1% – в Пенсионный фонд и госпошлина. Но если продаваемая квартира в собственности меньше трех лет, то тогда все по-другому – 5% госпошлины, 1,5% – военный сбор и 1% – в Пенсионный фонд.

Следовательно, многие были заинтересованы в занижении рыночной стоимости – чтобы и налоги были меньше. "Поэтому лучше независимому оценщику заплатить 1-3 тыс. грн и получить более низкую стоимость для купли-продажи", – поделился своими наблюдениями эксперт.


Оценщиков "робот" не заменит

Эксперт по недвижимости Юрий считает, что внедренный ФГИ модуль оценки объектов недвижимости требует доработки.

"Прежде всего это касается проблем с оценкой дорогих квартир. Мы ежедневно получаем сотни замечаний по работе этого ресурса. Но говорить о том, что такой модуль неэффективен, было бы несправедливым", – заявил он.

По его словам, система достаточно корректно оценивает квартиры типовой застройки. Хотя превышение оценочной стоимости объектов, особенно в областных центрах, составляет от 10 до 20%.

"Модуль дает лишь определенный ценовой ориентир, но он никак не сможет заменить работу независимых оценщиков", – подчеркнул Юрий. Отметив главное преимущество новинки – сервис бесплатный.

Для квартир со средней и высокой стоимостью государственная система не предназначена, констатировал эксперт. По данным риелторов, иногда погрешность в полтора раза превышает рыночную стоимость объектов.

Кроме этого, на данный момент сервис ФГИ не "заточен" на частные домовладения, земельные участки, объекты коммерческой недвижимости. В том числе, подчеркнул Юрий, на сложные объекты (производственные помещения, склады, заводы и пр.).

Эксперт отметил, что новый сервис не стал "революционным". В Украине уже действуют схожие геопорталы, которые работают более корректно, нежели модуль ФГИ.

"Стоит сказать, что идеальная погрешность для автоматизированных систем не должна превышать 3-5%, но для создания такой системы потребуются очень серьезные временные рамки и финансовые ресурсы", – предположил Юрий.


Лучше подождать полгода

С одной стороны, запуск автоматической оценки – очень удобный и, казалось бы, правильный шаг, заявила эксперт рынка недвижимости Виктория.

Во-первых, он "убирает нечестных на руку хапуг, если таковые были задействованы в схеме оценки ранее". Во-вторых, очень упрощает жизнь владельцам имущества и покупателям.

"Ведь фактически без чужой помощи можно сгенерировать справку о рыночной стоимости объекта, которая действительна в течение определенного времени и убирает любых посредников и вопрос в их компетентности, профессионализме, а самое главное – не ангажированности", – подчеркнула она.



Однако, подчеркнула эксперт, есть ряд нюансов, которые вызывают вопросы к работе системы. Прежде всего, алгоритмы оценки и их инструменты подбора "одноклассников" – нет гарантий, что подобранные оцененные объекты-референсы имеют не заниженную или завышенную стоимость.

Потом, в условиях жесткого и хаотичного рынка, когда "о здравомыслии ценообразования на "вторичке" речи практически нет", изучить реальное соотношение цена/качество с похожими объектами при помощи алгоритмов анализа данных может быть довольно сложно.

"Через полгода планируется обновить алгоритмы оценки, возможно, пересмотреть и усовершенствовать их, опираясь уже на проделанную работу и опыт. Думаю, это поможет усовершенствовать сервис и улучшить качество оценки", – говорит Виктория.


Главные "косяки" госсистемы

Отзывы участников рынка о системе автоматизированной оценки недвижимости от ФГИ:

  1. Рынок не воспринимает эту систему как панацею, она готовилась в спешке и баги вылезли мгновенно. Она пока не пригодна для оценки коммерческих объектов, земли, сложных промышленных объектов.
  2. ФГИ декларирует ее универсальность, но она более-менее подходит для оценки типовых квартир.
  3. Среди других систем она не лучше и не хуже, грубо говоря – посредственная. 
  4. Никаких существенных изменений на рынке не произошло, ведь система бесплатная и нет ни одного принуждения использовать именно ее.
  5. Вряд ли к устранению багов или ее усовершенствования что-то существенное изменится на рынке оценки.
  6. Что есть эта система, что ее нет – "ничего эпического не случится".


Цікаво про будівництво:
 алгоритм дій з утеплення підвалу на етапі будівництва та у вже зведеному будинку

Источник:
ubr
07 июля 2021 г.
1157
У ході експерименту відзначили зниження стресу, вигорання, поліпшення самопочуття та налагодження ба...
06 июля 2021 г.
1810
Алгоритм действий при ликвидации ООО...
05 июля 2021 г.
3351
Юристы отмечают, что проверки Гоструда часто проходят с грубыми нарушениями законодательства, и сове...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3581
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3571
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8626
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!