Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.630 | 45.230 | 44.968 |
Фонд госимущества (ФГИ) обнародовал первые результаты работы новой системы автоматической оценки недвижимости.
В первый день после запуска, 29 июня новым сервисом воспользовалось 3,5 тыс. граждан, а 1,5 тыс. нотариусов сделали проверки отчетов или справок, зарегистрировав соглашения о купле-продаже недвижимости.
По состоянию на 6 июля система выдала более 25 тыс. справок об оценочной стоимости, а нотариусы оформили более 10 тыс. договоров.
Чиновники заверяют, что время для получения справки после внесения всех необходимых данных – "две секунды". Для того, чтобы воспользоваться системой, нужны доступ к интернету и электронная цифровая подпись.
Председатель ФГИ Дмитрий Сенниченко напомнил, что с февраля 2020 года были ликвидированы "посреднические площадки", предоставляющие оценку недвижимости. С тех пор украинцы "не переплатили" – то есть сэкономили – более 1 млрд грн.
"Реформа оценочной деятельности – это, в принципе, о справедливости", – заявил он во время презентации системы 6 июля. Отметив, что власть "обязана обеспечить справедливость как для граждан и бизнеса, так и для самого государства".
Что может оценить новая система
Девелопер Олег уверен, что с запуском системы автоматической оценки недвижимости "на рынке кардинальных изменений не произойдет".
Уже довольно длительное время формировалась база оценок, которая основывается на независимых оценках по купле-продаже недвижимости.
С другой стороны, автоматическая оценка не сможет учитывать индивидуальные качества квартир. Например, пентхаусов, квартир на вторичном рынке в запущенном состоянии, или жилья с "супердизайнерским ремонтом".
"В одном доме буквально на разных этажах могут быть квартиры, которые реально могут отличаться в стоимости на 20-25%. Это будет зависеть от видовых характеристик плюс от технического состояния и ремонта", – подчеркнул эксперт.
Потому "никакая автоматическая система не сможет это подсчитать", добавляет он. Придется обращаться к независимым оценщикам.
Нужно учитывать, говорит Олег, что от оценки продажи необходимо будет уплачивать налоги. Например, по 1% – в Пенсионный фонд и госпошлина. Но если продаваемая квартира в собственности меньше трех лет, то тогда все по-другому – 5% госпошлины, 1,5% – военный сбор и 1% – в Пенсионный фонд.
Следовательно, многие были заинтересованы в занижении рыночной стоимости – чтобы и налоги были меньше. "Поэтому лучше независимому оценщику заплатить 1-3 тыс. грн и получить более низкую стоимость для купли-продажи", – поделился своими наблюдениями эксперт.
Оценщиков "робот" не заменит
Эксперт по недвижимости Юрий считает, что внедренный ФГИ модуль оценки объектов недвижимости требует доработки.
"Прежде всего это касается проблем с оценкой дорогих квартир. Мы ежедневно получаем сотни замечаний по работе этого ресурса. Но говорить о том, что такой модуль неэффективен, было бы несправедливым", – заявил он.
По его словам, система достаточно корректно оценивает квартиры типовой застройки. Хотя превышение оценочной стоимости объектов, особенно в областных центрах, составляет от 10 до 20%.
"Модуль дает лишь определенный ценовой ориентир, но он никак не сможет заменить работу независимых оценщиков", – подчеркнул Юрий. Отметив главное преимущество новинки – сервис бесплатный.
Для квартир со средней и высокой стоимостью государственная система не предназначена, констатировал эксперт. По данным риелторов, иногда погрешность в полтора раза превышает рыночную стоимость объектов.
Кроме этого, на данный момент сервис ФГИ не "заточен" на частные домовладения, земельные участки, объекты коммерческой недвижимости. В том числе, подчеркнул Юрий, на сложные объекты (производственные помещения, склады, заводы и пр.).
Эксперт отметил, что новый сервис не стал "революционным". В Украине уже действуют схожие геопорталы, которые работают более корректно, нежели модуль ФГИ.
"Стоит сказать, что идеальная погрешность для автоматизированных систем не должна превышать 3-5%, но для создания такой системы потребуются очень серьезные временные рамки и финансовые ресурсы", – предположил Юрий.
Лучше подождать полгода
С одной стороны, запуск автоматической оценки – очень удобный и, казалось бы, правильный шаг, заявила эксперт рынка недвижимости Виктория.
Во-первых, он "убирает нечестных на руку хапуг, если таковые были задействованы в схеме оценки ранее". Во-вторых, очень упрощает жизнь владельцам имущества и покупателям.
"Ведь фактически без чужой помощи можно сгенерировать справку о рыночной стоимости объекта, которая действительна в течение определенного времени и убирает любых посредников и вопрос в их компетентности, профессионализме, а самое главное – не ангажированности", – подчеркнула она.
Потом, в условиях жесткого и хаотичного рынка, когда "о здравомыслии ценообразования на "вторичке" речи практически нет", изучить реальное соотношение цена/качество с похожими объектами при помощи алгоритмов анализа данных может быть довольно сложно.
"Через полгода планируется обновить алгоритмы оценки, возможно, пересмотреть и усовершенствовать их, опираясь уже на проделанную работу и опыт. Думаю, это поможет усовершенствовать сервис и улучшить качество оценки", – говорит Виктория.
Главные "косяки" госсистемы
Отзывы участников рынка о системе автоматизированной оценки недвижимости от ФГИ:
Цікаво про будівництво: алгоритм дій з утеплення підвалу на етапі будівництва та у вже зведеному будинку
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.