РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Що таке самобуд, чому його треба узаконити і як це зробити

Які існують варіанти для легалізації самобуду і які документи для цього знадобляться
1202
23 июля 2021 г.


Як узаконити самобуд 


Оформлення документів на самовільне будівництво - поширена проблема серед українців. За підрахунками фахівців, в Україні налічується близько 1,5 млн незаконних самобудов. Більшість із них - у селах, де мешканці зводять різні будови на своїй ділянці.


Що таке самовільне будівництво

Нерухомість вважається незаконно побудованою, якщо:

  • будівля будується або зведена на не передбаченій для цієї мети земельній ділянці;
  • нерухомість побудована без оформлення та узгодження проєкту, оформлення дозвільної документації;
  • будова зведена з грубими порушеннями будівельних норм і правил.

Подібні ситуації часто виникають у разі самостійного зведення самобуду, отримання його в спадщину або незаконної купівлі за зниженою ціною.


Штраф за самобуд

Багато з них помилково припускають, що на зведення прибудов, гаражів або флігелів не потрібна додаткова документація. Однак легковажне ставлення до закону загрожує чималими санкціями - розмір штрафів за самовільне будівництво у 2021 році в Україні може скласти до 18 мінімальних зарплат, або 57 600 грн.

У разі несплати штрафу будову можуть знести, а витрати на знесення також ляжуть на плечі власника. Крім цього, згідно зі ст. 376 Цивільного кодексу України, власник самобуду не має прав на таке житло, його не можна легально продати, подарувати, залишити в спадок тощо. Фактично право власності на самобуд не належить нікому.


Як узаконити самовільне будівництво

Існує кілька варіантів для легалізації такого будівництва:


1. Через суд

До суду потрібно направити заяву та дочекатися розгляду справи й рішення суду. Варто зазначити, що суд далеко не завжди схвалює позови такого роду. І судове рішення про визнання права на самовільне будівництво не надає власнику права на користування та розпорядження об'єктом без введення в експлуатацію за встановленим законом порядком. Крім того, рішення суду може бути оскаржене.


2. Легалізація через органи державної влади

Для узаконення самовільної забудови можна звернутися до районної адміністрації. Для цього потрібно подати заяву й такий пакет документів:

  • Документи на будову (оригінали та копії техпаспорта; декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстровану ДАБІ; державний акт про право власності на земельну ділянку; рішення міської або сільської ради про присвоєння адреси).
  • Персональні документи власника (засвідчені в установленому порядку копії паспорта й ідентифікаційного коду, оплачені квитанції держмита та заяву на реєстрацію).


3. Спрощена процедура узаконення

Щодо житлових будинків, побудованих до 1992 року, існує спрощена процедура легалізації. До цього часу в країні не було вимоги обов'язкового введення в експлуатацію приватних будинків. Нині для узаконення такої будови необхідно провести технічну інвентаризацію, отримати техпаспорт і рішення про присвоєння адреси. Після цього потрібно звернутися до Державної реєстраційної служби для реєстрації права власності.


Будівельна амністія

Існує окрема процедура для оформлення будинків, прибудов, гаражів, дачних і садових будівель площею менше 300 кв. м, побудованих у період 1992–2015 рр. Будівельна амністія дозволяє легалізувати самобуд за спрощеною схемою. У 2019 році цією послугою скористалося близько 30 тис. людей.

За інформацією Державної архітектурно-будівельної інспекції, для оформлення будівель, що потрапляють під будівельну амністію, потрібні такі документи:

  • Документ про технічну інвентаризацію, тобто техпаспорт. Його можна оформити в сертифікованому відомстві технічної інвентаризації.
  • Документ про право на землю, на якій розташований самобуд.
  • Для сільхозбудівель або об'єктів технічного призначення площею понад 100 кв. м треба скласти звіт про проведення технічного обстеження об'єкта.
  • Заява на узгодження місця розташування самобуду.
  • Декларація про готовність будови до експлуатації.

Зазначені документи можна подати до Центру надання адміністративних послуг. Середній термін розглядання - до десяти днів. Крім цього, співробітники ЦНАП надають консультативну та практичну допомогу з питань будівельної амністії, зокрема в разі заповнення декларації та інших бланків потрібних документів.



Цікаво про будівництво: відомий український виробник повідомив про розширення асортименту покрівельних та фасадних матеріалів
Источник:
thepage
20 июля 2021 г.
1551
Як перевірити, чи не перебуває власна нерухомість під арештом і як з майна знімають арешт ...
14 июля 2021 г.
1376
В Киеве в счетах за коммуналку появится "авансовый платеж"...
01 июля 2021 г.
1334
Правоохоронці викрили держреєстратора, який незаконно переоформив квартиру з власника на іншу особу...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!