РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Прийняття законопроєкту 5600: якими будуть наслідки для ринку нерухомості

Як вплинуть нові податкові зміни на покупців житла
12369
22 июля 2021 г.


Нові податки на ринку житла


Однією з територій «економічної стабільності» в умовах поточної економічної кризи, викликаної COVID-19, став у країні ринок нерухомості. Так, за даними Міністерства юстиції України, за перший квартал 2019 року було здійснено 87,3 тис. операцій із нерухомим майном, за аналогічний період 2020 року - 95,5 тис., а у першому кварталі поточного року - 111,28 тис. операцій. Тобто, національний ринок нерухомості демонструє стабільність та позитивну, хоча й слабку, тенденцією до зростання.

На жаль, пошук з боку чиновників швидких шляхів покриття касових розривів державного бюджету призвів до появи двох дуже небезпечних законодавчих новацій в урядовому законопроекті 5600, прийнятому 1 липня парламентом в першому читанні. Законопроект, який вже отримав багато критики в свою адресу від бізнесу та експертного середовища, зокрема пропонує галузі наступне:

  • оподаткування податком на доходи фізичних осіб (ПДФО) доходів від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об'єктів нерухомості за підвищеною ставкою 18%, чинна ставка 5% - зростання податкового навантаження у 3,6 рази (зміни до пп. 172.2 Податкового кодексу України);
  • скасування звільнення від оподаткування податком на додану вартість операцій з нерухомістю на вторинного ринку житла - зростання податкового навантаження на 16,67% (зміни до пп. 197.1.14 Податкового кодексу України).

Сучасна економічна думка надає чітке визначення такої недружньої політики - так званий «ациклічний підхід в оподаткуванні нерухомості», наслідком якого стане дестабілізуючий ефект на економічне відновлення через посилення податкового навантаження (див. Fiscal Federalism: Making Decentralisation Work, OECD, 2016): «Швидке підвищення податків під час економічного спаду, призводить до того, що оподаткування власності матиме сильний дестабілізуючий вплив на економіку, що передбачає, що податки на нерухомість слід підвищувати тільки тоді, коли і ринок житла, і економіка знаходяться в хорошому стані».

Але це теорія, скажуть скептики, які практичні наслідки матиме такій підхід у разі його впровадження?


1. Серйозний удар по інвестиціях у житлову нерухомість

Купівля нерухомості є однією з розумних альтернатив для громадян зберегти кошти від інфляції, яка знову прискорюється (до 8,5%) та зробити інвестицію. За даними Конфедерації будівельників України обсяг такого роду інвестицій (так звані інвестиційні продажі) є одним із головних джерел фінансування будівельної галузі та займає від 20% до 50% в структурі угод на ринку нового житла. Зміна правил призведе до відмови значної частини потенційних інвесторів від купівлі нерухомості внаслідок зниження його інвестиційної привабливості, що призведе до падіння продажів, а згодом і зменшення обсягів будівництва.


2. Ударить по українцях, що поліпшують умови життя

Норма стане суттєвою перешкодою для купівлі сім'ями, наприклад при народженні дитини, іншого (більшого чи кращого) житла шляхом продажу належних йому кількох об'єктів нерухомості.


3. Тінізація ринку

Небажання сплачувати 20,5% податку (ПДФО 18% + мито 1% + військовий збір 1,5%) від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості поверне практики масових фальсифікацій (заниження) цін за угодами купівлі-продажу нерухомості.


4. Порушення євроінтеграційних зобов’язань України (глава 4 Оподаткування, ст. 353, додаток XXVIII (28) Угоди про асоціацію)

Оподаткування ПДВ на загальних підставах операції на вторинному ринку житла є порушенням ст. 12 та пп. (j) пункту 1 ст. 135 базової Директиви ЄС 2006/112 від 28.11.2006 року про спільну систему податку на додану вартість, які чітко розділяють операції, що підлягають оподаткуванню, - продаж на первинному ринку або після конверсії (суттєва модифікація будівлі) - та операції, що звільняються від ПДВ, - продаж на вторинному ринку. Така позиція закріплена судовими рішеннями ЄС, зокрема у справі C‑308/16 від 16.11.2017 року.


5. Порушення принципу нейтральності ПДВ

Неможливість для окремих категорій громадян, у разі продажу житла на вторинному ринку, зарахувати в рахунок зменшення податкового зобов’язання суми ПДВ, що сплачені раніше при купівлі нерухомості (заборона податкового кредиту), призведе до дискримінації (в аналогічних умовах компанія - платник ПДВ матиме право на податковий кредит). Це, у свою чергу, спровокує викривлення цін на вторинному ринку житла, створить підстави для маніпуляцій та зловживань. Зазначене явище (згідно диспозиції норм Податкового кодексу України, а саме пп. 14.1.139 та п. 187.1) торкнеться фізичних осіб - підприємців на загальній системі оподаткування, а також ФОПів - платників єдиного податку 3-ої групи у разі продажу нерухомості на вторинному ринку житла на суму більш 1 млн грн.


6. Кумулятивний ефект зростання вартості житла

Зростання вартості «вторинного» житла, поряд із факторами прискорення інфляційних процесів та зростання вартості будівельних матеріалів (стимулюється відновленням світової економіки), уплине на зростання вартості новозбудованого житла, що поряд із відтоком інвестицій несе ризики загального «застою» на будівельному ринку.

Таким чином, на додаток до зривів будівництв, обмеження експорту будівельних матеріалів, труднощів у доступі до кредитних ресурсів та загальної невпевненості покупців та інвесторів, економічна влада генерує негативні та непрогнозовані для ринку нерухомості та в цілому економічного розвитку країни законодавчі нововведення.

«Податки не повинні заважати виробництву» - Франческо С. Нітті (1868-1953), видатний італійський економіст. Залишається сподіватись, що до другого читання народні депутати врахують зауваження та пропозиції експертного середовища та бізнес-асоціацій і скорегують негативні норми проєкту 5600.

 

Цікаво про будівництво: відомий український виробник повідомив про розширення асортименту покрівельних та фасадних матеріалів 

В’ячеслав Черкашин

Источник:
biz
21 июля 2021 г.
9162
У березні 2020 року представники бізнесу (особливо автозаправного, готельного, ресторанног...
20 июля 2021 г.
11068
У чому відмінність майстер-плану від генплану та що потрібно зробити, щоб стратегії українських міст...
14 июля 2021 г.
1234
Позиція Верховного Суду щодо надання містобудівних умов та обмежень на забудову одразу декілько...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!