РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Офіси вже ніколи не будуть колишніми. Як мінімізувати вакантність в українських БЦ?

Експерти ринку нерухомості констатують, що ринок офісної нерухомості вже не буде таким, як раніше. Що робити, аби мінімізувати негативний вплив пандемії
1303
11 декабря 2020 г.


Карантин, офіси, релокейт


Офіси вже ніколи не будуть колишніми – констатують експерти ринку нерухомості. Та кожен розуміє цю тезу по-своєму. Усі міжнародні тренди в цій галузі поступово приходять і на український ринок. Спеціаліст з офісної нерухомості компанії Ігор, проаналізував ситуацію та виписав низку рекомендацій для офісних центрів: як мінімізувати вакантність та зробити успішним Ваш проєкт.


Релокейт


Президент України особисто надав розпорядження про спрощення процедур та збільшення терміну перебування в країні для білорусів, адже запити від IT-компаній з’явилися одразу після початку заворушень у Мінську. Про це повідомили в Асоціації ІТ-бізнесу України. Хоча це й тимчасове явище, але відкидати ідею про залучення клієнтів з-за меж українського ринку не варто. Релокейт офісів може бути актуальним для великих команд, що працюють з іноземними замовниками, та будь-які пертурбації (політична криза, військові дії тощо) можуть вартувати зривів контрактів, а тому вони можуть бути готові розглянути варіант переміщення співробітників та їх родин.

Що робити? Проаналізувати умови роботи для великих компаній в інших країнах та містах, та зв’язатися з ними, якщо можете запропонувати кращі умови.



Різноманітність та багатопрофільність


Бізнес-центри вже давно перестали бути лише тільки офісами. Тепер усе більше сучасних об’єктів – це багатофункціональні приміщення з різним наповненням, доступним не лише для власних орендаторів, але й для гостей ззовні. Наразі просторе лобі з комфортною зоною очікування та місцем зустрічей стало нормою не лише для бізнес-центрів класу А. Ресторан, а подекуди й кілька, coffee point або кафе – звичні елементи БЦ. Також ефективною є синергія бізнес-центру та спортклубу або фітнес-центру. Ритейл або торгові площини у деяких БЦ можуть себе почувати навіть краще ніж у деяких ТРЦ. Багато з бізнес-центрів встановлюють АТМ та термінали, вендингові автомати. Таке різноманіття з часом стане обов’язковим для всіх типів офісів та буде тільки масштабуватися.

Що робити? Оцінити набір додаткових сервісів та функцій, які вже маєте, та впевнено зайнятися їх розширенням.



Поза офісом


З трендів у необхідність переходять також і вимоги орендарів щодо упорядкування прилеглої території: зони барбекю, зелені оазиси зі зручними лавами, майданчики для курців та інші елементи благоустрою. Потенційні орендарі обирають не тільки метри самого офісу, але й БЦ із достатньою територією. Звісно, така територія не входить до орендних платежів, але без неї ви можете лишитися без орендарів.

Що робити? Якщо у Вас є потенціал створення такої сучасної комфортної зони благоустрою – цим обов’язково потрібно зайнятися. Якщо ж Ваш БЦ будувався давно та за принципом максимально щільної забудови території, у Вас може бути покрівля, яку можна також зробити «зеленою». Якщо ж і такий варіант Вам недоступний, варто зайнятися озелененням самого офісного приміщення всіма можливими засобами. Профільні спеціалісти точно зможуть допомогти.



Вихід за межі


Нестандартні рішення, дизайн-мислення, формати та підходи з інших сфер бізнесу – усі ці засоби потрібно використовувати й для офісної нерухомості, особливо у зв’язку з посиленням конкуренції та зниженням попиту. Будь-який офісний центр намагається здавати площі великих розмірів в «одні руки»: адміністрування одного контракту здається вигіднішим ніж втрати у вартості оренди на м2. Проте наразі більш актуальне зменшення площ орендарів з урахуванням скорочення персоналу, що буде працювати в офісі. Це неодмінно призведе до збільшення кількості орендарів у Вашому БЦ, уже сьогодні потрібно збирати базу нових потенційних орендарів та готувати пропозиції меншого об’єму.



Готові офіси


Сьогодні офісні центри розглядають операторів коворкінгів як якірних орендарів, за статистикою доля останніх у БЦ Києва наближається до 35% у преміальних локаціях. Коворкінги допомагають по-іншому подивитися на схему витрат на офіс, пропонуючи більш гнучкі умови в контрактах, розширюючи спектр послуг та пропонуючи дизайнерські рішення. Коворкінги – це модно. А ще це привчає орендарів до готових офісів, тому схема shell-and-core вже морально застаріла.

Що робити? Якщо Вам не вдається знайти оператора коворкінгу як орендаря, важливо проаналізувати Вашу бізнес-модель та прийняти нові вимоги до приміщення: тільки з ремонтом та навіть із меблями.



Интересно о ремонтах: ранее мы писали о преимуществах керамической плитки, в качестве отделочного материала для ванных комнат
Источник:
commercialproperty
11 декабря 2020 г.
3009
Національний банк України вирішив не змінювати розмір облікової ставки...
11 декабря 2020 г.
1062
В Департаменті містобудування та архітектури КМДА повідомили, що термін дії проєкту із запуску ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3575
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3566
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12573
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8624
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1337
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1258
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3450
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!