РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.379 EUR: 47.765
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.379
EUR 40.000 41.000 47.765
USD 41.170 41.656 41.379
EUR 47.450 48.200 47.765
Новость

Ціна житла: як змінились цінники на квадратні метри ринку новобудов, залежно від класу житла

Скільки коштують квартири в новобудовах Києва за підсумками жовтня
3084
03 ноября 2020 г.

Як змінились ціни на
житло в новобудовах столиці


Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва за підсумком жовтня зросла на 1,5%, або 400 грн - до 27 тис. грн. Подорожчання ціни збіглося з періодом значного зростання курсу долара: на початку жовтня офіційний курс від НБУ був на рівні 27,6 грн/$, а вже до початку листопада склав 28,4 грн/$.

Девальвація гривні одразу ж позначається на собівартості будівництва - будматеріалах і складниках. Зростання цін на арматуру, бетон і керамоблок однаковою мірою впливає на подорожчання ціни квадрата в новобудовах.

Якщо дивитися в доларах, то ціна за квадратний метр у середньому залишилася без змін - на рівні $950/кв. м.

А ось середні ціни за класами житла в Києві за місяць показали різноспрямовану динаміку. «Економ» просів на 9%, або 1,8 тис. грн/кв. м - до 19,2 тис. грн/кв. м, у доларах зменшення склало $60, або 8% - до $680/кв. м.

Опитані  гравці ринку пов'язують це з істотним просіданням інтересу та реального попиту в сегменті. Конкуренція багатофункціональних концепцій ЖК тіснить типові проєкти в моноформатах, а низька динаміка будівництва на майданчиках стає другим каменем спотикання між економкласом і покупцем.

Третій нюанс, який суттєво позначається на дешевому житлі, - падіння реальних доходів населення на 7,3% у другому кварталі через зростання безробіття, масові скорочення, зменшення переказів від трудових мігрантів.

Так чи інакше, але великий відсоток потенційних покупців, які ще 2019 року більш-менш схилялися до купівлі квартири й поглядали в бік масового житла, сьогодні змушені відкласти ці плани на невизначений строк.

Комфорт-клас у середньому по ринку зріс лише на 100 грн, або 0,5% - до 22,5 тис. грн/кв. м, а в доларах, навпаки, просів на $10, або 1,3% - до $790/кв. м. Утім, саме в цьому класі спостерігається найбільший рівень конкуренції концепцій.

У категорії комфорт+ представлені багатофункціональні ЖК, проєкти у форматі місто в місті, екокомплекси, які зараз конвертують увагу покупців у реальні гроші.

Тому в окремих проєктах цього сегмента може спостерігатися зростання на 1 - 3% вище, ніж загалом по ринку, якщо новобудова перейшла на більш високий етап циклу будівництва.



Бізнес-клас виріс у гривні на 700 грн, або 1,8% - до 40,7 тис. грн/кв. м, а в доларах - на $10, або 0,7%, до $1,43 тис./кв. м. За словами гравців ринку, покупець бізнес-сегмента зараз вибрав для себе позицію спостерігача. Він придивляється до пропозиції, оцінює ступінь готовності й динаміку будівництва, збирає спецумови та пропозиції по ринку, вичікуючи, коли ж настане найкращий час для купівлі квартири.

«Часто ці покупці володіють компаніями й дуже залежать від економічного клімату в країні, а він зараз, будемо відверті, є не найсприятливішим. Вони побоюються другого масштабного локдауна та його наслідків і не поспішають купувати нерухомість у тому разі, якщо це купівля особисто для себе. А ось відсоток приватних інвестицій для збереження та примноження капіталу трохи зріс завдяки зниженню ставок за депозитами в найбільших банках країни», - розповів нам представник великого київського забудовника.

Еліт-клас теж підріс: на 9,7 тис. грн, або 15,8% - до 71 тис. грн/кв. м і на $300, або 13,6% - до $2,5 тис./кв. м. Нових проєктів елітної нерухомості в Києві поки не видно, а зростання пов'язане зі скороченням рівня пропозиції та переходом окремих проєктів на вищий рівень готовності.

До кінця року опитані  експерти ринку прогнозують стабільне зростання ціни на новобудови в середньому на 1-2% на місяць через ринкові чинники впливу: зростання собівартості будівництва, курсові коливання, інфляцію.

У тих же проєктах, де спостерігається підвищений платоспроможний попит і зацікавленість із боку покупця, подорожчання квадратного метра буде помітнішим, але не більш як на 2 - 4%. Усе впирається в реального покупця з грошима, а його на ринку на всіх бракує.

 

Интересно о строительстве: ранее мы писали о сферах применения и преимущества тротуарных плит из бетона
Источник:
thepage
27 октября 2020 г.
1869
Есть ли предпосылки для повышения цен на жилье и от чего зависят цены на квартиры...
26 октября 2020 г.
1656
Одна з аксіом житлової політики полягає в тому, що завжди існує частина людей, які не можуть забезпе...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3893
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6045
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4899
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5576
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5573
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4456
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1633
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1469
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
535
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
753
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!