Рынок жилой недвижимости
Рынок жилья оправляется после кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Как первичный и вторичный рынки жилья отыграли позиции, и что будет с ценами до конца года?
Вторичный рынок: плюс 20 000 квартир и падение цен
Вторичный рынок жилья "замер" впервые за много лет. Сейчас на рынке простаивает около 60 000 квартир, 20 000 - из них пополнили рынок в этому году, рассказывает Михаил управляющий директор риелторской компании. Это много. Продажи за год упали на 20% - продается до 4000 квартир в месяц, а это антирекорд по динамике рынка, отмечает собеседник он.
"Причина - общая неопределенность и пессимизм потенциальных покупателей. Сейчас люди не уверены в своих будущих доходах", - говорит Михаил.
С начала года цены в среднем снизились на 10%, говорит Михаил. По его информации, жилье в самых популярных районах - Печерском, Шевченковском и Подольском, может стоить $1250-$1800 за квадратный метр. В спальных районах - около $1000-$1100.
Цена будет падать и дальше, говорит Роман, директор консалтинговой компании. Поскольку у покупателя огромный выбор, он может диктовать условия, считает он.
По оценкам Михаила, до конца года цены на вторичке могут упасть еще на 10-15%.
Первичный рынок: два сценария
Кризисы на рынке в 2020-м - два громких банкротства застройщика Укрбуд Девелопмент и банка Аркада, а также карантин способствовали росту отложенного спроса на рынке. Точкой отсчета стал сентябрь, рассказывают собеседники эксперты.
По сравнению с летним периодом спрос на первичку в осенний период вырос на 14%, по сравнению с осенним сезоном прошлого года - на 6-8%, рассказывает Роман.
"Усугубляется борьба девелоперов за потребителя. Но в силу сокращения количества застройщиков, ограниченного ассортимента реальных проектов, цены на квартиры продолжат рост", - отмечает Константин, руководитель Департамента консалтинговой компании.
Сейчас средняя цена за квадратный метр в ЖК эконом-класса - составляет 21 900 грн, в комфорт-классе - 34 266 грн, бизнес-класс - 55 114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли на 14% по сравнению с осенью прошлого года, отмечает Роман.
У первичного рынка жилья есть два сценария развития до конца года.
Пессимистичный - в случае повторного введения жесткого карантина цены опять замрут, снижать их большинство застройщиков не захотят, рассказывают в пресс-службе крупного столичного застройщика. "Девелоперы подождут пару месяцев, будут продавать меньше или и вовсе не продавать. Как показал опыт - это правильное решение, через пару месяцев заработает отложенный спрос", - отмечают в компании.
Если жестких карантинных ограничений до конца года не будет, то цены на жилье вырастут на 3-5% до конца года, уверяет Анна, коммерческий директор строительной компании.
Все дело в росте деловой активности и покупательного спроса, которые формируют более дорогое предложение, соглашаются эксперты.
"Выше головы платежеспособного спроса застройщики прыгнуть не смогут. Но и понижать цены никто не станет, потому что это экономическое самоубийство", - рассказывает Анна.
Ближе к новому году застройщики традиционно будут запускать новогодние акции - скидки, гибкие условия рассрочки, прогнозирует Роман.
Потенциальным покупателям эксперты советуют приобретать жилье на последних этапах строительства. А также аккуратно относиться к большим новогодним скидкам - более 20%.
"Если все снижают цены - то это тенденция. Если выборочно - уже риск инвестировать в потенциальную компанию-банкрота. Большие скидки, низкая цена - сигнал, что денег на возведение дома у застройщика может не быть", - отмечают в офисе крупного столичного застройщика.
Цікаво про ремонти: раніше ми писали про нову ґрунтівку і поради з ефективного ґрунтування поверхонь
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.