РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Цена жилья: квадратные метры продолжают дорожать. В чем причина

Есть ли предпосылки для повышения цен на жилье и от чего зависят цены на квартиры
1810
27 октября 2020 г.

Почему дорожает жилье


Этот вопрос остается одним из самых актуальных. Пожалуй, он третий в очереди после «а когда подешевеет» и «можно ли скидку», сообщает эксперт по недвижимости.

Цена квадратного метра формируется из нескольких показателей. Условно их можно разделить на зависящие и не зависящие от застройщиков. Начнем со вторых.

Самый главный из них - себестоимость строительства. За первую половину текущего года цена строительно-монтажных работ выросла на 4%. Все время растет и стоимость самих стройматериалов, за этот год они подорожали в среднем на 20%. То есть застройщик не может каким-бы то ни было образом повлиять на цифру, которую он заплатит за работу и материалы, из которых строит. В контексте цен на стройматериалы нужно упомянуть и доллар - его рост всегда предшествует поднятию их прайса. Учитывая крайние скачки валюты, кривая роста будет и дальше ползти вверх.

Сразу подчеркну по поводу зарплат: конечно, компания может платить меньше, но тогда и квалификация сотрудников будет соответствующая. С открытием границ сфера строительства потеряла около 70% хороших кадров. Это значит, что оставшиеся 30% должны получать достойную зарплату и иметь нормальные условия труда, чтоб не было желания выезжать в поисках лучших предложений. К независящим от застройщиков факторам так же можно отнести стоимость земли, аренду техники, расходы на горюче-смазочные материалы.

Казалось бы, когда костяк сформирован, осталось заложить небольшую маржу для заработка и можно продавать, удерживая цену на плюс-минус одном уровне. Но не все так просто.

Во-первых, всегда есть фактор уровня готовности дома. Предлагая инвестировать в строительство «на котловане», застройщик ставит минимально возможную цену. Это нужно для того, чтоб нарастить объём финансовых средств, необходимых для строительства. Другими словами, быстрее и легче продать 10 квартир по 500 тысяч, чем 5 по 2 миллиона. А дальше дом растет, риски инвестирования для человека становятся ниже - как минимум, он уже видит, за что платит.

Во-вторых, спрос рождает предложение. Не нужно забывать, что строительство - это в первую очередь, бизнес. Главной целью которого является доход. Если есть возможность заработать лишнюю гривню, ни один застройщик ее не упустит. И тут можно было бы списать на жадность, но условия сегодняшнего рынка заставляют подстраховываться. Никто не ожидал весеннего локдауна, после которого бизнесу пришлось долго приходить в себя. Точно так же никто не может гарантировать, что завтра ситуация не повторится. Напомню, что застройщики берут на себя обязательства перед инвесторами, выполнять которые должны независимо от происходящего. Поэтому, как говорится, на других надейся, но и сам не плошай.

На сегодняшний день в целом по рынку уровень продаж вышел на докарантинный. Реализоваться отложенному спросу помог выросший доллар. При этом застройщики уже подняли цены. Из разговоров с коллегами из других компаний знаю, что они подняли цены на 10-15%, что тоже не мало. Общая статистика говорит о средней цене квадратного метра в сентябре по Киеву в пределах 26,6 тыс. грн. Тогда как еще в прошлом году аналогичный показатель составлял 24 тыс.

Как видим, цены на недвижимость растут постоянно. И как бы разного рода экспертам не хотелось, рынок не собирается обваливаться, а квартиры не имеют предпосылок к снижению в цене. Так что лучшее время для покупки недвижимости - сегодня.

 

Цікаво про ремонти: раніше ми писали про нову ґрунтівку і поради з ефективного ґрунтування поверхонь
Источник:
nv
26 октября 2020 г.
1596
Одна з аксіом житлової політики полягає в тому, що завжди існує частина людей, які не можуть забезпе...
24 октября 2020 г.
1619
Протягом найближчих 2-3 місяців спостерігатимуться тенденції до зростання вартості житла у Києві та ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3446
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4893
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2072
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
01 января 2000 г.
6
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1384
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!