РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Віддалено чи в офісі: як зволіють працювати українці після карантину і як COVID-19 змінить розуміння сучасного офісу

Вже зараз зрозуміло, що багато офісних працівників і після завершення карантину віддадуть перевагу частково, кілька днів в тиждень, працювати з дому. Що буде з офісами?
1731
17 апреля 2020 г.


Після карантину: якими будуть офіси і
чи всі захочуть відмовитися від дистанційки


Ринок офісної нерухомості, мабуть, найбільш гнучкий сегмент комерційної нерухомості. Він найшвидше реагує на зміну філософії ведення бізнесу та підвищень вимог. На зміну кабінетній системі прийшли оупен-спейси, потім змішана система. Діджіталізація та гнучкі графіки роботи привели до ;появи системи гнучких офісів, і коворкінгів. Які тренди посилить пандемія, а які виведе з ринку, поки можна тільки припускати, повідомив директор відомої консалтингової компанії.

Перші зміни вже проявляються: COVID-19 може стати каталізатором збільшення числа працюючих дистанційно.

Ми проводимо дослідження -Дистанційний режим роботи під час пандемії COVID-19". У 25 країнах вже опитано понад 3 тисячі представників різних професій, які працюють в офісах. За попередніми підсумками, формат дистанційної роботи припав до душі більшості респондентів: 82% хотіли б працювати віддалено один день на тиждень або більше після закінчення карантину, а 71% респондентів, які ніколи не працювали вдома до ;COVID-19, хотіли б працювати віддалено принаймні один день на тиждень у майбутньому.

Ефективність дистанційної роботи залежить від сфери діяльності. Більше половини, 53% опитаних, зазначили, що їх продуктивність не змінилася в умовах дистанційної роботи. У 24% продуктивність зросла, проте 23% відзначили, що ефективність знизилась. Найчастіше зростання продуктивності відзначають в сфері фінансових послуг, професійних послуг та технологій, проте в галузі права, освіти та досліджень, навпаки, вона знизилася.

Більше половини опитаних, 55%, вважають, що зможуть дистанційно виконувати індивідуальну роботу краще або навіть набагато краще, ніж в офісі. Що стосується командних завдань, то 76% респондентів досі відчувають зв'язок зі своїми колегами, працюючи віддалено та незважаючи на відсутність фізичної дистанції. Проте 58% відзначили, що ефективніше співпрацювали би в межах офісу, а ніж вдома.

Карантинні заходи, які охопили практично всі країни, безумовно внесуть фундаментальні зміни в формати офісів. Вже зараз зрозуміло, що багато офісних працівників і після завершення карантину віддадуть перевагу частково, кілька днів на тиждень, роботі з дому. Зараз унікальний час, щоб проаналізувати, які рішення допоможуть ефективно та безпечно організувати роботу офісів у майбутньому.

Тенденція, яка пов'язана з переходом до дистанційного графіку роботи, не є аргументом скорочення споживання офісних приміщень. Квадратні метри для розміщення працівників компаній будуть затребувані завжди, а дистанційний доступ і віртуальний зв'язок не замінять фізичної присутності, особливо, якщо йдеться про роботу в групах. Соціум необхідний.

"Наймолодший" з офісних сегментів України - коворкінги та гнучкі офіси - складає невелику частку в загальній структурі ринку. Наприклад, у Києві - до 2,5% від загальної пропозиції офісної нерухомості. Місто Київ є найбільшим ринком для коворкінг-просторів (26 операторів, які займають близько 75 000 м2;). Лідерами українського ринку за обсягом зайнятих квадратних метрів є: IWG (в Україні працюють під брендами Spaces і Regus), Platforma, Creative Quarter і Creative States. Деякі коворкінги відреагували на пандемію миттєво, запропонували своїм резидентам скористатися доставкою і передати на час карантину меблі (крісла) з коворкінгів, щоб створити комфортні умови для роботи.



Підлаштуватися під клієнта, вгадати його бажання та сумніви - стане спільним завданням для всього ринку офісної нерухомості після закінчення карантину.

Можна припустити, що перш за все пандемія підвищить вимоги до приміщень з точки зору гігієни, від інженерії та ;планувань до матеріалів і механізмів, які використовуються для обробки та облаштування.

Існує висока ймовірність масового впровадження безконтактних систем, які дозволять уникнути дотиків до ручок дверей та кнопок ліфтів.

Можливо, в майбутньому туалетні кімнати будуть одразу поруч із гардеробом, буде відсічена можливість заходити до офісного приміщення у верхньому одязі та без обробки рук. Окрім санітайзерів/антисептиків обов'язковими можуть стати зволожувачі/очишувачі повітря, обробка взуття біля входу та ін.

Вибір рішень звукоізоляції - на користь рівних поверхонь, зручних для прибирання та дезінфекції в разі потреби. Можливо, крім пожежних датчиків з'являться вмонтовані температурні, які скануватимуть працівників дистанційно.

Діджіталізація створила тренд дистанційної роботи, а карантин його посилив. Проте, візити в офіси неминучі. На зміну фіксованим робочим місцям прийдуть хот-дескінги. Hot desking - тенденція, яка набирає обертів і в нашій країні. Її суть полягає в тому, що кілька співробітників працюють за одним фізичним робочим місцем по черзі. Така практика вже використовується навіть у великих компаніях, наприклад, в офісі Bosch в Києві. Особисті речі - в шафах-локерах. Після закінчення робочого дня - всі столи чисті, весь простір дезінфікується, що також зменшує можливість поширення інфекції. Ідеальні меблі для такого простору можуть бути "трансформерами". Наприклад, дозволяти регулювати висоту столів (особливо для прихильників працювати стоячи). Не буде необхідності в окремо виділених кімнатах для переговорів, заплановані зустрічі можуть проводитися у тих частинах приміщення, що відокремлені звукоізоляційними перегородками.

У спільному просторі буде використовуватися більше природного сонячного освітлення та озеленення (наприклад, відкритий простір, типу терас або зі світловими ліхтарями).

Пандемія - безумовний виклик цивілізації. Проблеми, які вона відкрила є колективними та стосуються всього соціуму. Рішення будуть знайдені. Бізнес трансформується, слідом за ним трансформуються й офіси. Вони стануть безпечнішими та більш технологічними, гуманнішими та одночасно більш цифровими, здатними швидко перебудовуватися залежно від поставленого завдання.

Читайте також Как европейская гостиничная недвижимость реагирует на карантин


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"

Источник:
nv
16 апреля 2020 г.
2185
Ринок офісної нерухомості в Києві Q1 2020: зниження попиту офісних орендарів і помірний оптимізм...
16 апреля 2020 г.
2182
Ринок офісів у пошуку балансу: як співпрацюють орендарі та орендодавці під час карантину...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!