На рост цены в этом году влияет не столько коммуналка, сколько дефицит квартир: многие хозяева боятся предоставлять жилье в аренду, чтобы не лишиться субсидий
К осени аренда столичной недвижимости подорожает на 10-12 % (актуальную стоимость на сегодняшний день смотрите в инфографике. - ред.). На рост цены в этом году влияет не столько коммуналка, сколько дефицит квартир: многие хозяева боятся предоставлять жилье в аренду, чтобы не лишиться субсидий. А скакнуть ценам еще выше не дает пригород - сегодня, благодаря относительно низким суммам в платежках, многие арендаторы предпочитают селиться там, а не в Киеве.
«Сезон начнется с августа, когда в столицу приедут иногородние студенты и сезонные рабочие. Спрос на аренду вырастет и повлечет за собой существенное повышение цен», - делится своими прогнозами Алла Ивченко-Варварич, специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua. По ее словам, на сегодня наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район: здесь стоимость такой квартиры составляет 570 долл. в месяц. В Голосеевском, Шевченковском и Оболонском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400-460 долл. А самым дешевым для аренды считается Деснянский район, где можно найти варианты однокомнатной от 244 долл. в месяц.
Свои прогнозы относительно подорожания дает и Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины: «Уже с середины июля арендодатель начал готовиться к сезонному, довольно резкому всплеску спроса, пик которого придется на первую декаду августа. Общенародное название - «студенты едут». И по сравнению с началом лета спрос может увеличиться в несколько раз. Закономерно, что на фоне увеличения спроса арендодатели будут поднимать цены. По опыту прошлых лет можно прогнозировать, что уже в конце июля цены вырастут на 10-12 % от нынешних».
Однокомнатные - в дефиците
На рынке аренды недвижимости сегодня больше всего предложений по двухкомнатным квартирам (36 % от общего количества предложений). Затем идут трехкомнатные (28 %), а самых желанных - однокомнатных - меньше всего (26 %). «Причина такого распределения - дефицит хороших и недорогих вариантов, - считает Валерий Парафейник, риелтор агентства недвижимости LuckeHouse. - Студенты уже начали подыскивать себе жилье, и им нужны компактные и недорогие квартиры. С учетом цен на проезд и темпа жизни молодежи они станут рассматривать варианты, которые ближе к университетам или хотя бы в пешей доступности к метро. Естественно, в приоритете будут варианты с ремонтом и бытовой техникой. Студенты предпочитают однокомнатные квартиры, которые они зачастую снимают на двоих или даже на троих, ведь это гораздо удобнее, чем арендовать двухкомнатную квартиру и делить оплату на четырех или шестерых человек. Ведь в двухкомнатной все равно ванная будет одна и на кухне надо разминуться. Кроме того, если в однокомнатную квартиру хозяев еще можно уговорить пустить троих студентов (легче будет снять квартиру, если это будут девушки), то пустить шестерых или даже четверых человек в двухкомнатную вряд ли согласятся».
Однушки будут дорожать больше всего
Что касается востребованности, то, по данным портала недвижимости Address.ua, примерно 35 % от всех запросов приходятся на однушки. Следующими по запросам стали двухкомнатные квартиры - их ищут порядка 34 % потенциальных арендаторов. А вот большие квартиры - трехкомнатные и более - практически никого не интересуют. Запрос на них составил лишь 7 % от общего интереса. «Причина такого распределения спроса - особенность арендаторов, - полагает Валерий Парафейник. - На переезд в город в поисках работы своей мечты решаются либо холостяки/холостячки, либо только что поженившиеся пары. Максимум у них бывает один ребенок, и им большие квартиры не нужны - максимум двушка. Среди арендаторов семей, в которых больше двух детей, в последнее время встречается очень мало, видимо, они не спешат срываться с мест в поисках работы. Большие семьи, которые ищут габаритные квартиры, - это чаще всего переселенцы, но им киевляне не торопятся сдавать жилье. Арендодатели сегодня часто называют условие: «Не сдаем переселенцам из Донецкой и Луганской областей, а также тем, кто переехал из Крыма». Причину такого поведения специалисты видят в страхе, что переселенцы, не имеющие еще стабильной работы и поддержки местных друзей, не заплатят им за съем.
Студенты хотят возле вузов, айтишники - в центре
Ссылаясь на статистику, специалисты не могут выделить районы, пользующиеся наибольшей популярностью. «Все зависит от бюджета и места работы/учебы клиента, - объясняет Олег Грубый, директор столичного агентства недвижимости Smart House. - Например, айтишники предпочитают квартиры прямо возле своих офисов. Это те люди, которые работают по ночам, а потому с утра просыпают на работу. А если они задерживаются за проектами, то не хотят тратиться на такси. Кроме того, финансовое положение этой категории клиентов позволяет переплатить порядка 100 долл., но снять квартиру там, где им будет удобнее. Чаще всего запросы от категории клиентов, которые приехали или переедут в Киев по работе, приходятся на такие районы, как Печерский, Оболонский, Подольский и Голосеевский, а также на квартиры, расположенные в Шевченковском районе, территориально находящиеся от центра до станции метро «Лукьяновская». Студенты интересуются квартирами в Шевченковском, Соломенском и Голосеевском районах, ведь именно здесь находятся крупнейшие вузы Киева и студенческие городки. И если кому-то из поступивших не хватит мест в общежитиях, они будут стараться найти жилье именно в этих районах».
Вслед за столицей подорожает и пригород
Рост цен на аренду столичных квартир к осени приведет к повышению стоимости съема загородной недвижимости, но ажиотаж спадет к октябрю.
«Сегодня разница в цене на квартиры одного типа в городе и за его пределами достигает порядка 30 % в пользу загородного жилья. Конечно, рост цен в пригороде будет не таким заметным, как в Киеве, но он будет, - прогнозирует Валерий Парафейник, - ведь комфортность новых загородных комплексов не только не уступает столичным домам, но и во многом их превышает, и это перекроет то, что ежедневно придется тратить время на дорогу. Наиболее популярные направления - Ирпень, Вишневое, Бровары и Боярка. Главными соискателями такого жилья будут не студенты, а молодые специалисты, приехавшие в столицу на работу. Еще одно преимущество некоторых новостроек за городом - индивидуальное отопление и счетчики на воду. Благодаря им зимой все коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру, с учетом обслуживания придомовой территории, платы за вывоз мусора и охрану, не превышают 1 тыс. грн, тогда как в Киеве без субсидии приходится платить порядка 2500 грн».
Не предлагают подселиться и отказывают в договорах
Если в прошлом году арендаторы преимущественно поселялись в те квартиры, на которые были оформлены субсидии, и экономили за счет минимальных коммунальных платежей, то сегодня эта «лавочка» прикрылась. Кроме того, владельцы жилья не хотят в этом году делить платежи по старой схеме. «Если прошлой зимой за использованные блага - воду, электричество, газ - платил арендатор, а фиксированные платежи соглашался брать на себя хозяин, то сегодня такого разделения уже нет. Все расходы за коммуналку - это забота того, кто живет на данный момент в квартире, - рассказывает Олег Грубый. - Также практически этим летом мне не встречались сделки, при которых на съемную квартиру была оформлена субсидия. Причина, скорее всего, в том, что многим людям уже было отказано в льготах. Что касается съемщиков, то они сегодня выбирают те квартиры, где установлены счетчики энергоресурсов».
Еще одна тенденция нынешнего лета: уменьшилось число предложений подселиться. «Если раньше одинокие пенсионеры предлагали сдать студентам комнату, то сегодня они этого практически не делают, боясь потерять субсидию, - рассказывает Олег Грубый. - Заработав 1,5-2 тыс. грн в месяц, они рискуют потерять субсидию, а студенты - люди непостоянные: сегодня они живут, а завтра съехали. Но даже если те проживут целый год, то плата за аренду не окупит утерянные льготы, а дискомфорт от проживания посторонних останется».
Источник: Вести
4127 
.JPG)
