Элитное жилье Киева: растет предложение, спрос и цена

На рынке столичной элитной недвижимости – оживление. Растет предложение, продажи и цены на квадратные метры, рассказали в департаменте консалтинга и аналитики Kiev Standard Real Estate Boutique.

В частности, за первое полугодие 2018 года цены на квадратные метры в проектах премум-сегмента выросли по сравнению с началом года на 5 %, в бизнес-классе – на 2 %, сообщил управляющий партнер Kiev Standard Real Estate Олег Перегинец.

Вырос и объем нового предложения. Так, за шесть месяцев текущего года на рынок вышло четыре новых проекта – GreenVillePark ("НЕСТ", 343 квартир), LindenLuxuryResidences (BudhouseGroup, 140 апартаментов), Metropole (SkyProject, 115 апартаментов), КД "Дмитриевская, 60/19" ("Спецжилфонд", 32 квартиры) и шестая очередь "Новопечерских липок" (359 квартир). В целом рынок элитных новостроев пополнился 989 квартирами общей площадью 97 686, что на 14 % больше аналогичного периода прошлого года. Из них 474 – это премиум класс, 515 – бизнес.

Интересный тренд: два проекта, Metropole и LindenLuxuryResidences, вообще отказались от позиционирования лотов в формате количества комнат. Проекты предлагают абсолютно гибкие планировочные решения, ограниченные лишь минимальной площадью – 60 кв. м и максимальной – 500 кв. м.

Предложение

На конец июня 2018 года на рынке элитной недвижимости предлагалось 5086 квартир, объемом 482,5 тыс. кв. м. Из них 683 лотов сосредоточены в классе "премиум". "Это абсолютный рекорд для премиум-сегмента за последние два года", ‒ подчеркнул Перегинец. Львиная доля предложения, 78 % ‒ в строящихся объектах, а 22 % ‒ у уже введенных в эксплуатацию,.

В структуре предложения наблюдаются две противоположные тенденции. В классе "бизнес" сокращается площадь квартир в новых объектах. Однокомнатные квартиры нового предложения предлагают площадь 45-55 кв. м в среднем, двухкомнатные 65-85 кв. м, "трешки" ‒ до 110 кв. м.

В свою очередь, в классе "премиум", наоборот, площадь квартир увеличивается, минимальный размер квартиры также возрастает. Застройщики предлагают площади от 60 кв. м свободной планировки, а наибольшее количество предложения сосредоточенно в формате 150-200 "квадратов".

География предложения остается практически неизменной. Печерский район снова лидирует по количеству предложения ‒ 65 %.

В обоих сегментах отмечается положительная динамика в изменении среднего показателя стоимости квадратного метра. Так, по итогам полугодия цена квартир премиум класса выросла на 5 %, до 2733 долл.; бизнес-класс подорожал на 2 %, до 1772 долл.

"В премиуме цена выросла за счет, в основном, выхода двух новых объектов с достаточно высоким минимальным порогом. На рост цен в бизнес-классе оказало, прежде всего, плавное повышение в течение шести месяцев стоимости метра на объекты, которые уже были на рынке", ‒ рассказал Перегинец.

Для поддержания цены девелоперы предлагают дополнительные коммерческие условия:

• Скидки при 100 % оплате
• Рассрочка платежа
• Специальные цены на старте продаж
• Кредит с привлечением финансового партнёра
• Акции и скидки на менее ликвидные лоты
• Скидки при покупке нескольких квартир
• Индивидуальные условия для инвесторов

Спрос

За первое полугодие 2018 года по оценке аналитиков Kiev Standard Real Estate Boutique, основанной на данных Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество, на рынке элитной недвижимости продано 1060 квартир общей площадью 88 390 кв. м. Средняя продаваемая площадь в бизнес классе составила 80 кв. м, в премиум – 112 кв. м.

Темпы продаж в обоих сегментах показывают незначительный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, обусловленный стартом продаж новых объектов по соответствующих ожиданиям клиента ценам.

Прогнозы

Незначительное летнее затишье на рынке новостроек должно сменится оживлением с середины сентября. Вероятен рост темпов продаж, в особенности в бизнес-классе, на 10-15 %. К концу года придется пик темпов продаж, аналогично прошлому году. До конца декабря большинство клиентов спешат закрыть вопрос с приобретением недвижимости.

Летний период и первый осенний месяц позволит оценить соответствие заявленных цен новых проектов ожиданиям потенциальных покупателей, и девелоперы, возможно, пересмотрят свои стратегии продаж. В первую очередь, это касается премиум-класса. Такой подход позволит увеличить темпы продаж в самом дорогом сегменте.

"До конца года на рынок выйдет еще несколько объектов общим объемом до 100 тыс. кв. м, которые будут стартовать с минимальных показателей стоимости, что произведет до новой корректировки цен. Предполагаем, что к концу года индекс стоимости квадратного метра незначительно снизится, но без критических показателей. В условиях растущей конкуренции девелоперы вынуждены подстраиваться под возможности клиента", ‒ резюмировал Перегинец.

Источник: ABCnews