РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.472 EUR: 47.377
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.472
EUR 40.000 41.000 47.377
USD 41.200 41.656 41.472
EUR 47.060 47.760 47.377
Новость

Новые правила аренды жилья в Украине: какой сюрприз готовят власти

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду должна облагаться подоходным налогом (18 %) и военным сбором (1,5 %)
2854
01 марта 2018 г.



Кабинет Министров предлагает создать в Украине новые правила аренды недвижимости. Сейчас рынок работает в тени. Владельцы квартир отказываются декларировать полученные доходы и платить с них налоги, а арендаторы часто остаются бесправными. Но эксперты сходятся во мнении, что сам закон мало изменит сложившуюся ситуацию. 

Что и зачем предлагает власть

Вице-премьер Геннадий Зубко заявил: Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ готовит новый законопроект об аренде жилья. Мол, 70 % рынка прячется в тени, не платит налоги, и пришло время навести порядок. Чиновник уточнил, что в документе пропишут определение «съемное жилье», каким образом туда вселяются, выселяются и как решаются спорные моменты. С одной стороны, считает Зубко, это позволит сократить долю теневого рынка, а с другой – даст возможность официально оплачивать аренду жилья для сотрудников.

Документ пока еще только разрабатывается, как будут наказывать тех, кто не станет выходить из тени, неизвестно. Эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк уверен, что в законе пропишут не только определение, но и требования к съемному жилью. Кроме того, парламентариям, по мнению эксперта, стоит указать и механизм решения спорных ситуаций.

На данный момент есть два способа легализовать аренду. Подписав договор, владелец жилья должен в налоговой декларации указать доход от сдачи жилья в аренду. Или же риелтор, который участвовал в сделке, должен подать в своей отчетности информацию о заключенной сделке. Но по факту в подавляющем большинстве случаев договоры никто не регистрирует, а Фискальной службе доход не показывают. Исключение – элитное жилье и предприниматели, которые зарабатывают на сдаче недвижимости в аренду.

«Люди, которые не хотят оформлять договор аренды, не будут этого делать, какой бы там закон не приняли. Рынок сейчас действительно находится в тени. Нужно ли выходить из тени? Конечно же! Поможет ли закон? Уверен, что не поможет», – рассказывает Максим Бабуряк.

Правильно оформленный договор защищает и арендатора, и арендодателя. В документе нужно не только перечислить всю мебель и технику, но и прописать условия, при которых можно досрочно разорвать договор, кто должен платить за возможный ущерб, когда должна вноситься арендная плата и как часто ее можно пересматривать, поясняет юрист Александр Плахотник. На данный момент все указанные вопросы регулируются Гражданским кодексом. Так вот, согласно ему выселить квартиранта фактически можно только через суд. Даже если не платить за жилье несколько месяцев, прийти и выгнать арендатора нельзя.

К слову, несколько недель назад в Запорожье квартирантка в съемной квартире сломала большую часть мебели и даже побила стены. Об этом собственник квартиры сообщила в социальных сетях, прикрепив в качестве подтверждения фотографии квартиры. Теперь провинившуюся квартирантку придется искать полиции, а после доказывать, что изначально квартира находилась в другом состоянии. И если в договоре это не указано, доказать факт порчи имущества будет сложно.

«Расторгнуть договор можно, согласно закону, если плата не вносится более 6 месяцев! Также можно по инициативе собственника жилья, если там, например, должны поселиться его родственники или квартиру решили продавать. И вот в последнем случае предупредить нужно заранее – за 2 месяца. А если квартирант откажется выселяться, то нужно судиться. Самовольно выгонять из квартиры жильца нельзя», – рассказывает юрист.

Если выйти из тени: налоги и субсидии

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду должна облагаться подоходным налогом (18 %) и военным сбором (1,5 %). К примеру, за квартиру, которая сдается за 10 тыс. грн, в бюджет придется заплатить почти 2 тыс. грн налогов. Учитывая, что по закону собственник жилья фактически должен сам прийти в налоговую, признаться о своем доходе, 70 % арендодателей этого не делают и налоги не платят. Отследить такой доход практически невозможно, поясняет Александр Плахотник.

Официальный договор аренды позволяет квартирантам получить временную регистрацию, оформить субсидию в съемном жилье и защитить свои права. «Действующий украинский закон скорее прописан в пользу того, кто снимает жилье. Нельзя выселять зимой, не платить можно до 6 месяцев, разрывать договор нужно в суде и выселять из квартиры должны правоохранители, исполнительная служба. Кажется, что это все жестко, но на самом деле никто ничего не регистрирует и рынок спокойно себе существует в тени», – рассказывает юрист.

К слову, на специализированных сайтах можно найти десятки объявлений о сдаче в аренду жилья с уже оформленными субсидиями. Это, как поясняют в правительстве, является нарушением действующих правил. Оформить коммунальную скидку можно только с учетом дохода той семьи, которая фактически проживает в квартире. Также стоит отметить, что задекларированный доход от сдачи недвижимости в аренду также учитывается и при расчете размера субсидии. Если аренда для семьи – единственный источник дохода, то после выхода из тени им придется платить за коммуналку в несколько раз больше с учетом сокращения или же вовсе потери субсидии.

Международный опыт: доходные дома и справки

В большинстве европейских стран для аренды жилья понадобится подтвердить свою платежеспособность. В одном случае арендаторы просят заплатить сразу за 3-6 месяцев и внести залог, в другом – показать справку о доходах и рекомендательные письма. При этом в некоторых странах до 70 % населения города живет в съемном жилье. Компании и домовладельцы сдают целые многоэтажные дома. В таком случае нет риска, что хозяин жилья передумает и решит продать квартиру вместо того, чтобы зарабатывать на аренде. В доходных домах можно жить хоть всю жизнь, но при этом в каждом из таких домов могут быть свои правила.

К примеру, в США можно найти доходные дома, в которых не сдают квартиры молодым людям и семьям с детьми, или же на оборот – здания, в которых в основном живет молодежь. «Есть дома, в которых половина квартир сдается, а половина продана. Там чаще всего есть свой спортзал, своя прачечная. В каждом таком доме есть собственные четкие правила, которые нельзя нарушать. В некоторых нельзя заводить собак, в других – не разрешается курить на территории дома. Это все зависит от того, как договорятся между собой жильцы, какой они выберут себе домовой совет и какие решения примут», – рассказывает жительница США Людмила.

В Украине же доходные дома популярностью не пользуются. Несколько лет назад одна из строительных компаний предприняла попытку открыть доходный дом – часть квартир в построенном здании продать, а большинство сдавать в аренду. Однако в результате продавать решили все квартиры.

К примеру, строительство пятиэтажного дома общей площадью 810 кв. м, согласно подсчетам Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, может составлять около 11 млн грн. В таком доме может поместиться около 30 квартир. В среднем заработок на аренде может составить 350 тыс. грн в месяц. Чтобы такая инвестиция окупилась, понадобится более 30 лет. То есть для инвестора выгоднее открыть депозит, чем построить доходный дом.

Источник: Realist

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Статьи население ЖКХ город
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
28 февраля 2018 г.
1877
За несколько лет тарифы на отопление в Украине выросли практически в 4 раза. Сейчас энергоэффек...
28 февраля 2018 г.
7138
Несмотря на то, что таунхаусы с каждым годом становятся все более популярны в Украине, их статус до ...
28 февраля 2018 г.
2627
Опасный последствиями газообразный хлор, соединения которого с органикой, содержащейся в пресной вод...
26 мая 2025 г.
2943
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2853
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4084
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
01 января 2000 г.
16
THERMOWOOL у житловому та комерційному будівництві: кейс-стаді успішних проєктів в Україні та Європі...
01 января 2000 г.
17
Яка спецтехніка допомагає ДСНС та Нацгвардії у критичних ситуаціях під час війни?...
Вчера
5592
Сад оснащений сенсорами з ШІ, які збирають дані про стан ґрунту, вологу та освітлення, що допомагає ...
27 мая 2025 г.
2746
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1119
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
971
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ – традиційна платформа для професійного діалогу в будівельній галузі, 18 червня, Київ
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
18
июня
необходима регистрация