РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Житло в новобудовах: як змінився попит і що буде з цінами на квадратні метри

У першому кварталі 2022 року на первинному ринку Києва вартість житла економ- та комфорт-класу залишатиметься переважно без змін. Перший скачок цін можливий лише з березня
6577
07 декабря 2021 г.


Ринок первинного житла:
ціни стабілізуються


За словами експерта з нерухомості Михайла, процес цінової стабілізації в сегментах економ та комфорт, що, до речі, складають понад 70% від усіх новобудов Києва, розпочався ще з початку жовтня. Так, за підсумками листопада вартість житла в цих класах змінилися лише в 7%. Експерт зазначає, що таке зростання було "плановим" та здебільшого зумовленим переходом до нових стадій будівництва.

Пік цін вже пройдено й у найближчі 2 – 3 місяці зростання вартості метрів квадратних буде лише точкове – в окремих проєктах переважно через перехід до нової стадії будівництва, – зазначив Михайло.


Підсумки року

Водночас експерт розповів, що за підсумками 2021 року вартість житла на первинному ринку столиці зросла на 25 – 35% залежно від якісних характеристик ЖК та активності покупців. За його словами, найбільше зростання цін зафіксоване в нових якісних об'єктах класів комфорт та комфорт+. Найменше подорожчали об'єкти економкласу – близько 10 – 15%.

Експерт зазначив, що протягом року найбільший попит – понад 80% всіх покупок на первинному ринку столиці припав на 1- та 2-кімнатні квартири площею до 60 метрів квадратних на стадії будівництва до 1 року. Водночас частка угод з метою збереження коштів за поточний рік склала понад 55 – 60% від загального обсягу продажів на первинному ринку столиці. У порівнянні з 2020 роком, кількість таких угод збільшилася в середньому на 10%.

"Крім здорожчання будівництва, яке суттєво вплинуло на ціноутворення, зростання вартості метрів квадратних було зумовлена достатньо високою активністю громадян, що купували житло на початкових стадіях будівництва з метою збереження власних коштів. Саме тому протягом 2021 року приріст попиту на первинному ринку на 5 – 10% випереджав пропозицію. Це є однією з головних "комерційних" причин стрімкого зростання житла" – наголосив фахівець.

За його даними, на кінець 2021 року попит і пропозиція достатньо збалансовані. Однак, як вважає експерт, понад 70% потенційних покупців зацікавлені в придбанні квартир у нових якісних об’єктах категорій комфорт та комфорт+. Експерт пояснив, що такі житлові комплекси будуються із сучасних і дорожчих матеріалів з використанням енергоощадних технологій. Приваблює майбутніх мешканців й те, що забудовники створюють самодостатню інфраструктуру із зонами відпочинку та заняття спортом, а їхня територія обладнана системами захисту.

"Важливим для покупця є також вдале розташування ЖК: наявність поблизу зон рекреації, зручне транспортне сполучення. Крім того, на його вибір впливає інвестиційний потенціал ЖК, що зводиться. Здорожчання квартир в якісних об’єктах за весь цикл будівництва може скласти в середньому 40 – 50%, що дає можливість покупцеві не лише зберегти, а й примножити вкладені в купівлю кошти, – підсумував Михайло.

Експерт розповів, що починаючи з 2020 року, девелопери все частіше інвестують власні кошти в процес будівництва, знижуючи залежність зведення ЖК від рівня продажів. Так, станом на початок грудня в Києві понад 25% об'єктів будується шляхом прямих інвестицій забудовника. За його даними, розмір необхідної суми для будівництва проєкту протягом щонайменше 1 року становить від 40% до 60% від собівартості проєкту.


Читайте о новой серии сварочного оборудования от Paton

Источник:
realestate
02 декабря 2021 г.
23723
У грудні середня ціна за квадратний метр у Києві продовжила зростати...
22 ноября 2021 г.
23501
Як змінились ціни на квадратні метри первинного ринку нерухомості столиці у вересні-жовтні...
10 ноября 2021 г.
24086
Ціни на житло в передмісті продовжують зростати. Розрив між Києвом та передмістям продовжує ско...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6439
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7717
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3789
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
972
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!