Причины возможного повышения цен – небольшое оживление рынка и рост себестоимости строительства
Строительные компании традиционно предвещают рост цен на свое жилье из-за оживления рынка и удорожания материалов. Эксперты им не доверяют. По их мнению, высокая конкуренция среди застройщиков и давление на цены множества пригородных проектов умерят аппетиты строителей, пишет «Экономическая правда».
Строительные компании прогнозируют, что цены на первичном рынке жилья Киева до конца 2016 года могут вырасти на 5-7 %.
Причины – небольшое оживление рынка и рост себестоимости строительства.
Удерживать спрос застройщики рассчитывают за счет сокращения квадратных метров квартир и предоставления выгодных условий рассрочки.
Однако такие шаги застройщиков могут не сработать, говорят эксперты.
По их словам, высокая конкуренция и вывод на рынок новых объектов, наоборот, могут привести к ценовым войнам.
Спрос познается в сравнении
Количество сделок на первичном рынке Киева за первые девять месяцев 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года увеличилось на 5-7 %, говорится в сообщении строительной компании «Интергал-буд».
В городах-спутниках Киева ситуация несколько иная. Там за отчетный период число проданных квартир выросло на 15-20 %. По словам коммерческого директора компании «Альянс ново буд» Владимира Даниленко, входной билет на рынок жилья пригорода ниже, чем в столице в среднем на 20 %.
Он приводит пример: если под Киевом за 20-30 тыс. долл. можно купить хорошую однокомнатную квартиру, а в некоторых населенных пунктах – и двухкомнатную, то в столице объектов с таким предложением – единицы.
«Происходит отток покупателей из Киева в пригород. С начала 2016 года доля киевлян, купивших апартаменты за городом, выросла на 20 %», – добавляет он.
Однако о восстановлении спроса на рынке речь не идет, говорят застройщики.
«Да, продажи увеличились. В 2016 году не было больших экономических потрясений, как в 2015 году. Люди привыкли жить в «нестабильной стабильности», поэтому начинают потихоньку тратить», – говорит руководитель отдела продаж KAN Development Денис Морозов. По его словам, о восстановлении говорить рано, так как рынок глубоко просел за последние два года.
Проще говоря, на рынке наблюдается отложенный спрос, который произошел на фоне укрепления гривни и более-менее стабильной ситуации на востоке страны.
«В нестабильной ситуации покупатели откладывали покупку. Они опасались, что может быть еще хуже, и накопленные деньги не стоит тратить. Сейчас эти опасения не подкрепляются реальной ситуацией», – поясняет Даниленко.
Чтобы спрос начал восстанавливаться по-настоящему, уточняет эксперт, должны восстановиться экономика и банковская система. Видимо, смена потребительских настроений сломала тенденцию, проявившуюся в сентябре, когда, несмотря на скачки курса валют, продажи в новостройках не увеличились.
«В сентябре количество сделок на первичном рынке жилья было ниже, чем в 2015 году. Это не характерно для осени, когда наступает сезон роста продаж», – рассказала глава аналитического департамента «Интергал-буд» Анна Лаевская.
До последнего времени любое резкое изменение курса валют повышало спрос. Ранее президент ХК «Кивгорстрой» Игорь Кушнир заявлял, что с начала кризиса на активность продаж квартир не так влияли акции и программы лояльности, как курс валют. То есть падение или рост гривни вели к всплеску сделок.
Сдержанное повышение
Застройщики ожидают, что темпы роста продаж до конца 2016 года будут держаться на том же уровне – 5-7 %.
«Это позволит застройщикам повысить цены на те же 5-7 % к концу года. Конечно, все будет зависеть от объекта, повышение может составить и 10-15 %», – говорит исполнительный директор Конфедерации строителей Виталий Грусевич.
Он отмечает, что повышение цен – необходимость, связанная с ростом рынка и увеличением себестоимости строительства.
«В 2016 году застройщики сдерживали цены, несмотря на рост стоимости строительных материалов. Многие компании строят за деньги покупателей, которых гораздо меньше, чем объем предложения. Повысь они цены – потеряют покупателей, а это риск остановки строительства», – поясняет Морозов.
В поисках покупателя
Удержать спрос застройщики планируют за счет сокращения площади квартир и предоставления выгодных для покупателя условий рассрочки, говорит директор ФСК «Пагода» Клавдия Бондарева.
Дело в том, что с начала кризиса общий бюджет покупки жилья снизился с 50-60 тыс. долл. до 25-30 тыс. долл., приводят данные в компании «Интергал-буд». Люди покупают жилье в основном за свои деньги, тогда как еще в 2013 году около половины сделок на первичном рынке осуществлялось с привлечением кредитов.
Чтобы расширить круг покупателей, застройщики начали сокращать площади. По словам управляющего директора ARPA Real Estate Михаила Артюхова, за два года размер жилья в новостройках сократился в 1,5-2 раза. Сейчас средняя площадь однокомнатной квартиры – 35 кв. м, двухкомнатной – 45-50 кв. м.
Затянувшийся кризис привел к тому, что на рынке появилось жилье площадью 20 кв. м. Примечательно, что квадратный метр таких квартир дороже, чем в среднем по рынку, но общий бюджет покупки ниже. Это и привлекает покупателей.
В условиях отсутствия ипотеки на выгодных условиях покупатель чаще всего использует рассрочку от застройщика. По данным компании Taryan, сейчас около 50 % сделок проходит с использование рассрочки.
Беспроцентная рассрочка выдается до момента ввода дома в эксплуатацию, на полгода и выше. После этого срока застройщики предлагают ставки в размере 6-8 % годовых, а цены привязывают к курсу доллара. Такая рассрочка может выдаваться на три года.
Некоторые застройщики пошли дальше и предлагают покупателю выплачивать стоимость жилья частями в течение пяти-десяти лет под 2 % годовых, говорят аналитики компании «Интергал-буд». Первый взнос будет небольшим – 5 % от стоимости квартиры. Право собственности переходит покупателю сразу после полной выплаты суммы, то есть через пять-десять лет.
Цены могут и снизиться
Высокая конкуренция на рынке жилья Киева, наоборот, приведет к ценовым войнам между застройщиками, прогнозируют в компании City Development Solutions. По ее данным, с учетом заявлений застройщиков, в 2016 году объем вывода на рынок новых квартир будет не меньшим, чем в 2015 году.
На фоне невысокого спроса этот фактор обострит конкуренцию и приведет к ценовым войнам. «Прямой демпинг и рассрочки – основные инструменты продаж для большей части рынка», – говорится в отчете компании.
Давит на цены в столице и рынок жилья в пригороде. Из-за более низкой цены он отбирает часть покупателей у столичных строительных компаний.
Источник: epravda.com.ua
Вероника Гаврилюк
2400 
.JPG)
