Игорь Кушнир: Рынок недвижимости давно не видел настолько резкого подъема

Глава правления - президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир рассказал о сложившейся ситуации на ринке жилой недвижимости и дал прогноз на будущий год
30149 12.01.2022 в 06:18



Уходящий год для рынка недвижимости можно охарактеризовать двумя факторами роста: спроса и цены. Если в первые «ковидные» месяцы 2020 года спрос сильно просел, потом примерно в течение года шатко-валко восстанавливался, то начиная с мая-июня и вплоть до сегодняшнего дня, резко вырос. На диаграмме это было бы похоже на «американские горки» - рынок недвижимости давно не видел настолько резкого подъема.

Теперь по поводу цены. Резкий скачок роста цен на сырьевых рынках отобразился и на строительстве. С начала текучего года значительное подорожание коснулось буквально всех стройматериалов и комплектующих. При этом 60% цены квадратного метра составляют именно они. А удерживать цену на недвижимость при постоянно растущей стоимости материалов не возможно. Мировая инфляция — еще один фактор, который подстегивает рост цены.

Не смотря на эти изменения, в своей нише доступной недвижимости «Киевгорстрой» был и остается первым. Как говорится, секрет успеха не в секрете, а ежедневной рутинной работе. Если серьезно, «Киевгорстрой» строит Киев с 1955 года. То есть почти 66 лет изо дня в день мы работаем, чтобы как можно большее количество людей смогли иметь свое жилье. За эти годы у компании нет ни одного недостроя! Ни одного! И это главный показатель для застройщика, я считаю.

Кроме того, есть несколько факторов, которые позволяют нам эти лидерские позиции удерживать. Во-первых, «Киевгорстрой» имеет большие мощности и задел: на сегодняшний день в работе около 30 жилых комплексов, это более 100 домов. Сдавая один объект, мы обязательно начинаем новый. И так по кругу. Эта цикличность с годами позволила нам сформировать один из самых крупных ассортиментов на первичном рынке недвижимости. Любой покупатель с абсолютно разным уровнем дохода может найти в «Киевгорстрое» подходящую для себя недвижимость. Бывает, конечно, что однушек через неделю после старта продаж уже нет, но нам это только в плюс, что квартиры так быстро раскупают. Во-вторых, компания чуть ли не единственный застройщик, у которого цены на недвижимость стоят прямо на сайте в открытом доступе. Казалось бы, что тут такого, сразу опубликовать прайс. Но большинство застройщиков этого не делают, стараясь привлечь клиента к живому общению в отделе продаж, и дальше «вести» его с помощью разных маркетинговых крючков. Мы же сразу в открытую говорим о ценах, чтобы все было максимально прозрачно. Это второй фактор. И еще один, третий, но самый немаловажный: «Киевгорстрой» не привязан к доллару, и продает недвижимость исключительно в гривне с НДС. Ни в долларе, ни через какие-то инструменты, а напрямую в гривне с НДС! Это очень важный момент! Дальше, как уже сказал выше, годы работы, репутация и беспрекословное выполнение своих обязательств перед инвесторами. Можно сколько угодно говорить, что ты лучший, но наиболее достоверно об этом свидетельствуют только результаты. У «Киевгорстроя» это 45 млн построенных квадратных метров недвижимости. В течении последних 10 лет компания стабильно строит и сдает в эксплуатацию в среднем 300 тыс. кв. м. Это и есть подтверждение лидерских позиций: нам не надо никому ничего доказывать, обо всем говорят результаты работы.

Говоря о прогнозах на будущий год, правильно было бы отметить, что все будет зависеть от цен на стройматериалы, мировой инфляции. Но в целом тенденция роста цен сохранится. В этом ключе стоит сказать, что на сегодняшний день недвижимость является одной из самых выгодных инвестиций и возможностей сохранить деньги. Ясное дело, при условии выбора надежного застройщика. Альтернативой могли бы стать банковские депозиты или ценные бумаги. Но доверие к банковской системе среди населения достаточно низкое, а рынок бумаг, к сожалению, не развит в нужной мере. Поэтому, альтернативы недвижимости нет!


ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЦИКЛА 
"АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ от первых лиц строительного комплекса Украины":



Алексей Чернышов, Министр развития общин и территорий Украины:

В течение года нам удалось внедрить фундаментальные изменения и вывести реформу градостроительства на финишную прямую (укр.)



Семен Кривонос, Глава Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины:

Получить разрешительные документы стало просто, удобно и без коррупции (укр.)


Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины:

В строительной сфере произошло много позитивных изменений


Петр Шилюк, президент Строительной палаты Украины, Герой Украины:

Общие объемы строительных работ растут медленнее, чем хотелось (укр.)



Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал-Буд":

2021 год продемонстрировал, что представители власти могут и готовы прислушиваться к мнению стейкхолдеров рынка


Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании «ОМОКС»:

Мы создали полный комплекс объектов новой инженерной инфраструктуры, способный обеспечить город с 300-тысячным населением 




Екатерина Никитина, основатель Build Portal, президент Best Media Group:

Объемы жилищного строительства выросли, и это могло бы быть обнадёживающей новостью



Петр Куликов, ректор Киевского национального университета строительства и архитектуры:

Мы все больше ориентируемся на потребности наших партнеров из реального сектора экономики (укр.)



Ольга Соловей, Управляющий партнер URE Club, издательница Propertytimes. com.ua и 3m2. ua:

Мы видим, как появляются уникальные новые проекты, изменяющие город к лучшему (укр.)



Игорь Парубский, владелец и руководитель медиа группы «Дом и интерьер»:

Мы повышаем ставки, повышаем критерии оценки (укр.)



Татьяна Антонюк, главный редактор Commercial Property: 

Уходящий год был легче для игроков рынка коммерческой недвижимости (укр.)



Павел Качур, председатель Ассоциации "Укрцемент":

Украина способна обеспечить себя цементом в полном объеме и высокого европейского качества (укр.)


Сергей Комнатный, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству

Очередной год нашего труда – каким он был? Каким станет год следующий? (укр.)


 
Интересные новости:
30.12.2021
35761
Алексей Чернышов, Министр развития общин и территорий Украины поделился итогами работы Министерства ...
11.01.2022
30027
Президент строительной палаты Украины, Герой Украины Петр Шилюк рассказал об итогах 2021 года для ст...
20.01.2022
18324
Ольга Соловей, Управляющий партнер URE Club, издательница Propertytimes. com.ua и 3m2. ua расск...
21.01.2022
21095
Владелец и руководитель медиа группы «Дом и интерьер», Игорь Парубский рассказал об итог...
30.12.2021
2279
Петро Степанович Шилюк, Президент Будівельної палати України, Герой України привітав професійну спіл...
31.12.2021
106215
Инсайды о реальной ситуации в строительной отрасли Украины, итоги 2021 года и прогнозы от первых лиц...