Карантин та бізнес-центри: розпочався неминучий відтік орендарів. Що говорять експерти?

Відтік орендарів розпочато

Офісна нерухомість Києва – це близько 2 млн. кв. м, акумульованих в понад 170 бізнес- і офісних центрах різних класів. І хоча офіційно столичні БЦ не припиняли роботу, більшість співробітників компаній, що розміщують в них свої офіси, на період карантину трудяться віддалено. «Графік роботи бізнес-центрів не змінився, всі працюють і вдень, і вночі, але людей стало в рази менше. До 90% офісів зараз працюють віддалено», – зазначає Володимир Гелюта, керуючий партнер відомої консалтингової компанії.

При цьому, за словами експерта, ступінь віддаленості у компаній різна. «Є компанії, які закрили свій офіс на ключ, поставили сигналізацію, і більше в офіс ніхто не ходить – таких приблизно половина. Частині компаній необхідно готувати і друкують контракти, вести бухгалтерську діяльність: вони не працюють постійно в офісі, але приїжджають туди, щоб вирішити ці питання – навіть в нічний час, щоб було поменше людей і ні з ким не зіткнутися в ліфті», – зазначає Володимир Гелюта.

Вимушений перехід на віддалену роботу поклав початок діалогу між орендарями та орендодавцями щодо зниження або й зовсім скасування орендних платежів. Наприклад, Київрада надала орендарям комунального майна 50% знижки до 31 липня. Якщо ж об'єкт оренди через обмежувальні заходи не використовується взагалі, то орендарі комунального майна зовсім звільняються від оплати за договорами.

«Ми обіцяли і знайшли механізм, як зменшити фінансове навантаження на малий і середній бізнес, що працює в столиці. Поки невідомо, коли завершаться обмежувальні заходи, і чи зможуть підприємці повернутися до звичного ритму роботи. Але ми сьогодні зробили серйозний жест підтримки. Право на ці пільги малий і середній бізнес буде мати вже з 11 березня», – заявив київський міський голова Віталій Кличко.

Підтримку бізнесу "зрізали". Оренда вже не так доступна як обіцяла влада

І хоча з майже 900 тис. кв. м комунальних нежитлових приміщень, які здаються в оренду, тільки частина офіси, в будь-якому випадку це істотне зниження фінансового навантаження і втрат, які в умовах, що склалися несе український бізнес. Аналогічно роблять і деякі власники невеликих офісних центрів.

«На перше місце сьогодні виходить лояльність і індивідуальний підхід. Знижки формуються з урахуванням того, чим займається компанія-орендар і наскільки її діяльність постраждала від карантину. Компанії, які, наприклад, займалися концертною діяльність, і просто були змушені піти по домівках, звичайно ж отримують максимальні знижки на орендну плату, не включаючи OPEX», – зазначає Володимир Гелюта.

При цьому далеко не всі орендодавці йдуть аналогічним шляхом. Особливо це стосується великих бізнес-центів. «В основному це великі орендодавці, у яких великий пул орендарів. Тут немає нічого про клієнтоорієнтованість», – додає Володимир Гелюта.

«Така позиція може спровокувати відтік орендарів. Вже є гучний кейс, коли компанія Promodo, після безуспішних переговорів з орендодавцем, прийняла рішення з 1 квітня просто закрити свої офіси в Києві та Харкові і перейти на віддалену роботу», – розповідає Андрій Рижиков, керуючий партнер девелоперської компанії.

Нерухомість: особливості оренди в умовах карантину. Як діяти аби не втратити приміщення. Поради юриста

За словами генерального директора Promodo Олександра Колба, це дозволить зберегти 1 млн грн обороту і робочі місця.

В умовах невизначеності і небажання поступатися з боку орендодавців, багато компаній підуть аналогічним шляхом. «Я поясню, як думає орендар. Припустимо, він займає 1000 кв. м в бізнес-центрі, робота в офісі зупинена, але знижку йому не дають. Він розуміє, що йому вигідніше зараз оптимізуватися до 500 кв. м. Тим самим він заощадить на оренді поточного офісу, а крім того, новий орендує дешевше. Я передбачаю масовий відтік орендарів з великих бізнес-центрів. Зараз – це тільки початок на рівні листів і розмов. Але цей процес буде наростати, і якщо карантин триватиме до кінця травня, то принаймні дрібні і середні орендарі, які займають 200-300-400-500 кв. м, будуть як мінімум оптимізуватися, як максимум, ображатися на нелояльність своїх орендодавців і переїжджати», – додає Володимир Гелюта.

ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"