Власна квартира через «єОселю» чи оренда: цифри, що змінюють вибір (ІНФОГРАФІКА)

Власне житло чи оренда: як працює економіка вибору за програмою «єОселя»

Аналітики ЛУН порівняли вартість оренди однокімнатних квартир із щомісячним платежем за державною програмою пільгового кредитування «єОселя». Результати показали, що в низці регіонів України сплата за іпотекою обходиться дешевше, ніж щомісяця віддавати гроші орендодавцю. Проте ситуація суттєво різниться залежно від області.

Західна Україна: іпотека значно вигідніша за оренду

Найбільш відчутна різниця на користь власного житла спостерігається у західних регіонах. Тут високий попит на оренду підняв ціни до рівня, який значно перевищує щомісячний платіж за іпотекою.

• Тернопіль: оренда коштує 11 500 грн, тоді як платіж по «єОселі» - лише 6 780 грн;
• Івано-Франківськ: оренда - 15 000 грн проти 9 570 грн за іпотеку;
• Луцьк: оренда - 15 000 грн, платіж за кредитом - 10 900 грн;
• Хмельницький: оренда - 11 000 грн, «єОселя» - 9 730 грн;
• Чернівці: оренда - 12 000 грн, іпотека - 10 700 грн;
• Ужгород: ціни майже зрівнялися - 21 400 грн за оренду проти 21 300 грн за кредит.

Центр та Північ країни

У центральних областях та столиці також спостерігається тренд на користь купівлі житла:

• Кропивницький: тут зафіксовано один із найнижчих платежів по «єОселі» - 5 720 грн, тоді як оренда обійдеться у 9 000 грн;
• Вінниця: оренда (14 000 грн) суттєво дорожча за іпотеку (10 500 грн);
• Черкаси: вигідніше купувати (8 410 грн платіж) ніж орендувати (12 300 грн);
• Київ: у столиці платіж за власну квартиру (16 400 грн) трохи дешевший, ніж середня оренда (17 000 грн).

Читайте:

Чому українцям відмовляють у пільговій іпотеці: основні фактори від банків

Регіони, де орендувати дешевше

У східних, південних та деяких центральних містах ситуація зворотна. Через безпекові ризики та специфіку місцевих ринків, оренда тут залишається більш доступним варіантом, ніж придбання житла у кредит.

• Харків: найдешевша оренда (5 000 грн), тоді як іпотечний платіж становить 7 140 грн;
• Миколаїв: 6 000 грн за місячну оренду і 7 050 - платіж за іпотеку;
• Дніпро: оренда - 10 000 грн, «єОселя» - 12 000 грн;
• Одеса: оренда - 10 000 грн, платіж за кредитом - 10 400 грн;
• Запоріжжя: оренда - 5 500 грн, іпотека - 5 850 грн;
• Полтава: оренда - 11 000 грн, платіж - 13 700 грн;
• Рівне: оренда - 11 000 грн, іпотека - 13 600 грн;
• Житомир: оренда - 11 000 грн, платіж - 12 100 грн.

Майже однакова вартість обох варіантів спостерігається у Сумах (6 000 грн оренда vs 6 130 грн кредит) та Чернігові (8 000 грн оренда vs 8 230 грн кредит).

Читайте:

“єОселя”: скільки житла українці придбали в 2025 році за програмою доступної іпотеки

Фінансове навантаження: яку частку зарплати з’їдає іпотека

Окрім порівняння з орендою, важливо розуміти реальне навантаження на сімейний бюджет. Аналітики ЛУН підрахували відсоток від середньої зарплати, який йде на оплату житлового кредиту за єОселею.

Міста з найвищим фінансовим тиском

У деяких регіонах купівля житла потребує левової частки доходу, що робить іпотеку серйозним викликом для одного працюючого:

• Ужгород: абсолютний лідер за навантаженням - на платіж доведеться віддати 79% середньої зарплати;
• Львів: мешканцям потрібно закладати 67% свого доходу на оплату «єОселі»;
• Полтава: попри середні ціни, через рівень зарплат навантаження становить 61%;
• Київ: у столиці на іпотеку за «однушку» в середньому йде 51% заробітку;
• Рівне та Житомир: в обох містах цей показник сягає 55%.

Найбільш доступні міста для позичальників

Найлегше виплачувати кредит за житло у містах, де поєднуються відносно низька вартість квадратного метра та стабільний рівень доходів:

• Запоріжжя: тут зафіксовано найнижче навантаження в Україні - 26% від зарплати;
• Тернопіль: місто є одним із найвигідніших не лише у порівнянні з орендою, а й за доступністю - іпотека забирає 27% доходу;
• Кропивницький: платіж становить 28% від середньої заробітної плати;
• Харків: забирає 30% місячного заробітку;
• Миколаїв: на оплату власного житла піде приблизно 34% доходу.

 Ламельний мат Sweetondale: ефективне рішення «3 в 1» для сучасного будівництва 

Аналітика та інфографіка: ЛУН