Ринок житла України: динаміка цін, попиту і пропозиції на купівлю та оренду квартир (ІНФОГРАФІКА)

Ринок житла України у вересні

Спеціалізований сайт з пошуку нерухомості проаналізував тенденції на ринку житла в Україні за вересень 2025 року. У фокусі звіту - динаміка цін, попиту та пропозицій на первинному, вторинному ринку та в сегменті оренди. Дані зіставлено з серпнем цього року та аналогічним періодом 2024-го.

Первинний ринок: повільне зростання цін і нестійкий попит

У вересні частка працюючих відділів продажу новобудов залишається на тому ж рівні, що й у липні - 83%. Протягом місяця в експлуатацію було введено 4 нових будинки (5 секцій усього): 2 - у Львівській та по 1 - у Київській, Хмельницькій та Волинській областях.

Читайте:

Держава гарантує житло кожній дитині-сироті після 18 років - у Раді пояснили механізм

У значній частині регіонів спостерігається зростання вартості квадратного метра. Київ залишається найдорожчим містом: середня вартість квадратного метра у столиці -1 411 $/кв. м. Найнижчі ціни - у прифронтових регіонах, таких як Сумська та Запорізька області.

Попит на новобудови серед користувачів у вересні залишався нестабільним. Найбільший приріст попиту помічено у Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях. А найістотніше зменшення - на Закарпатті (-11,3%), Сумщині (-11%) та Івано-Франківщині (-10%).

Вторинний ринок: пропозиція зростає, а попит нестабільний

У вересні майже у всіх областях зросла кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості. Найпомітніше у Кіровоградській (+38%), Закарпатській (+22%), Миколаївській (+21%), Львівській (+18%) та Дніпропетровській (+18%) областях. Дуже значне скорочення пропозицій зафіксовано на Житомирщині - падіння на 18% у порівнянні з серпнем.

Вартість вторинного житла у більшості областей західної частини України продовжує зростати, а у прифронтових регіонах - здебільшого падає або тримається стабільної ціни.

Читайте:

Вимушеним переселенцям компенсуватимуть більшу частину вартості іпотеки: що відомо

У Києві середня вартість однокімнатної квартири у вересні становить $95 тис. Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому коштує $200 тис., а найбюджетнішим - Деснянський, де середня вартість становить $46,5 тис.

У вересні ринок продажу вторинного житла показав нерівномірну динаміку в різних регіонах країни. Найбільше зростання інтересу зафіксовано у Хмельницькій (+35%) та Харківській (+24%) областях. У Рівненській області відбулось найпомітніше зниження попиту - падіння на 19 %.

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у вересні в Києві склало 1:2. У Вінницькій області це співвідношення становить 1:18, Чернівецькій - 1:17, Тернопільській - 1:16. 

Ринок оренди: падіння попиту по всій країні, Закарпаття - новий «лідер» за вартістю житла

У вересні кількість пропозицій на ринку оренди зросла практично у всіх областях. Найбільшу динаміку зафіксовано у Кіровоградській області (+73%) однак такий приріст може бути пов'язаний з загальною невеликою кількістю оголошень у регіоні. У Києві пропозиція зросла на 21%, що у кількісному значенні є досить значним приростом. В окремих областях зафіксовано значне зменшення пропозицій: найістотніше  - у Волинській (-31%) та Житомирській (-29%) областях.

У вересні Закарпатська область випередила Київ за середнім цінником на оренду: в регіоні він склав 18,5 тис. грн за однокімнатну квартиру. Столиця розділила другу позицію з Волинською областю, де середня вартість становила 15 тис. грн. Найдешевше житло в оренду у Харківській області: за однокімнатну квартиру в середньому потрібно заплатити 4,5 тис. грн. Якщо розглядати Київ більш детально: найдорожча оренда в Печерському районі - 32,8 тис. грн, найдешевша у Деснянському - близько 10 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Загалом по Україні спостерігається падіння цін у порівнянні з серпнем, коли зазвичай спостерігається найбільший ажіотаж на ринку оренди.

Інтерес до оренди на початку осені впав практично по всій території країни. Найбільше падіння зафіксовано в Одеській (-24%), Волинській (-21%) та Чернівецькій (-21%) областях. У прифронтових регіонах, навпаки, зафіксовано зростання пошукових запитів від користувачів на оренду житла.

Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у серпні для Києва становить 1:7, тоді як у більшості областей ці показники відрізняються у рази: найвищий дисбаланс у Миколаївській (1:60) та Житомирській (1:54) областях.

 Понад 80 підприємств обговорили перспективи та інструменти підтримки галузі 

Аналітика та інфографіка: DIM.RIA