В столице по сей день тысячи домов не выбрали себе управляющую компанию и не создали ОСМД. Люди надеются, что власти все сделают за них и приведут их дома в порядок. Только вот денег на это в бюджете нет.

Поэтому рано или поздно жильцам все-таки придется объединиться. К тому же, те, кто будут затягивать с этим процессом, могут столкнуться с реальными проблемами с получением госпомощи.

С другой стороны, новый закон о ЖКХ принесет немало хлопот и домам, в которых уже есть ОСМД. Правда, трудностей у жильцов хватает и без него.

Как живется столичным ОСМД и что изменит новый закон о ЖКХ для получателей субсидий рассказала начальник управления развития ЖКХ департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Вера Радченко.

Вера Михайловна, расскажите, как сейчас обстоят дела с динамикой создания ОСМД в Киеве?

Киеве сейчас 1224 ОСМД. Люди до этого времени, к сожалению, не осознавали себя собственниками всего дома. Они считали, что квартира моя, а все, что за ее пределами принадлежит ЖЭКу, государству, городу и т.д. Но даже когда это осознание приходит, люди все равно опасаются, что на них сбросят все проблемы дома. Вот только, приватизировав свои квартиры, жильцы уже стали сособственниками всего имущества дома по закону. Другой возможности содержать это имущество, кроме как за деньги владельцев жилья, просто не существует.

А какие же обязанности остались у ЖЭКов?

ЖЭКи осуществляют только обслуживание на те средства, которые платят люди. Конечно, ЖЭКи работают не идеально, но нужно понимать, что и люди тоже далеко не все платят. По каждому дому есть от 10 до 20 % неплательщиков. Когда мы начали процесс информирования людей о создании ОСМД, они считали, что это будет дороже. А считают они так потому, что объективно понимают, что раньше они не доплачивали.

Какие стимулы есть у жильцов все-таки объединиться?

Сейчас, когда тарифы подняли, есть стимул создать ОСМД, чтобы платить меньше. Самим утвердить смету, содержать свое имущество за меньшие деньги. Возможно принять решение отказаться от закупки каких-то услуг и делать самим. Например, пенсионер, который не хочет платить взносы ОСМД, может сам вызваться убирать придомовую территорию. Но, к сожалению, это не помогает - люди остаются инертны.

Читайте:

Трудности объединения: главные проблемы украинских ОСМД

А какие еще есть реальные возможности сэкономить у ОСМД?

Если в доме есть помещения, которые можно сдать в аренду, то деньги можно направить на уменьшение платежек по содержанию дома, либо на капитальный ремонт дома.

Есть ли обратные примеры, когда объединения жильцов разочаровались в ОСМД и выбирали другую форму управления?

В Киеве я знаю один такой случай, когда люди решили «ликвидировать» свое ОСМД. Есть прецедент ликвидации по решению суда ОСМД, которое не функционировало 8 лет. Только механизма заставить главу объединения ликвидировать ОСМД нет, и де-юре оно продолжает существовать. Бывают и случаи, когда, с одной стороны, главой объединения жильцы не довольны, но сами заниматься этим не хотят.

Что делать тем людям, которые хотят создать ОСМД, к примеру, застройщики навязывают им свою управляющую компанию?

Такие случаи действительно бывают. Частная обслуживающая компания, назначенная застройщиком, отказывается отдавать людям дом, утверждая, что они балансодержатели. Но у города тут связаны руки – вмешиваться в деятельность компании-застройщика и частного управителя мы не можем. Единственное, что в наших силах - собрать все стороны для диалога. Но даже решения судов передать жильцам дом иногда не исполняются. Раньше в Законе о ЖКХ была норма, которая позволяла нам выступать в защиту потребителей услуг, но сейчас ее убрали. Теперь это может делать только Госпродпотребслужба.

Как ситуация обстоит с созданием т.н. фейковых ОСМД? Эти дома людям вернули в управление?

Ситуация тянется еще с марта. За общее имущество борются как правило только несколько совладельцев. Остальным все равно. Мы коллективно обратились в департамент оспаривания регистрационных действий Минюста – отказали по формальным причинам. Даже не пригласили людей на рассмотрение их жалоб. Будем рекомендовать жильцам подавать в суд на Минюст.

Насколько известно, вскоре все жильцы должны будут принять решение об управлении своим домом. Какие окончательные сроки?

По новому закону о ЖКХ перейти на услугу по управлению – выбрать управителя – нужно было до 10 июня. Сейчас сроки перенесли до конца года, поскольку процесс очень сложный. Во многом из-за того, что жильцам непросто друг с другом договориться, многие квартиры с арендаторами, а владельцы заграницей и т.д. А кто готов создать ОСМД, не готов организовывать сборы, оповещать всех совладельцев, получать справки, распечатывать информационные листки и протоколы, тратить на это деньги и время.

Читайте:

ЕБРР запустил проект финансирования энергосбережения для ОСМД

Если жильцы все же не смогут договориться друг с другом, что им делать?

Они могут обратиться к органу местного самоуправления, чтобы тот выбрал им управителя. Если не определиться до конца года, то по закону люди могут остаться без субсидий.

Какие еще изменения по субсидиям стоит ожидать людям и когда?

Сейчас субсидии даются и на услугу по содержанию дома и придомовой территории, и на услугу управления дома - тем, кто уже создал ОСМД или определился с иной формой управления многоэтажным домом. С 1 января 2018 года услуги по содержанию дома больше не будет. Соответственно, людям нужно создать ОСМД, чтобы получать субсидию на услугу по управлению.

Не приведет ли это к уменьшению выплат по субсидиям?

Пока не понятно, поскольку неясно, как будет рассчитываться услуга по управлению. Нужно утвердить 34 подзаконных акта – они разрабатываются, но пока не принят ни один. И это несмотря на то, что закон вступает в силу 10 июня. При самом благоприятном исходе, на согласование одного нормативно-правового акта уходит от 2 месяцев до полугода.

Источник: UBR.ua