РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Почему украинцы не спешат узаконивать самострои

На прошлой неделе украинцам в очередной раз дали возможность узаконить построенные без разрешения частные и дачные дома
2641
28 марта 2018 г.



На прошлой неделе украинцам в очередной раз дали возможность узаконить построенные без разрешения частные и дачные дома. Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно продления срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержден Верховной Радой во втором чтении и принят 22 марта. В соответствии с документом №3696, орган архитектурно-строительного контроля обязан на протяжении 10 дней с момента подачи соответствующего заявления бесплатно принять в эксплуатацию объект по результатам его технического обследования.

Ранее аналогичные законы принимались парламентом неоднократно. Срок действия последнего истек в 2015 году, на протяжении которого в Украине было узаконено почти 9000 самостроев, 1200 из которых – в Киевской области. Почему же до сих пор существует огромное количество не узаконенных домов и дач, а многие украинцы упорно не желают воспользоваться поблажками от государства.

На какие объекты распространяется действие закона? Во-первых, на индивидуальные жилые, садовые или дачные дома общей площадью до 300 кв. м, а также хозяйственные дома и постройки общей площадью до 300 кв. м, возведенные в период с 5 августа 1992-го по 9 мая 2015 года. Также под действие закона подпадают строения и сооружения сельскохозяйственного назначения, возведенные до 12 марта 2011 года.

Впрочем, есть две оговорки: объекты должны быть возведены на земельных участках соответствующего целевого назначения, а их параметры и расположение не должны противоречить действующим на данный момент государственным строительным нормам (ГСН).

«В 2015 году владельцы построенных без разрешения частных и дачных домов имели возможность завершить все необходимые процедуры. Но многие так и не успели нею воспользоваться. Поэтому депутаты 276 голосами поддержали законопроект, который продлевает возможность узаконивания таких объектов и упрощает процедуру их ввода в эксплуатацию. Надеюсь, что граждане отнесутся к этому ответственно и получат право собственности на такую недвижимость», – прокомментировал решение ВР заместитель министра регионального развития и строительства Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.

С какими неприятностями может столкнуться владелец самостроя? Во-первых, это невозможность продать, подарить, передать дом по наследству и даже сдать в аренду. То есть любые нотариальные действия с этой недвижимостью исключены, поскольку официально (т.е. на бумаге) этого имущества не существует. По этой же причине невозможно получить почтовый адрес, а значит, и прописаться (зарегистрироваться) в доме, что автоматически ведет к невозможности для проживающих получить по месту жительства услуги почты и ряд социальных услуг (льгот), например, воспользоваться субсидией от государства.

Лев Парцхаладзе добавил, что последствиями использования законодательно неоформленных объектов является невозможность на законных основаниях провести какие-либо инженерные коммуникации, а также перспективы сноса объекта и наложения на его собственника штрафа. С начала этого года штраф за самострой составляет 18 минимальных окладов, или 67 000 грн. В случае его неуплаты инспектор ГАСИ может принять решение о принудительном сносе дома, причем расходы за демонтаж будут взысканы с владельца. Если же он обратиться в регистрационный орган по собственной инициативе – штрафные санкции налагаться не будут.

Почему в Украине много самостроев? Главной причиной тому является неимоверно высокий уровень коррупции в данной сфере, создание искусственных барьеров на пути оформления документов на недвижимость.

Житель Киево-Святошинского района, лидирующего по уровню вымогательства взяток на протяжении последних 10-15 лет (данные риелторов), описывает собственный опыт оформления документов на дом так: «Человек сдает документы, проходит отведенный для рассмотрения вопроса месяц и он получает ответ: документы оформлены неправильно. По факту оказывается, что где-то пропущена запятая или какое-то слово нужно было написать с большой буквы. И так может повторяться десятки раз. Мне удалось «продавить эту молчаливую блокаду» за два года, узаконив дом без взяток. Но сколько людей готовы тратить на это огромное количество времени и нервов?».

Экс-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов добавляет, что таким образом человека вынуждают обратиться в одну из аффилированных с чиновниками фирм, офисы которых, как правило, расположены по соседству. Другим распространенным вариантом вымогательства является нахождение на участке хозяйственных построек – беседки, террасы, туалета или вагончика для строителей,  построенных без соответствующей проектной документации. Неудивительно, что на рынке недвижимости образовалась целая индустрия по узакониванию самостроев: число фирм, предлагающих данную услугу, исчисляется сотнями.

По данным Александра Рубанова, стоимость стартует с 4-5 долл. за квадратный метр дома в Киевской области и может достигать 15-20 долл. за квадрат в столице. Учитывая, что площадь большей части возводимых до 2015 года (до резкого подорожания газа) особняков преимущественно варьировалась от 200 кв. м до 400 кв. м, ввод в эксплуатацию самостроя обходился в круглую сумму. Поэтому украинцы, строившие коттеджи или дачи для личного пользования, а не для продажи, зачастую откладывали процедуру узаконивания до лучших времен.

Также одной из причин появления самостроев является отсутствие законодательных запретов на подключение к инженерным сетям, о существовании которых упоминал Лев Парцхаладзе, а также отсутствие контроля со стороны государства: о прецедентах уплаты штрафов, а тем более сноса домов до сих пор не известно.

Почему многие граждане не желают узаконивать свои дома и дачи? По оценкам опрошенных компаний, занимающихся оформлением документации на дома, только в ближайших пригородах столицы количество самостроев исчисляется тысячами. Узаконенными являются практически все старые дома, преимущественно советской постройки, а также дома в коттеджных городках, возведенных одним застройщиком. «Если же говорить о современных особняках, возводимых по индивидуальным проектам после 2000 года, то, по моим оценкам, до 30 % из них остаются без документов, хотя владельцы живут в этих домах», – рассказывает Александр Рубанов.

Подобного мнения придерживается и исполнительный директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов, согласно оценкам которого от 20 до 30 % построенных с начала 2000-х особняков – самострои. По его словам, узаконивают такие строения те, кто возводит их для дальнейшей перепродажи или намерены использовать недвижимость в качестве финансового инструмента – для получения кредита. А вот граждане, которые возводят коттедж для личного проживания, зачастую не спешат обивать пороги властных кабинетов или платить посредникам.

«Отсутствие регистрации недвижимости имеет и свои преимущества. Во-первых, нет необходимости платить налог на недвижимость. Во-вторых, не надо декларировать имущество, которого с юридической точки зрения не существует. Последнее особенно актуально для чиновников и депутатов, имеющих весьма скромные официальные доходы, но проживающих в домах стоимостью сотни тысяч, а то и миллионы долларов», – резюмирует Михаил Артюхов.

Источник: Mind.ua 

16 марта 2018 г.
2762
Начиная с июля этого года украинцы могут уже начинать подыскивать себе нового поставщика электр...
15 марта 2018 г.
1866
Реально ли накопить на квартиру в Киеве со средней зарплатой и сколько лет придется откладывать...
15 марта 2018 г.
2659
RAB-методика в Украине предусматривает соответствующее повышение качества услуг по передаче электрич...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4677
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1867
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2594
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1101
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1400
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1679
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!