Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.253 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.563 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.253 |
EUR | 43.370 | 44.039 | 43.563 |
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации.
Как сообщили в компании CBRE Ukraine, хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1 % на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем был зафиксирован последовательный рост спроса на офисные помещения.
Годовой объем валового поглощения в офисном секторе составил примерно 155 тыс. кв. м, что почти вдвое превышает показатель прошлого года.
Структура спроса
Рассматривая общую структуру сделок аренды по целям арендаторов, тенденция к росту потребностей в офисных помещениях стала очевидной, что отражает оздоровление рынка. Почти 18 % от общего объема спроса на аренду приходится на сделки по расширению занимаемого пространства в соответствии с ростом бизнеса арендаторов.
Еще 21 % арендованного пространства составляли переезды компаний с последующим расширением в новом объекте. Например, IT компания Ring, которая была недавно приобретена компанией Amazon, переехала с БЦ Senator в МФК «Торонто-Киев», арендовав
Другой положительной тенденцией стало появление большего количества сделок со стороны новых компаний, выходящих на рынок, составив около 4 % общего объема аренды в 2017 году. Крупнейшими сделками со стороны новых для рынка игроков стали сделки по аренде
Как и в предыдущие годы, компании сферы информационных технологий и телекоммуникаций формировали львиную долю спроса на аренду помещений, демонстрируя постепенный и стабильный рост. Их доля в общем объеме спроса выросла до 43 %. Компании сферы бизнес-услуг были второй категорией арендаторов по объему арендованных офисных помещений с долей 16 %.
Увеличение спроса на офисные помещения со стороны сферы бизнес-услуг обусловлена, главным образом, расширением коворкинг-операторов и сервисных офисов, а также вышеупомянутым расширением консалтинговых компаний. Так, один из основных коворкинг-операторов Platforma открыл свою вторую локацию площадью
В 2017 году новое предложение офисных помещений составила около
Арендные ставки
Рассматривая арендные ставки, постепенный рост декларируемых ставок в бизнес-центрах был зафиксирован на уровне +10-20 %, ведь арендодатели почувствовали растущий интерес от арендаторов на фоне общего сокращения вакантности. Декларируемые арендные ставки традиционно варьировались в широком диапазоне от 13 до 38 долл./кв. м/месяц для помещений класса A на всех субрынках, тогда как декларируемые ставки в помещениях класса B находились в диапазоне от 8 до 23 долл./кв. м/месяц.
Инвестиционные сделки
В 2017 году положительные индикаторы рынка офисной недвижимости Киева стимулировали инвестиционную активность в сегменте. Устойчивое восстановление спроса арендаторов и резкое снижение вакантности свидетельствуют о постепенном формировании дефицита качественных офисных помещений и повышении потенциала к росту чистого операционного дохода. Поэтому инвесторы были заинтересованы в приобретении качественных объектов в ожидании роста их капитальной стоимости в кратко- и среднесрочной перспективе.
Инвестиционные сделки в офисном секторе доминировали в общем объеме инвестиций, составляя примерно 75 % в общей структуре сделок по сегментам. Вместе с небольшими транзакциями, наиболее масштабными были сделки по приобретению бизнес-центров «Прайм» (
Согласно недавнему опросу, проведенному компанией CBRE Ukraine, примерно 57 % опрошенных корпоративных арендаторов имеют планы по переезду или расширению занимаемого пространства в течение следующих трех лет. Однако из-за нехватки свободных помещений в качественных офисных объектах, арендаторы, имеющие запрос на офисное пространство площадью более
Прогнозы
Если объемы нового строительства на офисном рынке будут и в дальнейшем оставаться низкими, данная тенденция приведет к дефициту высококачественных помещений класса А уже в 2018-2019 годах, особенно для крупных арендаторов. Тем не менее ожидается, что развитие офисных проектов среднего размера площадью 10-15 тыс. кв. м начнет возобновляться, если средняя арендная ставка достигнет уровня 20 долл./кв. м/месяц, что поможет обосновать целесообразность девелопмента.
Сергей Сергиенко, управляющий партнер CBRE Ukraine, прокомментировал: «В течение 2018 года мы ожидаем дальнейший рост спроса на качественные офисные помещения, что продолжит двигать фундаментальные показатели рынка к сбалансированному уровню. Арендная активность будет расти, благодаря укреплению и расширению бизнеса корпоративных арендаторов. Стоит отметить, что в 2018-м в списке корпоративных задач все более важными будут становиться вопросы, связанные с выбором, использованием и управлением офисными помещениями.
При дальнейшем отсутствии строительных проектов большого масштаба, крупные арендаторы будут рассматривать варианты реализации своих запросов по схеме built-to-suit или концепции «гибкого офиса» коворкинг/сервисных офисов.
Строительная активность будет оставаться слабой, поскольку крупномасштабных проектов, запланированных на 2018 год, на данный момент, не строится. Мы ожидаем примерно
Источник: Property Times
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.