РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Мировые тренды и сигналы к росту индустриальной недвижимости Украины

Китай вернул себе лидерскую позицию в мировом рейтинге самых привлекательных рынков для производства, подтверждая статус ведущего в данном секторе государства
1236
23 марта 2018 г.



Согласно данным, недавно представленным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, Китай вернул себе лидерскую позицию в мировом рейтинге самых привлекательных рынков для производства, подтверждая статус ведущего в данном секторе государства. Лидер прошлогоднего рейтинга, Малайзия, теперь занимает третье место. Но игрокам рынка недвижимости Украины интересней, пожалуй, что второе место в этом рейтинге занимает близкая к нам Литва. Property Times попытался найти в отчете Cushman & Wakefield «Индекс производственных рисков» (Manufacturing Risk Index 2018) важные сигналы для развития рынка индустриальной недвижимости в Украине.

Упомянутый отчет ранжирует страны, опираясь на ряд факторов риска и затрат, включая политические и экономические риски, рыночные условия и расходы на оплату труда, чтобы предоставить комплексную оценку 42 странам мира.

Эффективная инфраструктура vs затраты на производство

Китай занимает первое место в базовом рейтинге благодаря своим эффективным цепочкам поставок и инфраструктурным сетям, которые продолжают обеспечивать надежную экспортную платформу, несмотря на то, что чувствительное к затратам производство все больше перемещается в страны Азиатско-Тихоокеанского региона, где расходы ниже.

Малайзия опустилась на третью позицию, поскольку из бюджетной страны превратилась в высокооплачиваемый производственный центр, однако она остается популярной, имея самый большой фонд квалифицированных работников в регионе.

Таким образом, мы видим «борьбу и единство» двух факторов привлекательности для организации производства и, как следствия, инвестиций в индустриальную недвижимость: эффективной инфраструктуры и затрат на производство. Конечно, это далеко не единственные факторы развития, но точки пересечения именно этих двух «кривых» становятся, как правило, теми самыми точками роста, о которых часто упоминают эксперты.

Рассмотрим случай Объединенного Королевства, также представленный в отчете Cushman & Wakefield. Великобритания, заняв 31 место в рейтинге 2018 года, получила выгоду от девальвации фунтов стерлингов после голосования Brexit, что усилило спрос на английские товары за рубежом. Великобритания опередила Нидерланды (34 место), Германию (38) и Францию (39) в глобальной таблице. Однако, в зависимости от результатов переговоров Brexit, привлекательность Великобритании как места для производственного обслуживания остальной Европы может быть поставлено под угрозу, поскольку жесткая граница с другими странами увеличит стоимость товаров и приведет к нарушению общеевропейских цепей поставок.

 

То есть с точки зрения рейтинга прогрессивности, когда рассматривается только высокотехнологичное производство, Великобритания занимает третье место, оказавшись позади только США (1 место) и Сингапура (2 место), а страны Западной Европы делят между собой остальные места из топ-10. Но возможная потеря эффективной инфраструктуры (в следствие Brexit, грозящего ужесточением таможенного контроля) переносит Альбион в четвертый десяток рейтинга.

Пример для Украины

Что интереснее для компаний в Украине, близкая к нам Литва занимает второе место по привлекательности для производителей благодаря низкой в Центральной и Восточной Европе стоимости европейской рабочей силы, которая на 14 % дешевле, чем в Польше, и на 30 % – чем в Чехии. Еще один фактор успеха Литвы заключается в том, что она считается второй в Центрально-Восточном Европейском регионе по легкости ведения бизнеса.

Роберт Холл, руководитель департамента складской и логистической недвижимости региона EMEA в компании Cushman & Wakefield, сказал: «Расположение и цепочки поставок продолжают быть ключевыми проблемами для производственного сектора. Страны Центральной и Восточной Европы остаются очень привлекательными и конкурентоспособными на глобальном уровне, так как общие затраты на рабочую силу в регионе относительно низкие, а инвестиции в инфраструктуру усиливают связь с остальной Европой. С приближением Brexit и потенциальным усилением пограничного контроля между странами-членами ЕС, особое внимание уделяется не только свободному потоку товаров, но и свободному передвижению специалистов, чтобы уменьшить критический дефицит рабочей силы в Европе».

Рост расходов на рабочую силу означает поиски трудоемкими компаниями локаций для размещения своих производственных мощностей за пределами традиционного западного и центрального региона.

Еще яснее возможности для страны видятся в разрезе аналитики всего европейского региона. Здесь насчитывается пять из десяти ведущих рынков. В Центральной Европе близость к западноевропейской экономике и улучшенная инфраструктура в виде новых автомагистралей значительно повысили привлекательность Венгрии (7 место), Чехии (8) и Словакии (9). Затраты на рабочую силу в этих странах увеличились в последние годы, однако они ниже, чем в странах Западной Европы.

Повышение заработной платы и растущий дефицит рабочей силы сместили производственный интерес дальше на восток, в Литву (2), Турцию (10), Румынию (16) и Болгарию (19). А это уже в самой непосредственной близости к Украине.

Литва победила, учитывая низкие затраты на работников, но уступила Эстонии по удобству ведения бизнеса. Рынок производства развивается в Турции, Румынии и Болгарии, однако сравнительно слабая инфраструктура и геополитическая неопределенность продолжают сдерживать производителей, которые размещают здесь свои заводы.

Последний тезис, к сожалению, мы всецело можем отнести и к Украине. В то же время нельзя сбрасывать со счетов другие факторы успеха, перечисленные в обзоре. Наличие высококвалифицированных специалистов и в целом рабочей силы, сравнительно невысокая стоимость производства, расположение страны (фактор, требующий усиления в виде современной инфраструктуры), укрепление позиций в рейтинге легкости ведения бизнеса Doing Business 2018 (по индикатору «Получение разрешения на строительство» Украина поднялась на 105 пунктов – со 140-й позиции на 35-ю), а также вектор на сближение с Европой – все это тоже про Украину. Для которой отмечаемый тренд на смещение производственного интереса на восток не может не стать очевидным сигналом.

Источник: propertytimes. com.ua 

22 марта 2018 г.
1163
Компания объявила о начале открытого обсуждения проекта скорректированных тарифов и инвест...
20 марта 2018 г.
1395
Национальный банк осваивает непрофильную деятельность и приступает к распродаже недвижимости. Речь и...
20 марта 2018 г.
5765
Оценку проводят при покупке или продаже объектов, анализе наиболее эффективного их использования, дл...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4695
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1884
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2611
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1150
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1406
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1685
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!