РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

В Киеве ожидается рост арендных ставок на офисную недвижимость

Вакантность на офисном рынке Киева стабильно снижается с середины 2015 года
1789
20 февраля 2018 г.



Доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3 до 13,2 %, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3 %, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7 %, а также во всех районах Киева.

Как сообщили аналитики компании JLL, вакантность на офисном рынке Киева стабильно снижается с середины 2015 года.

 

«В настоящий момент доля свободных площадей в украинской столице опустилась ниже значений в Москве (13,8 %) и Хельсинки (14,1 %). При сохранении динамики мы ожидаем сокращения показателя до 8,5-9 % к концу 2018 года, что позволит опередить Варшаву по доле занятых офисных площадей», – прокомментировала руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.

Основной причиной такого резкого снижения вакантности является растущий спрос. В течение последнего квартала было арендовано и куплено 65,7 тыс. кв. м, в целом за год – более 200 тыс. кв. м (на 11 % больше, чем годом ранее). Объем чистого поглощения офисов в 2017 году составил 130,7 тыс. кв. м (в том числе 40,3 тыс. кв. м в 4-м квартале), что на 22 % выше результата предыдущего года и является максимумом за последние десять лет.

«Мы наблюдаем высокий интерес и к покупке офисных зданий целиком. Речь идет как о классических инвестиционных сделках (например, в прошлом году Dragon Capital приобрел киевские бизнес-центры «Евразия» и «Прайм»), так и о покупке для собственных нужд. Спрос на бизнес-центры со стороны конечных пользователей формируют производственные и IT-компании – секторы, на которые пришелся максимальный объем сделок в 2016-2017 годах», – отметила Александра Глобина.

«Если спрос окончательно восстановился после кризиса, то предложение на рынке растет не такими высокими темпами. Рынок офисной недвижимости Киева в 4-м квартале 2017 года увеличился на 6 тыс. кв. м и на 44,1 тыс. кв. м в целом за год. Итоговый показатель на 21 % больше результата 2016 года, но в четыре раза меньше докризисных уровней 2011-2013 годов. Более того, мы ожидаем, что в 2018 объем ввода не превысит 40 тыс. кв. м. По мере снижения вакантности и при макроэкономической стабильности девелоперы возобновят строительство офисных комплексов, которые будут вводиться в 2019 году и далее», – добавила аналитик компании JLL (Украина) Дарина Кулага.

Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Киева не изменились в 2017 году. Максимальная базовая ставка находится на уровне 28 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 16-28 долл. за кв. м в месяц, в классе В – 9-17 долл. за кв. м в месяц.

«На фоне низкого объема ввода и растущего спроса мы ожидаем роста арендных ставок в 2018 году в пределах 3-5 %», – подытожила Александра Глобина.

Источник: СтройОбзор
19 февраля 2018 г.
1945
Это обусловлено, в частности, сложностями с привлечением финансирования для реализации проектов недв...
16 февраля 2018 г.
1993
Темпы продаж в премиум-классе остались на уровне 2016 года, а вот в бизнес-сегменте – выросли ...
15 февраля 2018 г.
3287
По данным министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3442
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4891
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2070
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
01 января 2000 г.
6
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
450
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1384
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!