Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.876 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.511 |
USD | 41.700 | 42.185 | 41.876 |
EUR | 43.530 | 44.230 | 43.511 |
Доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3 до 13,2 %, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3 %, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7 %, а также во всех районах Киева.
Как сообщили аналитики компании JLL, вакантность на офисном рынке Киева стабильно снижается с середины 2015 года.
«В настоящий момент доля свободных площадей в украинской столице опустилась ниже значений в Москве (13,8 %) и Хельсинки (14,1 %). При сохранении динамики мы ожидаем сокращения показателя до 8,5-9 % к концу 2018 года, что позволит опередить Варшаву по доле занятых офисных площадей», – прокомментировала руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.
Основной причиной такого резкого снижения вакантности является растущий спрос. В течение последнего квартала было арендовано и куплено 65,7 тыс. кв. м, в целом за год – более 200 тыс. кв. м (на 11 % больше, чем годом ранее). Объем чистого поглощения офисов в 2017 году составил 130,7 тыс. кв. м (в том числе 40,3 тыс. кв. м в 4-м квартале), что на 22 % выше результата предыдущего года и является максимумом за последние десять лет.
«Мы наблюдаем высокий интерес и к покупке офисных зданий целиком. Речь идет как о классических инвестиционных сделках (например, в прошлом году Dragon Capital приобрел киевские бизнес-центры «Евразия» и «Прайм»), так и о покупке для собственных нужд. Спрос на бизнес-центры со стороны конечных пользователей формируют производственные и IT-компании – секторы, на которые пришелся максимальный объем сделок в 2016-2017 годах», – отметила Александра Глобина.
«Если спрос окончательно восстановился после кризиса, то предложение на рынке растет не такими высокими темпами. Рынок офисной недвижимости Киева в 4-м квартале 2017 года увеличился на 6 тыс. кв. м и на 44,1 тыс. кв. м в целом за год. Итоговый показатель на 21 % больше результата 2016 года, но в четыре раза меньше докризисных уровней 2011-2013 годов. Более того, мы ожидаем, что в 2018 объем ввода не превысит 40 тыс. кв. м. По мере снижения вакантности и при макроэкономической стабильности девелоперы возобновят строительство офисных комплексов, которые будут вводиться в 2019 году и далее», – добавила аналитик компании JLL (Украина) Дарина Кулага.
Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Киева не изменились в 2017 году. Максимальная базовая ставка находится на уровне 28 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 16-28 долл. за кв. м в месяц, в классе В – 9-17 долл. за кв. м в месяц.
«На фоне низкого объема ввода и растущего спроса мы ожидаем роста арендных ставок в 2018 году в пределах 3-5 %», – подытожила Александра Глобина.
Источник: СтройОбзор
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.