РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.372 EUR: 48.468
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.372
EUR 40.000 41.000 48.468
USD 41.100 41.490 41.372
EUR 47.930 48.700 48.468
Новость

Объемы продаж элитных квартир в Киеве выросли на 20 %

Темпы продаж в премиум-классе остались на уровне 2016 года, а вот в бизнес-сегменте – выросли в 1,5 раза
2100
16 февраля 2018 г.



В 2017 году рынок первичной недвижимости бизнес- и премиум-класса продемонстрировал резкое увеличение объема предложения (особенно премиальный сегмент), в то же время доказав прочность ценовой политики (по крайней мере в валюте). Кроме того, эксперты отметили рост востребованности в 2017 году работ по консалтингу и аналитике: застройщики готовятся к выходу более тщательно.

Основные тенденции рынка

- Новые проекты составили 60 % всего предложения.
- Рост темпов продаж в бизнес-классе.
- Интерес к рынку со стороны региональных и зарубежных игроков.
- Корректировка цен.

 

Отдельно эксперты отмечают тренд на редевелопмент и смену концепций проектов. «За 2017-й мы утвердились в своих предположениях на предмет того, что девелоперы все тщательнее подходят к проработке своих проектов, в особенности в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум», – подчеркивает Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard. – Многие из объектов, которые вышли на рынок к 2017 году, прошли полный редевелопмент и реконцепцию, представив потребителю абсолютно новые проекты с учетом актуального спроса на рынке, современных архитектурных решений и разнообразия инфраструктуры».

Предложение

Актуальное предложение квартир в элитных новостройках Киева на 1 января 2018 г. составило 4727 квартир или 410 тыс. кв. м, что на 30 % больше, чем к концу 2016-го. Из них квартир класса премиум – 522 и бизнес – 4205.

 

Разбивка по районам Киева новостроек остается практически неизменной из года в год. Лидирует Печерский район – 61 % всего объема кв. м, Шевченковский – 19 %. Доля Голосеевского района увеличилась с 3 % – в 2016 до 9 % – в 2017.

 

Цены

Средние показатели стоимости квадратного метра, по данным аналитического отчета Kiev Standard: премиум – 2624 долл., бизнес – 1741 долл.

 

При этом первый потерял 2 % в цене за квадрат, второй – менее 1 % от стоимостных показателей к 31 декабря 2016 года. Основная причина снижения – выход новых проектов на начальных стадиях строительства с минимальными ценами, а также рост курса доллара для гривневых показателей и корректировка цен в интересах клиента в некоторых комплексах.

 

Большинство объектов с высоким уровнем готовности за год несколько раз повышали цены от 5 до 10 %.

Спрос

За 2017 год, по подсчетам Kiev Standard, было продано 1995 квартир или 180,5 тыс. кв. м, что более чем на 20 % больше продаж за 2016 г. Впрочем, данный показатель может быть завышен в связи с основной причиной – девелоперы преувеличивают данные по количеству проданных квартир на ранних стадиях строительства, скрывая наиболее ликвидные лоты для продажи на этапе готовности объекта.

 

Интересен тот факт, что темпы в премиум-классе остались неизменными, и общее количество проданных квартир составило 158, тогда как в 2016 году – 157. Позитивная динамика отмечается исключительно в бизнес-сегменте – темпы продаж выросли в 1,5 раза.

 

По сравнению с прошлым годом возросло количество инвестиционных сделок, особенно это касается класса бизнес.

Прогнозы

По прогнозам экспертов, в 2018 г. рынок продолжит наращивать обороты по объему нового предложения. Ожидается старт продаж как следующих очередей уже существующих комплексов, так и новых проектов. Общий объем новых квартир в обоих классах за год может увеличить существующее предложение более чем на 60 % или 3000 лотов.

Конкурентная борьба на рынке новостроек продолжится. В первую очередь, концепциями, стратегиями, условиями продаж, современной архитектурой, а также новыми форматами квартир.

Застройщики продолжат активное сотрудничество с иностранными архитекторами, что благоприятно скажется на качестве проектов.

Ожидается увеличение формата предложения «доходный дом» в сегменте бизнес.

В текущем году возрастет внимание девелоперов к качеству такой важной составляющей проекта, как эксплуатация комплекса: состав услуг, их стоимость и эксплуатационная компания.

Касаемо цен, специалисты ожидают дальнейшую корректировку показателей за счет выхода новых проектов и существенного увеличения объема предложения.

Источник: Property Times 

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
15 февраля 2018 г.
3438
По данным министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными ...
08 февраля 2018 г.
1811
Среди 5 крупнейших городов Украины вторичное жилье Днепра больше всех потеряло в цене...
05 февраля 2018 г.
2527
При этом, падение цен на вторичном рынке недвижимости Одессы в последнее время ускоряется...
13 августа 2025 г.
3294
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
158963
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3368
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1303
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3059
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2160
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!