РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Перспективы и риски инвестирования в европейские рынки недвижимости в 2018 году

Повод для оптимизма обеспечивают улучшение макроэкономических перспектив для Еврозоны и сохранение привлекательности недвижимости как класса активов
1494
19 января 2018 г.



В список городов, наиболее привлекательных для инвестирования в недвижимость в 2018 году, помимо уже традиционных Берлина, Франкфурта и Мюнхена, вошли Копенгаген и Мадрид.

В начале ноября Urban Land Institute совместно с PwC опубликовали ежегодный прогноз развития рынков недвижимости Европы Emerging Trends in Real Estate Europe 2018. Прогноз основан на опросе более 800 европейских профессионалов в сфере недвижимости – инвесторов, девелоперов, кредиторов, агентов и консультантов.

Лидеры ожиданий

Четвертый год подряд лидером рейтинга наиболее привлекательных для инвестирования в недвижимость городов становится Берлин. На второе место поднялся Франкфурт – после года стабильного развития и в результате перераспределения финансовых потоков после Брексита. Франкфурт имеет тесные экономические связи с Копенгагеном, где активно развивается сектор жилой недвижимости – это также привлекает инвесторов. На четвертом месте находится Мюнхен, который, несмотря на дороговизну, остается привлекательным рынком для инвесторов и девелоперов. Пятерку городов-лидеров замыкает Мадрид, который поднялся на четыре пункта, по сравнению с прошлым годом, благодаря положительным перспективам для повышения арендной платы.

Мадрид поднялся на четыре пункта, по сравнению с прошлым годом

В 2018 году предпочтения инвесторов будут сосредоточены в секторе логистической недвижимости. Также популярностью будут пользоваться нишевые секторы жилой недвижимости – студенческое жилье, здравоохранение и дома престарелых. Инвесторы будут избегать двух традиционно доминирующих сегментов – ритейла и офисного. На снижение популярности торговой недвижимости оказали влияние негативные тенденции в США. Ожидается, что офисные центры в бизнес-парки в пригородах будут отставать от темпов урбанизации, однако инвесторы по-прежнему интересуются такой составляющей офисной недвижимости, как коворкинги и готовые офисные решения.

Вызовы и риски

Перспективы европейского рынка недвижимости вызывают у экспертов сдержанный оптимизм. Около половины респондентов, опрошенных в рамках исследования, прогнозируют увеличение прибыли и численности персонала в следующем году, а 42 % (на 10 % больше, чем в прошлом году) ожидают увеличения индекса доверия в бизнесе.

Авторы доклада подчеркивают возрастающие сложности ведения бизнеса в сфере недвижимости в связи с необходимостью лавировать между требованиями новых клиентов и концепцией пространства как услуги. Брокерским компаниям потребуются новые квалифицированные специалисты для освоения больших объемов данных и новые технологии для улучшения процессов принятия решений, управления и оценки.

«Наши разговоры с лидерами отрасли продемонстрировали, что технология все чаще рассматривается как одна из ключевых тенденций, влияющих на недвижимость, – говорит Лизетт Ван Доорн, исполнительный директор ULI в Европе. – Мы наблюдаем повышенное внимание к влиянию технологий на все аспекты недвижимости – от изменения поведения пользователей до управления недвижимостью и процесса оценки, а также к специальным навыкам, необходимым для успешной адаптации к новой реальности».

Гарет Льюис, директор по недвижимости PwC, отметил: «На фоне экономических перспектив и ужесточения требований арендаторов в большей части Европы, в ходе интервью с лидерами отрасли мы обнаружили риски, не связанные с традиционным циклом жизнедеятельности объектов. Бизнесу необходимо сохранять свои позиции в условиях появления новых рынков и использовать возможности, которые возникают за счет формирования новых партнерских отношений и бизнес-моделей».

Геополитические и макроэкономические факторы

Повод для оптимизма обеспечивают улучшение макроэкономических перспектив для Еврозоны и сохранение привлекательности недвижимости как класса активов. В 2017 году наблюдался рост общего объема инвестиций и повышение требований арендаторов во многих крупных городах Европы. Ожидается, что в 2018 году уровень использования собственных средств компаний и кредитов сохранится на уровне 2017-го. Несмотря на перспективу роста процентных ставок, прогнозируется продолжение высокого уровня инвестиций. Кроме того, результаты выборов в 2017 году во Франции и Нидерландах восстановили определенную уверенность в политической стабильности в Европе: более четверти респондентов видят улучшение политической среды на 2018 год.

Активное развитие сектора жилой недвижимости Копенгагена привлекает инвесторов

Тем не менее, несколько вопросов по-прежнему вызывает беспокойство у инвесторов. Как и в последние несколько лет, ключевая проблема для индустрии недвижимости в Европе заключается в доступности активов. Более 75 % опрошенных считают, что инвесторы могут рассчитывать на ожидаемую прибыль; однако многие ключевые игроки осторожно говорят о рисках 2018 года.

Брексит также остается проблемой для индустрии. Хотя он вызывает значительно меньше пессимизма, чем в прошлом году, и мало кто ставит под сомнение долгосрочный статус Лондона как места концентрации мирового капитала, неопределенность, связанная с условиями выхода Великобритании из ЕС, является источником разочарования для профессионалов в сфере недвижимости.

Источник: propertytimes.com.ua



18 января 2018 г.
1840
За оцінками експертів, впровадження енергетичного менеджменту найбільше підвищує енергоефективність...
18 января 2018 г.
4003
В большинстве договоров есть возможность расторжения без штрафных санкций по заявлению одной из стор...
17 января 2018 г.
1846
В Украине по-прежнему нет институционных инвесторов, в сфере недвижимости основным источником финанс...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4695
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1884
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2611
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1150
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1406
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1685
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!