РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Таунхауз чи квартира: недоліки та переваги такого житла

На чому зупинитися виборі житла: придбати квартиру чи оселитися в таунхаузі - поради експертів дозволять визначитись
2369
13 апреля 2017 г.



Слабкий попит спонукає забудовників шукати нові незвичні пропозиції. Серед них — запозичені за кордоном таунхауси. Наскільки вони зручні та економні?

Останнім часом в сегменті житлової нерухомості поступово вкорінюються так звані таунхауси. Хоча такий тип помешкань почав з'являтися в Україні ще на початку 2000-х років, для вітчизняного покупця це поняття відносно нове і незвичне, пише Економічна правда.

Тимчасом для Європи таунхауси — зручна і поширена форма житла. Зокрема, у Великобританії перші "міські будинки" з'явилися ще в 19 сторіччі. Тоді цей формат був популярний серед аристократії та заможних людей.

Таунхаус в Україні — це, скоріше, економ-клас, ніж елітне житло. Хоча і в цьому форматі з'являються пропозиції для заможних. У центрі Києва можна знайти елітні "міські будиночки": клубний дім "Струтинський" на Печерську коштує 1 800 дол за кв м, Royal Hill у Солом'янському районі — 1 840 дол за кв м.

Що це таке

У Європі та США давно зрозуміли, що життя в окремому будинку набагато комфортніше, ніж у багатоквартирному. Якщо ж ще й можна зробити проект власного будинку дешевшим, то це взагалі безпрограшний варіант.

Найпростіший спосіб зменшити вартість помешкання — з'єднати його із сусідніми такими ж будиночками і зменшити прибудинкову ділянку до двох-трьох соток. Так і з'явилися таунхауси: двоповерхові або триповерхові будинки на п'ять-вісім секцій.

Планування — більш-менш стандартне. На першому поверсі — вітальня-кухня, санвузол і технічне приміщення, на другому — три кімнати, санвузол і балкон. Може бути третій поверх або горище, яке можна використати і як технічний поверх, і як житлове приміщення, приміром, обладнати зону для відпочинку.

За словами забудовників та експертів, основними покупцями в даному сегменті є забезпечені молоді сім'ї. Полюбляють орендувати таке житло іноземці.

"Основними покупцями таунхаусів є молоді заможні сім'ї з дітьми, які не хочуть жити в багатоповерхових будинках та обтяжувати себе утриманням приватного будинку", — розповідає директор департаменту житлової нерухомості консалтингової компанії Pickard Юлія Ольшевська.

Інші аргументи для обрання такого житла — бажання, з одного боку, жити ближче до природи, а з іншого — потреба в соціалізації. На думку забудовників, приватний будинок — це закритий простір з обмеженим колом спілкування, тоді як таунхаус — це і будинок із земельною ділянкою, і близькість до людей.

"Ціна на таунхауси майже не відрізняється від ціни на приватні будинки і залежить від розташування. Наприклад, у Києві ціна коливається від 1 тис дол за кв м до 1,7 тис дол за кв м залежно від наближення до центру. За межами міста ціна значно нижча, в межах 500 дол за кв м", — розповідає Ольшевська.

Проте в основному таунхауси будують саме в передмісті. Це пов’язано з тим, що в межах міста земля дорога. Забудовнику на невеликій ділянці вигідніше звести 25-поверховий будинок, ніж будувати двоповерхові чи триповерхові таунхауси.

У ціну таунхаусу закладена вартість мініатюрної ділянки і підведення комунікацій. Однак в реальності така "присадибна ділянка" настільки мініатюрна, що на ній можна розмістити хіба що мангал або поставити маленький столик і пару стільців.

Для клумб чи дерев цього замало, тож тим, хто хочуть мати повноцінну ділянку, варто розглядати варіант власного будинку. Крім того, розміри стандартних таунхаусів коливаються в межах 135-250 кв м, тому загальна вартість такого міні-будинку в кінцевому підсумку не буде надто низькою.

Зате якщо потрібне просторе житло, то таунхаус обійдеться дешевше, ніж квартира в аналогічному районі (з урахуванням вартості двох-трьох соток землі).

Вартість таунхаусів у передмісті Києва

Таунхаус

Розташування

Ціна, кв м, дол

Площа, кв м

Загальна ціна, дол

"Альбіон"

Київ, Троєщина

560

160

89 600

"Баварія"

Софіївська Борщагівка

640

135

86 400

"Бремен"

Софіївська Борщагівка

410

157

64 370

Sun city

Пуща-Водиця

380

110

41 800

"Нова Конча-Заспа"

Ходосівка

405

111

44 955

"Уют плюс"

Вишневе

435

120

52 200

"Набережний"

Софіївська Борщагівка

448

130

58 300

Таунхаус повинен мати статус будинку. Якщо за документами купувати квартиру, то оформити права власності на землю буде неможливо. Отже, при купівлі потрібно підписувати два договори купівлі-продажу: на будинок і на ділянку.

Які переваги

Однією з найсуттєвіших переваг такого формату житла є екологічне місце розташування. Оскільки "міські будиночки" з'являються за межами міста, повітря тут більш чисте, менше шуму. Якщо такий варіант житла обирають молоді батьки, то їх діти зможуть гратися на природі, далеко від трас та гомінкого міста.

Крім того, містечка мають закриту територію з цілодобовою охороною. Як правило, у таунхаусах є лічильники на воду, електрику та газ. Мешканці можуть вмикати батареї на комфортну температуру та оплачувати лише використані ресурси.

Такий тип житла, кажуть експерти, — це компроміс між бажанням жити в місті та у приватному будинку. Купуючи таунхаус, клієнт отримує автономне житло з сусідами лише з боків і невелику присадибну ділянку.

Щодо перспектив нового типу забудови думки експертів різняться.

"Таунхауси поширені у Європі. На українському ринку вони набирають обертів. Найбільша перспектива — в масштабних забудовах на закритих територіях, особливо якщо поблизу є ліс або озеро, не більше 10 км від Києва", — каже директор з продажів компанії "Бюро малоповерхової забудови" Сергій Іщенко.

За даними ж Ольшевської, з початку 2016 року купують танхауси рідко. Краща ситуація з орендою, особливо в центрі: на Печерську таунхауси орендують дипломати та іноземні громадяни, для яких цей вид нерухомості є більш звичним.

Які недоліки

Найбільш негативний момент — транспортне сполучення. Хоча з усіх приміських зон регулярно курсують маршрутні таксі, дістатися Києва через затори непросто.

Зазвичай на території таунхаусів передбачені парковки для транспорту власників та дитячі майданчики. Однак за благами цивілізації — школа, дитсадок, лікарня, поліклініка, кафе, ресторан — доведеться їхати в місто, що не завжди зручно.

Таким чином, таунхауси в питанні інфраструктури наближаються до приватних будинків, а за наявністю сусідів за стіною — до квартири.

Утримувати таунхаус дорожче, ніж квартиру: платежі на благоустрій та охорону території діляться між жителями, а їх набагато менше, ніж у багатоповерхівці. За інформацією одного із забудовників таунхаусів, за вивезення сміття, охорону та прибирання території щомісяця потрібно платити 800-900 грн.

Хоча кожен таунхаус обладнаний газовим котлом, опалення "міського будинку" обійдеться дорожче, ніж квартири, внаслідок великої житлової площі.

Формат "міських будиночків" розвивається не лише у Києві і передмісті, а й поблизу інших великих міст. Загалом для великої сім'ї з дітьми це непогана, хоч і не надто економна альтернатива квартирі.

Джерело: Економічна правда

11 апреля 2017 г.
1427
Правильное описание жилья помомжет найти покупателя уже за десять дней...
07 апреля 2017 г.
2005
Все більше українців схиляється до думки, що інвестиції у вигляді придбання  сонячних батарей є...
05 апреля 2017 г.
1612
Следом за тарифом на газ точно так же могут повысить цену и на электроэнергию...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3723
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3666
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
4412
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Вчера
7549
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1402
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Вчера
601
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1381
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1295
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!