РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Эксперты подсказали, как быстро найти покупателей даже на хрущёвку

Правильное описание жилья помомжет найти покупателя уже за десять дней
1426
11 апреля 2017 г.


Старое жилье в Украине стремительно обесценивается. Во многих хрущевках невозможно установить приборы учета потребления энергоресурсов, трубы там давно прохудились, что гарантирует владельцам квартир космические платежки, сообщает UBR.ua.

В итоге спрос на старый жилой фонд, построенный 25-30 лет назад, заметно упал. Сегодня желающих продать квартиры в хрущевках и панельках, как минимум, в 2-3 раз больше чем тех, кто согласен их приобрести. Большинство покупателей вообще не рассматривают подобные предложения.

«Спрос упал даже на любимые ранее «сталинки», — отметил сертифицированный риелтор и оценщик Борис Куценко.

Чтобы «заставить» покупателя сделать выбор в пользу старого жилья, владелец должен предложить очень «удачную» цену или привлечь «изюминкой». Это могут быть, к примеру, район, хорошая транспортная развязка, вид из окна и состояние квартиры. Из всего перечня реально продавец может повлиять разве что на состояние своей квартиры. К примеру, сделать в ней ремонт.

Зачем квартире марафет

Прежде чем приступать к ремонту, нужно учесть несколько тенденций:

1. Ремонт квартир в старых домах — это не способ повысить цену, а всего лишь способ инструмент не для быстрее продать жилье.

«Сегодня на 1 покупателя приходится порядка 40 квартир, а на вторичке соотношение еще выше — 1 к 80», — отметил управляющий партнер, директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Не всегда при продаже удается компенсировать даже затраты на ремонт.

«Не ждите, что вложив в ремонт, условно, $1 тыс., сможете повысить цену на $2 тыс. Вложения в квартиру в старом доме не окупятся. Если, конечно, квартира не в центре», —заверил Борис Куценко.

2. Владелец должен представлять «портрет» будущего покупателя. Здесь возможны разные подходы. Например, старую квартиру у метро могут купить родители студенту, те, кто выбирают жилье для себя, или желающие зарабатывать на аренде. Для квартиры на окраине сегмент покупателей значительно сужается: ее будут смотреть в основном люди с небольшим доходом и те, кто проживает в данном районе.

«Квартира должна соответствовать дому. Не стоит в «панельке» делать венецианскую штукатурку. Покупатель ее не оценит и, в лучшем случае, будет опускать цену, в которую заложен дорогой ремонт, до уровня стандартного ремонта», — отметила UBR.ua сертифицированный риелтор АСНУ Люция Губайдуллина.

3. Надо помнить, что 30% покупателей ищут «метры» без какой-либо отделки, предпочитая ремонт «под себя». 40-50% — стремятся немедленно въехать в квартиру и вести ремонт постепенно. И только 20-30% — выбирают квартиры «под ключ». Но, даже при том, что покупатели все больше тяготеют к готовым объектам, возвращать чужие инвестиции в ремонт и переплачивать за них, они не готовы.

«Всегда существуют риски, что с ремонтом что-то не так. Даже хороший дорогой ремонт может быть неким «котом в мешке». Поэтому он будет оцениваться с дисконтом в 30%. Недвижимость с ремонтом привлекает клиентов в том случае, когда ее продает профессиональный продавец по адекватной цене», — отметил Михаил Артюхов.

Правила ремонта «на продажу»

Презентация квартиры начинается с подъезда, где у покупателя возникают первые эмоции. Его и надо «марафетить» прежде всего: покрасить стены на 1-2 и своем этаже, проверить лампочки, привести в порядок лифт, при необходимости даже потратиться на плитку от входной двери до лифта. Как рассказал Борис Куценко, многие клиенты, увидев «страшные» подъезды, тут же отказываются смотреть квартиру, даже если в ней заявлен отличный ремонт.

«Да, ремонт будет за свой счет, и обойдется в $300-500. Но это повлияет на продажу. Лучше потратить минимальную сумму, чем потом снижать цену квартиры на $1-3 тыс. когда покупатель будет колебаться между двумя равноценными по стоимости квартирами», — посоветовал Борис Куценко.

Непосредственно в квартире для покупателя важны надежная дверь (хотя бы улучшенная за счет новой обшивки), удобная электроразводка, новые окна, сантехника, батареи.

«Эти детали затратные в цене, рассчитаны на длительное пользование, их вид меньше всего связан с личными вкусами людей. Это не выбор между цветом и рисунком обоев. Покупая квартиру с новыми окнами, батареями, сантехникой человек оценивает экономию средств и времени на будущем ремонте», — отметила Люция Губайдуллина.

А вот с расчетом сдать «под ключ» главное не «переборщить». Как констатируют риелторы, большинство квартир с ремонтом только испорчены их безвкусным и устаревшим стилем, не отвечают современным требованиям.

«Морально устаревший, пусть и дорогой ремонт, не нужен. Что он есть, что его нет — это выброшенные деньги», — подметил Борис Куценко.

Продавцу стоит трезво оценить свои дизайнерские качества и финансовые возможности.

Если квартира «убитая», в ней давно не делался ремонт, находится где-то на окраине — ее лучше просто подготовить к ремонту: избавиться от мебели и хлама, сорвать обои и полы, помыть окна, почистить сантехнику, покрасить трубы, нанести светлую грунтовку.

Покупатель увидит простор, оценит объемы объекта, легче представит его перспективы. По возможности, рекомендуют подготовить несколько «картинок» с возможными дизайнами.

«Когда заходишь в квартиру, в которой 20 лет ничего не меняли, даже запах старости отталкивает. А когда все чисто и хоть завтра приступай к ремонту — это привлекает», — отметила Люция Губайдуллина.

В хрущевках и панельках, где владельцы уже делали ремонт, перед продажей советуют провести косметическую рихтовку, и, если позволяют средства, обновление отдельных деталей интерьера. Для старых домов, возводимых по типовым проектам, где все размеры стандартные, легко подобрать на распродажах по акциям такую же типовую мебель из недорогого ДСП. Например, для кухни или прихожей. Дорогой дизайнерский ремонт нужен в старых квартирах в центре. Здесь больший круг покупателей, которые рассматривают квартиры с ремонтом для себя или инвестиций. И он может сыграть в пользу принятия решения.

Как сложить цену

По словам Артюхова, мотивированный покупатель занимаются поиском квартиры до 2 месяцев, а более 3-4 месяцев поиск не ведется. Но большинство выбирает апартаменты по адекватной цене.

«Продавцам же свойственна ошибка — изначально завышенные ценовые ожидания. И делая ремонт, они еще больше поднимают цену. Если рыночная цена $40 тыс., а они хотели $50-60 тыс. даже без ремонта, то улучшив состояние квартиры, они все равно ее не продадут. Цена должна быть «в рынке»», — подчеркнула Губайдуллина.

По реальной цене или с небольшим дискантом квартиру можно продать и за 1-2 недели.

Руководителей украинских банков ждет тотальная чистка
«Если продаются такие же апартаменты по $40 тыс., то поставьте $39-39,5 тыс. и ваше жилье будут рассматривать в первую очередь. При цене на уровне конкурентов или выше, квартира без явных преимуществ по качеству, ремонту, локации просто зависнет», — отметил Борис Куценко.

А в условиях, когда спрос старое жилье постоянно падает, завышать цены и ждать покупателя не надо, чтобы не завтра не потерять еще больше.

Источник: UBR.ua

07 апреля 2017 г.
2005
Все більше українців схиляється до думки, що інвестиції у вигляді придбання  сонячних батарей є...
05 апреля 2017 г.
1611
Следом за тарифом на газ точно так же могут повысить цену и на электроэнергию...
03 апреля 2017 г.
1554
Украинские организации тратят деньги на зарплаты работников, чтобы покрыть задолженности по коммунал...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3723
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3666
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
4412
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Вчера
7549
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1402
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Вчера
601
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1381
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1295
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!