РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 46.680 47.380 47.025
Новость

В Украине хотят запретить офисы и хостелы в жилых домах: за и против

Законопроект № 5473 призван защитить права жителей многоквартирных домов
3222
18 января 2017 г.



Верховная Рада Украины уже в четверг, 19 января, готовится заново рассмотреть законопроект № 5473, который запрещает размещение бизнес-офисов и хостелов в жилых домах. Принять этот документ парламентарии пытались еще в декабре, но тогда на фоне бюджетного процесса не набралось нужного количества голосов.

Согласно пояснительной записке, законопроект призван защитить права жителей многоквартирных домов. «Сегодня.ua» и эксперты проекта PolitEyes выяснили, что именно должен изменить закон.

Ключевые новации:

1. Запрет на обустройство офисов, хостелов и других коммерческих помещений в квартирах жилых домов.

2. Установление штрафа за выявленное нарушение в размере от 34 до 80 тыс. рн..

Положительные черты законопроекта:

- установление ограничений, которые используются в мировой практике;
- не помешает свободной конкуренции;
- увеличит спрос на коммерческую недвижимость, будет иметь положительное влияние на владельцев офисных центров;
- уменьшит нагрузку на жилые дома, окажет положительное влияние на жителей многоквартирных домов (например, уменьшит использование лифтов, внутренних коммуникаций, парковки и т.д.);
- владельцам квартиры разрешается самостоятельно проводить в ней коммерческую деятельность без наемных сотрудников.

Андрей Ерашов, партнер организации EasyBusiness:

Законопроект № 5473 предлагает запретить использование жилых помещений для размещения офисов и хостелов. Это позволит решить актуальную проблему на украинском рынке недвижимости без негативных последствий для свободной и прозрачной конкуренции. Потенциально законопроект может изменить спрос на строительство нежилых помещений. Кроме того, принятие законопроекта будет иметь положительное влияние на жителей многоквартирных домов, поскольку отсутствие офисов уменьшит нагрузку на внутренние коммуникации и внешнюю инфраструктуру (например, высвободит места для парковки, позволит уменьшить расходы на обслуживание лифта и т. д.). Вместе с тем, предприниматели будут вынуждены арендовать нежилые помещения, что может увеличить цену их товаров/услуг для пользователей. Считаю, что законопроект предлагает изменения, которые стоят поддержки и продвижения. Однако считаю необходимым предоставить в тексте законопроекта четкое разъяснение формулировкой «деятельность, нарушает права и интересы владельцев» и «использование не по назначению квартир». Детализация позволит избежать манипуляций со стороны контролирующих органов. Поэтому, рекомендую принять № 5473 в первом чтении.

Отрицательные черты законопроекта:

- повышение расходов на ведение бизнеса из-за необходимости аренды более дорогой коммерческой недвижимости;
- угроза закрытия части микро-, малого и среднего бизнеса;
- потенциальные проблемы при регистрации физлиц-предпринимателей в жилых помещениях;
- дополнительные возможности для коррупции со стороны правоохранительных, регистрационных и контролирующих органов;
- риск нежелания застройщиков предоставлять домам статус жилых;
- увеличение давления на владельцев квартир, которые сдают свое жилье в аренду;
- появление практики заключения предпринимателями фиктивных договоров аренды нежилых помещений;
- высокая стоимость штрафов, которая увеличивает риск коррупции;
- не учитывает местную специфику (на уровне региона, населенного пункта и т.д.), устанавливает единые правила для всей страны;
- не предусматривает механизма согласования ведения бизнеса в жилом доме с согласия соседей и/или разрешением местных властей;
- не регулирует процедуру перевода жилых помещений в нежилые и наоборот;
- предусматривает лишь административную ответственность за нарушения, не в интересах соседних жителей.

Дмитрий Романович, проектный менеджер реформы дерегуляции Национального совета реформ:

Законопроект № 5437 четко закрепляет запрет использовать жилые помещения в качестве офисов и мини-отелей и существенно повышает штрафы за невыполнение закона. Законопроект будет иметь негативные последствия для малого и среднего бизнеса. Использование жилых помещений в качестве офисов – это вынужденный шаг для предпринимателей, связанный с дефицитом офисных помещений и слишком высокой стоимостью их аренды. Фактически законопроект заставляет малый бизнес или переезжать в офисные центры, или платить взятки, поскольку это будет дешевле, чем заплатить штраф. Законопроект действует только в интересах владельцев офисных помещений и контролирующих органов. Рекомендую отклонить законопроект № 5437. Решить декларируемую законопроектом проблему можно путем упрощения процедуры согласования деятельности офиса/хостела с жителями дома. Например, через получение согласия жителей.

Таким образом, 7 из 9 опрошенных экспертов (77,8 %), которые принимают участие в проекте PolitEyes, рекомендовали отклонить законопроект. 4 из 7 экспертов (57,1 %) считают, что адвокация не во время. 2 из 7 экспертов (28,6 %) считает, что законопроект потерял актуальность.

Источник: segodnya.ua

18 января 2017 г.
3361
Во втором чтении принят законопроект №4733-1 «О внесении изменений в некоторые закон...
18 января 2017 г.
1968
Предлагается ввести новый документ – сертификат энергоэффективности, которые будут вноситься в...
18 января 2017 г.
3342
Заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України&...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3882
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
5984
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4891
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
5548
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5548
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4446
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1577
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1457
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
525
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
747
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!