РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Украинскую недвижимость сертифицируют

Предлагается ввести новый документ – сертификат энергоэффективности, которые будут вноситься в открытую базу данных и иметь срок действия десять лет
1917
18 января 2017 г.



Весной начнет действовать новая редакция строительных норм по энергоэффективности зданий – вступят в силу ДБН В.2.6-31:2016 «Тепловая изоляция зданий».

Цель нововведения прекрасная – приблизить наше законодательство к европейским нормам энергоэффективности. Новые стандарты, по оценкам минрегионстроя, позволят снизить потребление энергоресурсов на 15 %, а значит, сократятся и коммунальные платежи. Впрочем, на практике не все так гладко, пишет UBR.ua.

У домов проверят «аппетиты»

Новая система удобна разве что для специалистов, но совершенно непонятна потребителю, отмечают эксперты.

«В мире чаще используются рамочные определения классов, прописывающие максимальные потребления энергии на квадрат площади. У нас – процентное отклонение от нормы. «Норма» – класс С. Если здание потребляет на 50 % меньше энергоресурсов – попадает в самый высокий класс А», – пояснил глава Ассоциации энергоаудиторов Украины Владимир Печерский.

Две климатические зоны в новой редакции норм сохранились. Раньше в Украине мерилом энергоэффективности здания считались удельные потери тепла при отоплении (проще говоря – чем дольше помещение держит комфортную температуру, тем класс выше).

Теперь будут мерять все энергопотребление: отопление, кондиционирование, вентиляцию, горячее водоснабжение.

«В результате стало очевидным, что на обслуживание здания в Одесской области в течение года уходит не меньше энергии, чем в Черниговской», – пояснил директор ГП «Государственный научно-исследовательский институт строительных конструкций» (НИИСК) Геннадий Фаренюк.

Итак, для многоэтажного здания нормой, то есть классом С, считается потребление 70-80 кВт/ч на квадратный метр обслуживаемой площади для первой зоны (умеренного климата) и 68-80 кВт/ч за кв. м для второй (приморской). Для коттеджей и других малоэтажных зданий нормой, соответственно, считаются 120 и 110 кВт/ч на квадратный метр обслуживаемой площади.  

Для общественных зданий все иначе: здесь энергопотребление измеряется не на квадратный метр, а на кубический. В первой зоне норма – 34-38 кВт/ч/куб. м, для второй – 36-40 кВт/ч/куб. м, рассказал Фаренюк. Как видим, создание комфортной обстановки жарким летом в больших помещениях у моря сделает их весьма затратными для собственников.

Непонятные формулы

Эти строительные нормы – только первый шаг. Вся система заработает, убеждают в минрегионе, после принятия полного пакета законопроектов «О жилищно-коммунальных услугах», «Об энергоэффективности зданий», «О коммерческом учете» и «О фонде энергоэффективности».

В итоге предполагается, что энергоаудиторы будут исследовать здания, по итогу выдавать сертификат с выявленным классом энергоэффективности. Его, после независимого аудита, будут вносить в создаваемую базу, а для просмотра он будет доступен каждому.

Идеальная ситуация – покупатель/житель дома/арендатор офисного помещения может посмотреть в этой базе свой дом и оценить, во сколько же обойдется ему обслуживание и что можно сделать, чтобы эти расходы уменьшить.

Однако вот этих самых понятных для потребителя цифр в нормативах (да и в будущем реестре) вы не найдете, там есть только формулы и методика расчета.

«Нам, безусловно, придется заниматься ликбезом, переводя потребителю букву класса в цифры его расходов. Будем встречаться в минрегионе и надеемся, что удастся внести изменения или дополнения в эти нормы», – подчеркнул Владимир Печерский.

Для сравнения: в Швейцарии, национальный строительный стандарт Минержи, хоть и не является обязательным, но определяет общий лимит энергии на обогрев здания, горячую воду, вентиляцию и кондиционирование. И с 2008 г. он ужесточен: максимум потребления энергии для нового жилого здания теперь 38 кВт/ч/кв. м, а для отремонтированного – 60 кВт/ч /кв. м (до этого нормы составляли соответственно 42 кВт/ч/кв. м и 80 кВт/ч /кв. м). И такое изменение нормативов понятно любому человеку, хоть раз платившему коммуналку.

«Сравнивать цифры наших нормативов с любой страной некорректно. У каждой свое наполнение понятия энергопотребления. Кто-то считает только отопление, кто-то еще и горячую воду с кондиционированием, где-то учитываются внутренние источники тепла», – парировал Геннадий Фаренюк.

Владимир Печерский отметил два существенных недостатка новых нормативов.

«Во-первых, вообще не предусмотрен класс зданий с так называемым нулевым потреблением энергии. То есть если кто-то пожелает спроектировать детский садик с тепловыми насосами и солнечными батареями, который будет потреблять энергии столько же, сколько производит, ему этого не позволят. О каком прогрессе идет речь? Ну и главное: в нормативы с названием «Тепловая изоляция зданий» включили всевозможные инженерные сети, которые должны регулироваться другими нормами», – говорит эксперт. 

Непонятен и вопрос с программным обеспечением, разработанным НИИСК. В самом институте сказали, что оно обязательно будет платным, но с ценой пока не определились.

«Оно ведь необязательно для использования, а всего лишь упрощает методику, описанную в строительных нормах. Хотите – сами просчитывайте класс энергопотребления, хотите – используйте программу», – пояснил Фаренюк.

Но в Ассоциации энергоаудиторов считают, что услуга должна быть если не бесплатной, то предоставляться за символические деньги.

Сколько стоит паспорт

Всего около 10 % существующих зданий уже имеют энергетический паспорт, ведь без этого документа построенные или реконструируемые объекты не принимают в эксплуатацию с 2009 года. Класс энергоэффективности устанавливает проектировщик при разработке проектной документации, реконструкции или капремонта. Будет это делаться и дальше.

Но предлагается ввести новый документ – сертификат энергоэффективности. Именно сертификаты (не энергопаспорта) будут вноситься в открытую базу данных и иметь срок действия десять лет. Сейчас энергопаспорта составляют и выдают аудиторы. С мая 2015 года этот вид деятельности не лицензируется. Что будет со специалистами, которым поручат этот огромный кусок работы по энергоаудиту, не вернут ли сертификацию? Пока неясно. Как и то, кто будет платить за энергоаудит зданий.

Первый энергоаудит – для строящихся или реконструируемых зданий – оплатит заказчик. А следующий? Управляющая компания? И будут ли штрафы за задержку заказа таких работ?

По оценке Геннадия Фаренюка, на развитых рынках услуги энергоаудита стоят 1-1,5 доллара за квадратный метр. Заказать энергетический паспорт сейчас в Украине можно за 15-18 тыс. грн, но энергоаудит типового жилого здания обойдется 5-10 тыс. грн. То есть пока на уровне 1-1,5 грн за кв. м.

По данным Госстата, на конец 2015 года общий жилой фонд Украины составлял около 974 млн кв. м. Поскольку энергоаудит надо будет проходить раз в десять лет, то, если эта работа будет осуществляться равными частями, то в год исследованию подлежит 97,4 млн кв. м, что по нынешним расценкам составит 100-150 млн грн.

Паспорт дома станет обязательным документом при любой сделке – будь то продажа или сдача в аренду. Как отмечают эксперты, это нововведение никак не коснется тех, кто сдает квартиры в многоэтажных домах, ведь энергоаудит касается целого дома, а не отдельных его частей. 

Скорее почувствуют нововведение владельцы усадеб и дач, ведь продажа или сдача целостного объекта и потребует этого самого энергоаудита, а насколько возрастет цена на эту услугу, никто не берется прогнозировать.

В развитых странах стандарты энергоэффективности начинали внедрять, прежде всего, с недвижимости, находящейся в собственности или управлении государства или общин. Так было с американской LEED и британской BREEAM (самые распространенные стандарты).

«Очевидно, Украина тоже должна идти по этому пути. Вначале энергоаудит должны пройти все коммунальные здания, с последующей системной их тепломодернизацией. Это будет хорошим примером для простых граждан», – считает Владимир Печерский.

Источник: ubr.ua 

18 января 2017 г.
3259
Заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України&...
17 января 2017 г.
1851
Теплосчетчики будут установлены во всех жилых помещениях комплексов «Укрбуда», которые в...
18 января 2017 г.
1853
Ее протяженность составляет почти 50 км, обойти пешком дорогу можно в среднем за 10 часов...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3581
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3571
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8626
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!