РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.526 EUR: 47.074
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.526
EUR 40.000 41.000 47.074
USD 41.330 41.831 41.526
EUR 46.810 47.601 47.074
Новость

Как изменятся цены на недвижимость в 2017 году

Прогнозы экспертов относительно тенденций на рынке жилья различаются кардинально
2662
30 декабря 2016 г.



По какому сценарию будет развиваться киевский рынок недвижимости в 2017 году, как изменятся цены на квартиры, и грозит ли первичке напророченный экспертами колапс, узнавал UBR.ua.

Вторичка: плюс минус 10 %

Прогнозы экспертов относительно тенденций на вторичном рынке жилья различаются кардинально. Тогда как одни ждут дальнейшего снижения цен, другие, наоборот, считают, что квартирам пора дорожать.

В 2016 г. в среднем по столице цены на вторичку просели на 12 %, до 1114 долл. за квадратный метр, сообщили в «Олимп-консалтинг». По мнению вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, цены на вторичке стабилизировались и есть шанс, что в следующем году жилье в столице снова начнет дорожать. 

«Мы видим, что в последние месяцы года цены колебались весьма условно, 0,1-0,5 % в месяц, или на доллар-два на квадрате. То есть сейчас можно говорить о стабильности», – пояснил Андрей Гусельников. 

Эксперт надеется, что со второго квартала следующего года жилье на вторичном рынке начнет расти в цене. «Если не будет форс-мажоров», – уточнил Гусельников.

Противоположного мнения придерживается гендиректор консалтинговой компании «Самсон» Александр Рубанов. 

«Нет никаких предпосылок для улучшения ситуации. Рынок в стагнации и сколько он пробудет в таком состоянии сложно прогнозировать. Нет самого главного – роста доходов населения. Нет попыток ни со стороны банков, ни со стороны государства стимулировать рынок недвижимости. Энергоносители дорожают, а значит, нагрузка на квадратный метр растет», – перечисляет тревожные факторы эксперт. 

По его мнению, квадратный метр на вторичном рынке подешевеет в следующем году на 10-15 %. «Чем более ветхое жилье, тем быстрее оно будет терять в цене», – подчеркнул Рубанов.

Аналитик SV Development Сергей Костецкий считает, что количество сделок в 2017 г. может снизиться, а вслед за этим – и цены. 

«Несколько последних лет вторичная недвижимость была альтернативой банкам. Да, средства не пропадают, но и не приумножаются, ведь цена квадрата продолжает падать. Насколько просядут цены? Все будет зависеть от первичного рынка, точнее от того, как он сможет преодолеть кризис недофинансирования», – считает Костецкий.

Первичка: курс на малометражки с ремонтом

Может показаться, что самым большим испытанием столичного рынка нового жилья в этом году стал скандал с объектами Войцеховского. Однако, на самом деле его влияние несколько преувеличено. 

«Да, покупатель стал осторожней, проверяет объект и застройщика, и заказывает консультацию у юриста. И все равно делает выбор в пользу нового жилья. Идеально – в сданном в эксплуатацию доме или на вторичке в доме максимум пятилетнего возраста», – сказала директор компании Best & Seller Ирина Луханина. 

Среди факторов, сильнее всего влиявших на рынок недвижимости в 2016-м, управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов назвал отсутствие работающей ипотеки. 

«Хотя, согласно статистике НБУ, количество ипотечных кредитов увеличилось, однако, на рынке это не ощутимо. Причина – высокая учетная ставка НБУ для финансирования покупки недвижимости по ипотеке. Чтобы запустить рынок, необходимо хотя бы 15 % для конечного потребителя (то есть, 11 % от НБУ)», – пояснил Артюхов. 

Поэтому основной спрос (около 90 %), как и в предыдущие два года, был сосредоточен в эконом-сегменте. 

«Продается то, что представлено в диапазоне от 400 тыс. грн до 1 млн грн – как в Киеве, так и в пригороде. Тенденции этого года – увеличение предложения мини-квартир с ремонтом и мебелью. И если инвесторы раньше искали проекты, сейчас ищут профессиональные команды, которым доверят инвестирование в квадратные метры под управленим», – подчеркнул Артюхов. 

По его оценкам, доля проданных квартир в новостроях на стадии сдачи в эксплуатацию увеличилась по сравнению с прошлым годом с порядка 30 до 40 %. О незначительном росте доли проданных квартир сообщают в Киевгорстрое. В «Интергал-Буде» рассказали, что до момента ввода домов в эксплуатацию продается не менее 75-80 % квартир. 

«Этот процент остается стабильным уже на протяжении нескольких лет. Достигать такого результата позволяет стабильная работа компании и подтвержденная репутация надежного застройщика», – рассказала заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.

Статистика продаж DIM по итогам года не демонстрирует каких-либо существенных изменений, в сравнении с 2015 годом, и по данным компании, на этапе ввода в эксплуатацию продается 98 % от общего числа квартир. 

«Именно такую динамику показывают и продажи в ЖК «Автограф», стартовавшие в декабре 2015 г. Кроме того, по итогам 2016 года, мы можем отметить еще одну тенденцию: появилось больше инвесторов, вкладывающих в жилье на более ранних этапах строительства. Однако существует определенный сегмент квартир, который традиционно пользуется меньшим спросом в сравнении с другими, в частности 3к+, с площадью от 100 кв. м», – пояснил руководитель департамента маркетинга группы компаний DIM Кирилл Верещагин.

Эксперты говорят, что некоторые застройщики намеренно раздувают статистику. 

«У нас объемы сдачи жилья в эксплуатацию сравнимы с 2008-2009 годами, когда активно работало банковское кредитование. Сейчас же объемы, которые заявляют некоторые застройщики, маловероятны. Но особенность оформления договоров не позволяет это проверить, ведь в реестр собственников вносятся данные только при стопроцентной оплате квартиры в уже сданном доме», – пояснил Сергей Костецкий. 

Он предполагает, что 2017-й год будет очень сложным для рынка первичной недвижимости.

«Объемы растут, а количество сделок, признаем, падает. За год на фоне скрытой инфляции около 30 % цены на квадратные метры в новостроях практически не изменились. Более того, я предполагаю, что они не вырастут и в следующем году, оставшись в рамках 18-25 тыс. грн за кв. м. Покупательская же способность не увеличивается», – подчеркнул Сергей Костецкий.

«На данный момент предпосылок для существенного пересмотра цен на рынке нет, – соглашается с ним Анна Лаевская. – Как и раньше, активнее всего покупатели будут приобретать жилье эконом- и комфорт-класса, на которое сейчас приходится около 70 % от общего количества сделок. Фактическое отсутствие ипотечного кредитования приводит к тому, что цена играет для покупателей важную роль при выборе квартиры. Эта ситуация, судя по всему, в ближайший год не изменится».

А вот прогноз от Киевгорстроя – цены будут расти. 

«Прежде всего, потому что растет себестоимость строительства, значительную часть в которой составляют цены на строительные материалы. Удорожание стройматериалов связано с ростом цен на энергоносители. Скажется на цене и рост с января 2017 года минимальной заработной платы. Еще одна составляющая роста стоимости жильця – это спрос. Вопреки кризисным явлениям в экономике, интерес к объектам строительства постоянно растет. В то же время повышаются и требования к качеству строительства со стороны нынешнего покупателя», – пояснили в Киевгорстрое.

По мнению Михаила Артюхова, ни цена, ни структура спроса и предложения в 2017 году не изменится. 

«Наиболее заметным трендом станет увеличение предложения мини-квартир с ремонтом и мебелью. Сегмент таких квартир будет развиваться динамичнее всего», – говорит Артюхов. 

Еще одним трендом он назвал уменьшение этажности строительства в районах, прилегающих к центру столицы, а также в пригороде. 

«Это связано с тем, что покупатели хотят получить свою квартиру как можно быстрее. Хотя, стремление строить высокие здания всегда было и будет. Таких проектов просто станет меньше, сосредоточены они будут преимущественно в центре столицы и максимально оптимизированы с точки зрения расходов на эксплуатацию и энергосбережения», – пояснил Михаил Артюхов.

Источник: ubr.ua

29 декабря 2016 г.
4724
Киеву удалось поставить рекорд и ввести в эксплуатацию в этом году 160 тыс. кв. м торговой недвижимо...
21 декабря 2016 г.
3068
В тройку лидеров по дороговизне вошли Киев, Одесса и Львов...
12 декабря 2016 г.
4088
За год средняя цена квадратного метра в новостройках Киева снизилась с 22  500 грн в декабре 2015 го...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2920
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2832
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4049
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
29 мая 2025 г.
2964
У північно-західній частині Парижа з'явився новий житловий район - Clichy-Batignolles, який став яск...
28 мая 2025 г.
848
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
28 мая 2025 г.
1805
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
27 мая 2025 г.
2697
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1066
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
959
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!