Найти помещение для IT-компании в небольших и даже в более крупных городах – задача непростая. И если динамика сохранится, скоро отрасль почувствует острый дефицит подходящих помещений. Согласно прогнозам, количество украинских айтишников к 2020 году вырастет до 146 тыс. человек. И чтобы уместить всех, количество офисных центров должно будет вырасти как минимум на 30 %, пишет UBR.ua. 

Региональные БЦ трещат по швам

Единственное решение – уже сейчас задуматься над развитием инфраструктуры и запланировать строительство новых, качественных бизнес-центров, считают эксперты.

«Помещение еще возможно найти в крупных городах. Запрашиваемый нашими клиентами метраж зависит от масштабов IT-компании и бизнес-задач. Как правило, в среднем на одного сотрудника предусмотрено 8 кв. м полезной площади», – рассказал управляющий директор BPO-компании SBT Systems Ukraine Дмитрий Овчаренко.

Как заметил директор Ассоциации «IT Украины» Виктор Валеев, меньше всего проблема нехватки помещений заметна в крупных городах – Киеве, Харькове, Днепре и Львове – вакантных помещений достойного формата более менее хватает. Но вот в регионах нехватка помещений видна уже сейчас. 

«Найти там хорошие помещения удается не всегда. Некоторые компании строят офисы сами или вместе с коллегами, как, например, во Львове, – где скоро будут возводить комплексный бизнес-центр для айтишников», – добавил Валеев.

Читайте:

Собственники избавляются от коммерческой недвижимости Киева

Нужны вело-парковки и серверные

Сложность в поиске подходящего места для работы усложняется еще и тем, что требования к офисным помещениям у IT-отрасли несколько отличаются от стандартных по рынку. Так, при запросах на аренду офиса базовыми требованиями являются:
- удобное месторасположение (хорошая транспортная развязка, наличие метро рядом, развозка к/от БЦ);
- хорошая система кондиционирования, вентиляции;
- бесперебойное энергоснабжение и качественная «проводка»;
- качественная система отопления;
- доступ 24/7 к офисному помещению;
- наличие нескольких лифтов;
- выделенные парковочные места (также – вело-парковка).

«Помимо прочего, клиенты IT-компаний выдвигают особые требования к безопасности и сохранности данных по своим проектам. Также высоки требования к организации бизнес-процессов, которые практически невозможно обеспечить по незащищенным каналам связи «из дома», – отметил Дмитрий Овчаренко.

Пользуются тем, что не могут переехать

На сегодняшний день наиболее желаемые для компьютерщиков являются бизнес-центры класса А и В. Плюсом будет и возможность организации рекреационных зон внутри арендуемого помещения. В связи с затяжным кризисом в Украине, цены на аренду офисных помещений класса А, B+ стали более привлекательными для арендаторов – этому поспособствовала девальвация гривны, ведь большинство компаний работает на экспорт услуг за валюту. 

Читайте:

В два раза сократилось строительство офисных центров в столице

Те же, кому не хватило или не подошло ни одно из предлагаемых помещений, арендуют площади бывших заводов, предприятий, оборудуют квартиры под офисы и т.п.

При этом, с одной стороны, нет такого понятия, как цены на «айтишное помещение». 

Ценник одинаков для всех сфер бизнеса. С другой стороны, некоторые арендодатели и брокеры, пользуясь дефицитом качественных помещений, все-таки пытаются сбить с IT-компании, заинтересованной в конкретном офисе, побольше денег. 

«Хоть компании, работающие на экспорт, и готовы платить ставки, привязанные к валюте, риелторы могут стараться поднять цену на 10-15 %, если знают, что компания готова платить больше. Арендодатели и брокеры иногда злоупотребляют видением IT-компаний как богатых клиентов или пользуются тем, что перевезти айтишный офис не так уж и просто», – отметил Виктор Валеев.

Источник: ubr.ua