РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Які особливості житла роблять його малопривабливим для покупців

Фахівці з нерухомості проаналізували особливості, які зменшують шанси на вигідний продаж житла
1974
20 октября 2016 г.



Фахівці з нерухомості проаналізували особливості, які роблять квартири незручними з точки зору покупця та зменшують шанси на вигідний продаж такої нерухомості. На вершині цього «списку незручності» знаходяться квартири на перших і останніх поверхах в старих п'яти- і дев'ятиповерхових будинках. Таке житло може коштувати на 20 % дешевше квартир, що розташовуються на середніх поверхах, повідомляє портал Dom2000.

Некомфортними також вважаються і кутові квартири. А якщо в будинку погана теплоізоляція, то в таких квартирах взимку завжди буває холодно. Окрім того, часто у таких квартирах є кімнати з двома вікнами. Це створює певні проблеми з розміщенням меблів.

А ось квартири, розташовані поруч із гучними технічними приміщеннями, наприклад, ліфтовою шахтою, сміттєпроводом, котельною, комфортними також не назвеш.

Некомфортні для проживання і квартири з невдалими плануваннями. До цього розряду експерти впевнено відносять всі об'єкти в панельних будинках хрущовського періоду, а також житло у старих цегляних будинках. У таких квартирах зазвичай невелика площа і, як наслідок, маленька кухня і вузькі коридори, дуже часто присутні суміжні кімнати і, як правило, невеликий суміщений санвузол. Якщо в квартирі чотири і більше кімнат, рекомендується створення двох санвузлів, адже передбачається, що в ньому проживатиме багато мешканців.

Але незручні планування – доля не тільки старих будинків. Деякі новостройки, незважаючи на те що сьогодні архітектори і забудовники приділяють більше уваги комфорту і функціональності житлових приміщень, теж відрізняються вузькими коридорами або маленькими суміщеними санвузлами (частіше це спостерігається в панельних будинках). Також зустрічаються квартири з витягнутими кімнатами (так званими «панчохами»), непродуманими кухнями, де, наприклад, посередині стіни проходить вентиляційна шахта, і т.п.

Незручними експерти порахували і дуже просторі квартири, де спостерігається надлишок нежитлової площі, за рахунок надлишкового розміру службових приміщень: коридорів, комор, гардеробних і т.п.

Багато фахівців ринку нерухомості незручними вважають і квартири з невдалим видом із вікна, особливо якщо це сучасний будинок. Наприклад, якщо вікна квартири виходять на залізницю, галасливу вулицю, трамвайні колії та ін. Попит на таку нерухомість буде нижчим, ніж на квартиру з вікнами у двір.

При виборі квартири в новому мікрорайоні або в будинку, розташованому посеред кварталу під знесення, експерти взагалі радять купувати житло на більш високих поверхах, адже коли район ще забудовується або навпаки стоїть п'ятиповерхівка, чудовий вид може загородити бетонна стіна нового корпусу, і чим нижче поверх, тим вище ймовірність такого результату.

Хоча навіть ті варіанти, які експерти ринку вважають незручними для когось, можуть бути вельми комфортабельними для певних покупців. Мало хто хоче жити в незручній із його точки зору квартирі, проте незручне житло може стати зручним завдяки ціні. А коли бюджет на покупку нерухомості жорстко обмежений, покупці нерідко роблять вибір на користь менш зручних квартир.

Джерело: dom2000.com

20 октября 2016 г.
4436
Квартплата может вырасти для 12 тысяч столичных домов, которые обслуживают ЖЭКи...
21 октября 2016 г.
2416
Тариф для промпотребителей покрывает все, в том числе и перекрестное субсидирование населения, котор...
19 октября 2016 г.
3023
Утеплення окремої квартири у багатоквартирному будинку не має економічного смислу і шкодить технічно...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3944
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4206
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1324
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2360
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1566
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2657
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!