РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.641 EUR: 48.782
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.641
EUR 40.000 41.000 48.782
USD 41.500 41.999 41.641
EUR 48.650 49.351 48.782
Новость

Названы регионы Украины, где стремительно дешевеет жилье

Общая тенденция во всех регионах похожа – дешевеет только низкокачественное жилье


6415
09 сентября 2016 г.



Украинский рынок недвижимости отреагировал на последние курсовые скачки одинаково по всей стране: сделки притормозились, а количество объявлений сократилось, сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. Продолжилось и снижение цен, однако его темпы весьма разнятся по регионам, пишет UBR.ua.

Винница выбилась в лидеры

Из городов-миллионников сильнее всего подешевели квартиры в Одессе – на 20,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Харькове средние цены предложения снизились на 17,9 %, в Львове – на 14,8 %, в Днепре – на 14,1 %.

«Помните, ранее сильнее всего цены падали в столице, почти на треть? Теперь у нее весьма щадящий показатель – минус 10,3 % к прошлогоднему показателю. Мы поясняем это увеличением доли продавцов, выставляющих свои объекты по ценам, очень близким к ожиданиям покупателей», – пояснил Гусельников. 

Самая скромная динамика в стране у Ужгорода (снижение за год на 8,8 %), также относительно стабильны цены Ровно и Хмельницком (упали на 10,2 %). А вот неожиданным чемпионом по потери стоимости квадратного метра жилья стала Винница.

«За год квартиры здесь подешевели почти на 25 %. Почему? Не знаю, но риелторы шутят, что новые бюрократы продают свои квартиры в Виннице и перебираются в столицу», – отметил Гусельников.

Скидки – только на неликвид

Общая тенденция во всех регионах похожа – дешевеет только низкопробное жилье.

«Хрущевки-панельки теряют в цене. Австрийские и польские дома – нет», – уточнил глава Львовского отделения АСНУ Андрей Борисов.

Удержать цену на жилье постройки 1950-80-х годов прошлого века может только хорошая локация.

«Двушку-хрущевку на Чупринке продали на днях за 900 долларов за квадратный метр. Аналогичного формата жилье на Белоцерковской не продашь и за 800», – привел пример Борисов.

А панельки на Сыхове, по его оценке, можно подыскать и до 600 долларов за квадратный метр. «В принципе, за такие деньги можно инвестировать в квартиры на нулевом цикле в новостроях. Правда, это будет очень компромиссная локация… Хотя, вложив в ремонт и обустройство, вы выйдете на те же 800-900 долларов за квадрат, что и в готовых объектах вторичного фонда», – говорит Борисов.


Квартиры в жилом фонде австрийского или польского периода теряли в цене меньше. Крупные форматы – 170-180 кв. м – можно найти от 1300 долларов за квадрат, а меньшей площади, 90-100 кв. м – от 1500.

«Хорошая недвижимость в центре всегда в цене. Если не продается, или вдруг не самые удачные сосуди – ее выставляют в аренду. Поэтому стоимость и не снижается», – пояснил ситуацию во Львове Андрей Борисов.

В Харькове на активность рынка повлияли не только скачки валюты. «Июль был лучше, в августе сделок значительно меньше. Обострение военной ситуации привело к замораживанию некоторых сделок», – рассказал директор филиала Valion Харьков Павел Новоселов.

При этом цены на вторичном рынке за год по его наблюдениям практически не снизились.

«Очень большой разлет. Буквально недавно продали две практически одинаковые квартиры на Алексеевке. Одна ушла за 37 тысяч долларов, вторая за 50. Но здесь покупателю буквально за неделю надо было купить жилье, и он был готов платить больше. В целом же такие квартиры можно найти и по 33-34 тысячи долларов», – рассказал Новоселов.

Самый большой спрос в Харькове, как и везде в Украине, на эконом-жилье в новых домах, построенных два-три года назад.

В Одессе, по наблюдениям риелтора Алексея Красотова, наблюдается парадоксальная ситуация. «При росте спроса дорожает только аренда. Цены продажи продолжают снижаться, хоть и не такими темпами, как год назад», – отметил он.

В целом если два года назад в центре одно-двухкомнатные квартиры продавались по 30-35 тыс. долл., то сейчас можно найти и по 20-25 тыс. долл. Правда, стандартная планировка до сих пор по 40-50 тыс. долл.

«По двадцять – это в старом фонде нестандартные планировки, с тем же унитазом на кухне. Не всегда люди к такому готовы. Зато такие квартиры отлично покупаются под сдачу в аренду», – отметил Красотов.

Источник: ubr.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Статьи население ЖКХ город
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 сентября 2016 г.
6519
Как платить за коммуналку до 50 % меньше и сколько на это понадобится средств...
07 сентября 2016 г.
3931
Максимально выгодно поменять счетчик и тариф горожанам с уровнем месячного потребления 500 кВт/ч и в...
07 сентября 2016 г.
1820
Как при проведении ремонта сэкономить не только деньги, но время и нервы...
16 июня 2025 г.
2766
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3009
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
6977
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8789
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4470
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2864
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
455
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3066
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!