РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.740 45.444 44.747
Новость

Названы главные ошибки региональных застройщиков

Самой большой и кричащей ошибкой девелоперов эксперты считают отсутствие просчета объемов рынка
2393
06 сентября 2016 г.


Количество новостроек в Киевской области значительно превышает количество новых проектов в самой столице Украины. Однако по количеству продаж все еще лидирует Киев. «СтройОбзор» собрал 5 главных ошибок региональных застройщиков, из-за которых пустуют их отделы продаж.  

Просчеты

Самой большой и кричащей ошибкой девелоперов эксперты считают отсутствие просчета объемов рынка.

«Застройщики Киевской области не удосуживаются провести анализ рыночной ситуации и просчеты перед началом строительства», – считает вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топол.

По его словам, в области может повториться негативный опыт города Хмельницкий, где застройщики построили огромное количество домов, которые стоят незаселенными уже пару лет.

Демпинг

Второй ошибкой девелоперов, работающих на рынке Киевской области, эксперты называют ценовой демпинг за счет качества строительства.

«Многие застройщики в погоне за покупателями стали опускать цены, при этом существенно снижая качество строительства и сводя комплектацию квартир к минимуму», – рассказывает руководитель компании BGM Максим Кираковский.

Он также объяснил, что, к сожалению, большинство покупателей, имея ограниченный бюджет на покупку квартиры, не задумываются над качеством. При этом они не понимают, что вкладывать в ремонт и утепление жилья в итоге им придется практически половину стоимости квартиры.

Квадратные метры

Третья ошибка – это погоня за маленькими квартирами. То, что допустимо и важно для Киева, абсолютно не приемлемо в пригородах. Варианты smart и прочие гостинки по 18 кв. м общей площади жилья хороши для столицы, где горожанину нужно просто переночевать. В пригород люди едут в расчете на то, что в этих квартирах они будут жить, растить детей, встречать друзей и т.д.

Оживленная местность

Похожая ошибка и со стройками в оживленных местах городах-сателлитах.

«Выезжая из шумной столицы, покупатели в первую очередь выбирают себе тихие, закрытые микрорайоны с обустроенной инфраструктурой подальше от шумных трасс и городской суеты»,  – уверен Максим Кираковский. 

Нежелание развиваться

Пятая ошибка региональных застройщиков отчасти объясняет все вышеперечисленные промахи.

«Большинство частных или небольших девелоперских компаний Киевской области остались на уровне развития 2010-2012 годов, они считают, что продать можно все, строить нужно как можно больше, пока есть земля. При этом абсолютно не задумываются над концепцией проекта и перспективами его обслуживания. Яркие вывески, навязчивая реклама и дорого обставленные офисы продаж не заменят качества проекта и не сделают жизнь инвесторов лучше», – считает Анатолий Топол.

По его словам, будущее пригородов за охраняемыми, закрытыми микрорайонами с развитой инфраструктурой в самих комплексах.  В 2018-2019 годах покупатели квартир будут выбирать теплосберегающие дома с обустроенными парковками, а не стоянкой у дома.

«Преимущество отдадут проектам, которые предоставляют свободную планировку, большие панорамные окна и близких по социальному статусу соседей», – уверен руководитель компании BGM.

Источник: stroyobzor.ua

30 августа 2016 г.
3529
Инвестировать в коммерческие помещения в новостройках гораздо рискованее, чем покупать готовые ...
26 августа 2016 г.
3007
За 25 лет в Украине построено более 70 млн кв. м жилья, рекордным был 2012 год – тогда было по...
23 августа 2016 г.
3012
Такой процесс имеет явные преимущества и в то же время несет значительные риски...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5586
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4815
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8610
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
491
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
748
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
Сегодня
1048
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
845
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2225
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
447
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
703
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!