РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

В Киеве уменьшилось количество «серых» новостроек

Снижение числа «серых» строек этим летом наблюдается в столице впервые с ноября прошлого года
2749
19 августа 2016 г.



Летом в Киеве вдруг стало меньше «серых» строек. Такой вывод сделало рейтинговое агентство «Евро-рейтинг», проведя мониторинг столичного рынка недвижимости. Впрочем, потенциальным покупателям пока рано радоваться, ведь строительная пирамида только пошатнулась, но пока не раз рушена, пишет UBR.ua.

Белые и полусерые

В «Евро-рейтинге» уверяют: снижение числа «серых» строек в июне-августе наблюдается в столице впервые с ноября прошлого года. За последние три месяца число сомнительных новостроек сократилось с 26 до 20. ТОП покинули как старожилы этого списка, так и новостройки, включенные в него в ходе предыдущего обновления. Оценочная площадь проблемных квартир сократилась примерно на 150 тыс. кв. м.

В числе жилкомплексов, которые сумели подправить свою репутацию, исследователи называют «Прибалтийский», «Шулявский», «Приозерный», «Маргарита», «Львовский квартал» и «Южный квартал».

По трем ЖК («Южный квартал», «Львовский квартал» и «Шулявский») изменен статус на сайте градостроительного кадастра.

«Два последних – «Львовский кварта» и «Шулявский» – устранили недостатки в разрешительной документации, благодаря чему перешли в категорию законное строительство. Туда также переведен и «Южный квартал». Но – по решению суда. Стоит заметить, что иски города к данному жилищному комплексу находятся в стадии рассмотрения. Поэтому вероятность очередной смены категории по данному объекту оценивается как высокая», – пояснили в «Евро-рейтинге».

Работы на других трех жилищных комплексах сейчас заморожены. На «Маргарите», например, этому предшествовал демонтаж недостроенной секции по решению суда. Активные судебные действия проводятся по всем трем объектам (кроме «Маргариты» – это еще «Приозерный» и «Прибалтийский»), что и обусловило их остановку.

Заметим, что все эти объекты, как и «Южный квартал», связывают с Анатолием Войцеховским, скандально известным застройщиком, котрому приписывают контроль над несколькими десятками киевских фирм, в том числе, «Укрбудом», и который был арестован по подозрению в мошеннических действиях, затем отпущен под залог.

«Исключение из списка «серых» строек вовсе не означает, что проблемы на этих объектах исчезли. Городские власти все равно должны будут предпринимать действия по отношению к ЖК «Маргарита», «Приозерный» и «Прибалтийский». Вполне возможно, что и по ЖК «Южный квартал». Принимать их в эксплуатацию в нынешнем состоянии никто не будет. Следовательно, проблемы жильцов этих домов (в случае завершения строительства) останутся неразрешенными», – уверяют исследователи.

Что происходит на незаконных стройках

Строительная активность на большинстве «серых» строек сейчас незначительная, утверждают эксперты. Работают там вдвое медленнее, чем на объектах, не имеющих проблем.

«Добросовестные строители стремятся выполнить свои обязательства в срок или даже с опережением срока. Недобросовестные застройщики, напротив, после стартового рывка резко замедляют темп, стремясь растянуть работы на уже действующих проектах и, одновременно, начать запускать новые. Подобный подход позволяет собирать дополнительные средства, создавая строительные пирамиды. Как следствие, ныне функционирующие «серые» стройки не вводятся в эксплуатацию уже около четырех лет. Предыдущий опыт свидетельствует, что застройщику в ряде случаев удается завершить проект, и в жилой комплекс заселяются жители. Альтернативным сценарием является замораживание строительства. Работы позже могут возобновить, но уже с другим застройщиком. Подобная ситуация, например, произошла на ЖК «Приозерный». Правда, дом так и не достроен, а смена собственников проекта обернулась дополнительным скандалом, связанным с повторной продажей прав на одни и те же квартиры», – констатируют в «Евро-рейтинге».

Основной аргумент, который вынуждает граждан покупать такую недвижимость, – низкая цена. Как правило, разница в стоимости сомнительных и нормальных квартир составляет 15-25 %.

Разница в ценах между ЖК, включенными в антирейтинг, и среднерыночными ценами:

Другим аргументом недобросовестных застройщиков является агрессивная реклама сомнительных проектов. Большой ее объем и привлекательность обещаний оказывают нужное воздействие на некритично настроенных покупателей.

Что касается строительных работ на оставшихся в антирейтинге «серых» объектах, то осуществляются они с разной скоростью. И, как правило, неспешно. По большинству из них сроки введения в эксплуатацию перенесены на 3-12 месяцев.

Исследователи проанализировали взаимосвязь между новыми сроками введения объекта в эксплуатацию и степенью его готовности. И констатировали, что причинно-следственная связь присутствует далеко не всегда. Они приводят несколько примеров.

ЖК «Кузьминский-2» – 16-ти этажный жилой дом эконом-класса, в котором на середину августа не завершено даже строительство каркаса здания. Срок введения в эксплуатацию намечен на 2 кв. 2016 г. и пока не перенесен. Очевидно, что имеет место нарушение сроков, и задержка составит от 6 до 12 месяцев. При этом отмечается значительное замедление темпов строительных работ. Первоначальная дата завершения проекта – 4 кв. 2015 г.

«ЖК G-house – 4-х этажное здание комфорт-класса. Стройка практически замерла на уровне фундамента. Новый срок введения в эксплуатацию – 1 кв. 2017 г., что кажется весьма сомнительным (учитывая заявленную спецификацию объекта, вероятная задержка при качественном строительстве – от 3 до 6 месяцев). Первоначально заявленный срок выполнения работ – 3 кв. 2016 г.», – привели еще один пример в «Евро-рейтинге».

Этим летом столичные власти добились снижения активности самовольного строительства. Несколько строек заморозили и даже снесли одну из недостроенных секций ЖК «Маргарита». По целому ряду объектов приняты судебные решения, позволяющие останавливать подобное строительство и арестовывать имущество застройщика. Приведенный перечень действий выгодно отличается от того, что было сделано в предыдущие годы. Но этого явно недостаточно для борьбы с незаконным строительством, считают эксперты.

Только по данным градостроительного кадастра, на территории Киева размещено около 80 строительных площадок, на которых ведется незаконное строительство.

Еще более 80 проектов в том же градостроительном кадастре входят в категорию «не рекомендуется» (проходят дополнительную проверку). И большая часть из них вполне может оказаться в списке самовольных строек.

Источник: ubr.ua
Фото: ziv.ru

17 августа 2016 г.
5254
Самые важные и необходимые проекты столицы, которые до сих пор так и не реализованы...
12 августа 2016 г.
2278
Что планируют построить и отремонтировать на юге Украины, чтобы туристам отдыхалось комфортно...
12 августа 2016 г.
3999
Грунт под большей частью зданий в столице опускается, это может привести трагическим последствиям...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3620
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3604
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4326
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7502
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1381
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
501
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1348
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!