РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Инвестиции в недвижимость: как правильно выбрать застройщика

Три основных шага, которые позволят максимально обезопасить вложения в жилье
3581
28 июля 2016 г.


Читайте:

«Иногда юрист успевает за день подготовить консультацию, но бывает, что поиск разрешительной документации занимает недели. Обычно чем больше тайн вокруг новостройки, тем чаще покупатели, оплатив консультацию, решают все же подыскивать жилье из вторичного рынка», — рассказывает Луханина.

ШАГ третий — проанализировать строительство, проверить репутацию

Михаил Артюхов дает общие рекомендации тем покупателям, которые приняли решение самостоятельно, без помощи профессиональных экспертов, купить квартиру у застройщика. 

«Представьте ситуацию, что стройка остановилась. Попытайтесь понять, какие причины могли бы привести к такому развитию событий, а также оценить их вероятность. Проанализируйте сколько, какие именно объекты застройщика были построены, введены в эксплуатацию девелопером. Насколько прозрачна предлагаемая финансовая структура сделки. Оцените динамику. Соответствует ли ход возведения объекта заявленному плану. Проверьте с помощью интернет-ресурсов (форумов инвесторов, профильных сайтов) репутацию настройщика», — перечислил Михаил Артюхов. 

Рекомендует обратить внимание на упоминания о компании, её первых лицах прессой старший юрист Dentons Анжелика Ливицкая. «Используйте интернет, поищите информацию о застройщике, особенно – о судебных спорах. Это очень поможет понять, насколько чиста его репутація», — отметила она.

Что нужно спрашивать у застройщика, решив его проверить

Если же вы сами решили разобраться, уже выбрали активно строящийся (по фотомониторингу) дом, юристы советуют задавать несколько обязательных вопросов.

1. Чья земля, каково ее назначение. Имеет ли застройщик документы, подтверждающие права на участок (решение совета/распоряжение администрации). Есть ли государственный акт/свидетельство на право собственности/договор аренды или суперфиция.

«Нужно проверить срок договора, целевое, функциональное назначение земельного участка. Если планируете покупать квартиру, а договор содержит пункт, что на этом участке должны строить стадион или офис — это неоправданный риск», — посоветовала Анжелика Ливицкая. 

К сожалению, вопрос функционального назначения — достаточно рисковый. Распространена ситуация, когда участки выделялись десяток лет назад решением местных советов для строительства офисной недвижимости, но требования рынка за это время сменились – девелопер решил строить жилье. Однако местные советы не спешат проводить через заседание совета решение о смене назначения участка. Даже великолепная команда архитекторов со строителями, беспроблемное финансирование не смогут помочь начать эксплуатацию такого дома. Как результат — жилой комплекс достроен, но инвестор въехать не сможет до достижения компромисса с местной властью.

2. Разрешительные документы. Проверяя застройщика, обязательно требуйте проект, декларацию или разрешение строительства (декларация — для объектов 1-3 категории, разрешение – 4-5 категории). Соответствует ли проект градостроительным условиям, ограничениям застройки земельного участка (не нарушает ли строящаяся недвижимость условия, которые ей ставит архитектура города). 

Кто проектировал дом: проверить наличие сертификата у проектной организации, квалификационные аттестаты у архитекторов, конструкторов, инженеров.

«Обратите внимание на количество этажей будущего дома. Если планируется строительство десятиэтажки, а вам предлагают квартиру с 18-го этажа — это «очень неправильный мед». У него гарантировано будут проблемы с вводом в эксплуатацию», — предупреждает Ливицкая.

3. Кто финансирует строительство: проверьте рейтинг надежности связанного банка (публичная информация). Изучите схему привлечения средств физлиц.

У нас разрешены четыре механизма: через Фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования или через выпуск целевых облигаций. Правда, единственное, что при этом гарантируется, — собранные у инвесторов средства пойдут именно на строительство.

«Ни один из этих механизмов не предусматривает возможности возврата инвестиции по требованию до окончания строительства, тем более — своевременности сдачи дома», — отметил юрист Constructive Lawyers Александр Босенко. 

Однако, по оценкам экспертов, чаще всего используют еще одну схему — продажу имущественных прав. Этот вариант не гарантирует даже защиту от того, что одну и ту же квартиру продадут нескольким инвесторам. Судами подобные договора не признаются таковыми, что гарантируют получение квартиры даже при вводе объекта в эксплуатацию.


Читайте также: Журнал каждого Украинца - то, что должен знать каждый о тарифах, субсидиях, городе и ключевых событиях


Источник: news.realt.ua
Фото: pixabay.com


22 июля 2016 г.
2048
Узнайте, на что рекомендуют обратить внимание эксперты, при оформлении кредита. Неучтенные ошибки мо...
22 июля 2016 г.
14823
Люди в нашей стране считаются автоматически охваченными налоговыми платежками. Эксперты, проана...
21 июля 2016 г.
8623
Эксперты утверждают, что неуплата копеечного налога на недвижимость может привести к потере жилья....
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
622
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4877
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2056
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1360
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1453
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1732
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!