РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.529 EUR: 46.803
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.529
EUR 40.000 41.000 46.803
USD 41.330 41.831 41.529
EUR 46.810 47.601 46.803
Новость

Порядок і особливості поширення закону про гарантування речових прав на нерухомість, споруджену до жовтня 2022 року

Поширення дії Порядку у часі та по кругу осіб, нова термінологія та особливості реалізації Порядку з боку Замовника
3718
26 сентября 2023 г.


16 червня 2023 року набула чинності Постанова КМУ № 596 від 13.06.2023 р. «Деякі питання виконання вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі - Закон). 

Очікуємо, що це не останній підзаконний акт, який забезпечує виконання Закону № 2518-ІХ, ринок потребує ще кількох нормативних документів. 

Ця постанова затвердила Порядок поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом. 

Зазначимо, що Порядок розроблено на виконання абзацу 4 частини статті 21 Закону «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Він стосується випадків, коли замовник приймає самостійне рішення про поширення дії Закону на спорудження об'єктів. Це може стати в нагоді як репутаційний крок для залучення в проєкти міжнародних інвесторів або, наприклад, для участі в програмах післявоєнної відбудови України. 


Поширення дії Порядку у часі та по кругу осіб 

Дія цього Порядку безпосередньо стосується об’єктів будівництва та їхніх складових частин, щодо яких фінансування (інвестування) здійснювалося виключно:

- через фонди фінансування будівництва;
- фонди операцій з нерухомістю;
- інститути спільного інвестування;
- юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав (у тому числі з використанням форвардних контрактів та деривативів);
- шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва. 


Замовниками таких об’єктів повинні бути:

- фізичні або юридичні особи - землевласники або користувачі земельних ділянок;
- фізичні або юридичні особи - власники об’єкта будівництва або яким об’єкт будівництва належить на праві господарського відання чи оперативного управління;
- ОСББ або управитель - у разі виконання робіт щодо багатоквартирного житлового будинку. 


Нова термінологія, наведена в Порядку 

Порядок вводить два нових визначення: «Актуалізація відомостей в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ)» та «право інвестора».

Актуалізація відомостей в ЄДЕССБ - це процес/процедура підтвердження відомостей, що містяться в ЄДЕССБ, та внесення нових додаткових або актуальних відомостей до ЄДЕССБ  уповноваженими особами.

Право інвестора - це відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (надалі - Держреєстру) про право, яке виникає на об’єкт будівництва (його складову частину), право на виконання будівельних робіт якого набуто до набрання чинності Законом, відповідно до укладених правочинів, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Слід зазначити, що відомості Держреєстру про право інвестора мають інформаційний характер та відображаються лише станом на дату державної реєстрації права інвестора вперше. Подальший перехід права інвестора не підлягає державній реєстрації.

Важливо зазначити, що правочини відносно об’єктів будівництва (його складових частин), щодо яких зареєстровано право інвестора, вчиняються відповідно до законодавства,  яке діяло до 10 жовтня 2022 року.

За правовою природою «право інвестора» схоже на «майнове право», існування якого затверджено нормами Цивільного кодексу України і яке передбачає також «право на очікування» отримання об’єкта нерухомості (його складової частини) у майбутньому після прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва. 


Реалізація Порядку з боку Замовника 

Прийняття рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва (їх складові частини), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуте до 10 жовтня 2022 року, здійснює замовник, подаючи заяву щодо державної реєстрації:

- права інвестора на об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва (його складових частин) у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону;

- спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості (надалі - СМП), щодо яких не вчинено правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, до прийняття рішення про поширення дії Закону;

- гарантійної частки на майбутні об’єкти нерухомості. 

Заява формується замовником у ЄДЕССБ, вона автоматично отримує реєстраційний номер від електронної системи. Державний реєстратор отримує заяву виключно в електронній формі шляхом, через інформаційну взаємодію між електронною системою та Держреєстром.

Замовник має письмово повідомити осіб, якими здійснювалося інвестування (фінансування) об’єкта будівництва, про намір щодо прийняття рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва, розміщуючи відповідну інформацію:

- на своєму вебсайті;
- на порталі ЄДЕССБ через електронний кабінет.

Важливо: Замовник повинен розмістити відповідне повідомлення не пізніше ніж за 10 днів до подання заяви.


Особливості поширення дії Закону

Дія Закону поширюється на об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких замовник прийняв рішення про поширення дії Закону з урахуванням таких особливостей (основні з них):

- мінімальний розмір гарантійної частки визначається у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі складових частин подільного об’єкта незавершеного будівництва з урахуванням законодавчо встановленого мінімального рівня.

- подільний об’єкт незавершеного будівництва, щодо складових частин якого зареєстровано СМП  або право інвестора, не може перебувати у цивільному обороті, на такий об’єкт не може бути накладено обтяження або звернуто стягнення (крім випадків, визначених Законом)

- щодо подільного об’єкта незавершеного будівництва не поширюються вимоги Закону щодо державної реєстрації СМП;

- Закон не застосовуються до складових частин об’єктів будівництва (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), щодо яких зареєстровано право інвестора.


Цікаво про будівництво: 
новинка 2023 – бітумна черепиця SWEETONDALE


Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal

Автор: Станіслав Бойко, юрист  

Публікація відображає винятково точку зору автора. Вона не претендує на об'єктивність та всебічність висвітлення теми, про яку йдеться. Точка зору редакції Build Portal може не збігатися з точкою зору автора. Редакція не відповідає за достовірність та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія. 



Источник:
propertytimes
13 сентября 2023 г.
4550
У травні цього року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 488 «Деякі питання проведенн...
07 сентября 2023 г.
6608
Парламент ухвалив закон, який спрощує створення нових населених пунктів. У чому його суть?...
05 сентября 2023 г.
5974
Інвестори віддали перевагу доларам замість квадратних метрів. Чому так сталося і що треба змінювати?...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2916
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2830
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4043
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
29 мая 2025 г.
2953
У північно-західній частині Парижа з'явився новий житловий район - Clichy-Batignolles, який став яск...
28 мая 2025 г.
843
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
28 мая 2025 г.
1795
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
27 мая 2025 г.
2694
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1032
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
956
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!