Строительный портал №1 » Новости » Обзоры, аналитика и ГОРЯЧИЕ ТЕМЫ » Аналитика рынка » аналитика: Недвижимость

Обсяг орендної активності на склади, був всього на 16% меншим, ніж у 2021 році

Попит на складські приміщення у 2023 році залишиться загалом незмінним через невизначеність щодо тривалості воєнних дій

5459 21.03.2023 в 06:11

Ринок оренди
складських приміщень

Згідно з останнім дослідженням консалтингової компанії, у другому півріччі 2022 року попит на складські приміщення дещо активізувався, проте продовжив тенденцію першого півріччя, де орендна активність була зумовлена переважно ротацією існуючих компаній з пошкоджених складів, а також компаніями, що мігрували зі східних регіонів України або поверталися до Києва із західної частини країни. Крім того, валове поглинання було підтримано кількома угодами з розширення, переважно з боку логістичних та 3PL операторів. У результаті річна орендна активність на ринку Києва склала близько 144 000 кв.м, що є здоровим показником для ринку і всього на 16% менше, ніж у 2021 році.

Сектори оптової та роздрібної торгівлі, а також логістичні та 3PL оператори, в основному, домінували в структурі валового поглинання, частки яких склали 51% і 35% відповідно. Зміна структури поглинання на користь компаній сектору оптової та роздрібної торгівлі була зумовлена насамперед зростанням ситуативного попиту на складські приміщення з боку найбільших локальних ритейлерів, які втратили свої площі внаслідок ракетних обстрілів Києва та області.

Заповнюваність столичних офісів впала до 83%

У 2022 році на ринок вийшов незначний обсяг нової пропозиції, представлений приблизно 45 000 кв.м складських площ, включаючи логістичний центр RLC Logistics Center II (24 000 кв.м) та дві черги складу у Макарові (3 черга - 10 200 кв.м; 4 черга - 11 300 кв.м). Таким чином, загальний обсяг спекулятивної пропозиції збільшився незначно на 3% до 1,41 млн кв.м станом на кінець 2022 року. У 2023 році очікується введення в експлуатацію близько 110 000 кв. м нових складських площ. З огляду на майбутні проєкти, спекулятивний ринок очікує лише близько 35 000 кв.м нових площ, а 68% майбутньої пропозиції припадає на складські комплекси збудовані для власного користування.

Станом на кінець 2022 року середній рівень вакантності знизився до 4% (-2,8 п.п. у 2П vs 1П 2022 року). Таке зниження можна пояснити насамперед продовженням вимушеного попиту з боку ритейлерів та логістичних операторів на фоні скорочення загального обсягу складських площ.

У другому півріччі 2022 року більшість договорів оренди було укладено в національній валюті. Так, орендні ставки в національній валюті залишилися практично незмінними на рівні 2021 року, а орендні ставки в доларах США знизилися приблизно на 25%. Базові орендні ставки на складські приміщення коливалися в діапазоні 133-159 грн/кв.м на місяць ($3,6-$4,3) для А класу і 95-110 грн/кв.м на місяць ($2,6-$3,0) для класу В. Фактичні орендні ставки були в середньому на 5-7% нижчими. Холодні склади були більш стійкими до ринкових коливань через їх дефіцит, де орендні ставки становили 300-360 грн./кв.м на місяць ($8,2-$9,8), а фактичні орендні ставки коливалися в діапазоні 270-320 грн./кв.м на місяць ($7,4-$8,8).

Попит на складські приміщення у 2023 році залишиться загалом незмінним через невизначеність щодо тривалості воєнних дій. Водночас очікується, що поглинання буде зумовлене переважно рішеннями про переїзд з незначною кількістю розширень і зменшенням кількості скорочень площ. У середньостроковій перспективі, на ринку складської нерухомості спостерігатиметься низький рівень вакантності, а зростання орендних ставок у 2023 році, ймовірно, не буде помітним. Очікується, що тенденція до фіксації орендних ставок у національній валюті збережеться до завершення війни.