РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Недостроенные объекты: еcть ли будущее у коммерческих долгостроев?

Некоторые проекты ТРЦ спасет реконцепция, а некоторым стоит еще подождать с достройкой и открытием.
2300
15 июня 2016 г.

Что делать с недостроенными объектами?

На рынке коммерческой недвижимости достаточно большое количество объектов, сдача в эксплуатацию которых переносится уже несколько лет. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, почему не достраивают объекты, в каком сегменте их больше всего и какие у них перспективы быть достроенными.

По оценкам экспертов, самый активный сегмент на рынке коммерческой недвижимости последние несколько лет – это торговая недвижимость. Возможно, именно поэтому среди этих объектов больше всего недостроев.

Так, по данным компании Colliers International, ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 году (и даже раньше), был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ Respublika, ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ Retroville. По данным компании, сейчас на стадии строительства находится порядка 749 тыс. кв. м или 11 ТРЦ – более половины всего существующего предложения.

«Исходя из практики прошлых лет, и учитывая неблагоприятную рыночную ситуацию, существует высокая вероятность переноса большей части нового предложения на более поздние сроки и/или частичной и полной реконцепции заявленных к открытию ТРЦ. В любом случае, в 2016 году вряд ли стоит ожидать открытия ТРЦ площадью более 50 тыс. кв. м в полном объеме», – говорят в  Colliers International. Что касается офисной недвижимости, то здесь недостроенных объектов, сроки ввода в эксплуатацию которых постоянно переносят, меньше.  В ближайшие несколько лет ожидается выход на рынок всего нескольких крупных объектов класса «А» и «В», а именно: БЦ «Астарта» на ул. Ярославской, 58 и БЦ на ул. Магнитогорская, 1. «При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2016-2017 годы офисных зданий, на рынок выйдет около 98 тыс. кв. м новых офисных помещений», – утверждают в Colliers International.

На рынке складской недвижимости ввод в эксплуатацию переносится лишь второй очереди складского комплекса Amtel (с. Петровское) – на 2016-2017 годы. В то же время на 2016 год не анонсируется ввод в эксплуатацию новых складских комплексов для открытого рынка.

По прогнозам аналитиков, в кратко- и среднесрочной перспективе значительная часть нового предложения будет формироваться складскими помещениями, построенными под определенного арендатора в формате built-to-suit.

Почему не достраивают

Причин, по которым, не вводят в эксплуатацию коммерческие объекты несколько. По мнению Виктора Оборского, руководителя департамента стратегического консалтинга UTG, объекты не достраивают по причине отсутствия денег на завершение работ, недоступность привлечения кредитных средств, а также низкий спрос со стороны ритейлеров ставит под сомнение целесообразность быстрого завершения строительства и открытия объекта, где больше половины площадей не будут заполнены.

«На сегодня большинство объектов, которые переносили свои открытие более чем на год, были инициированы в 2012-2013 годах и попали под влияние общей макроэкономической и политической нестабильности в стране. Так, в условиях существенной девальвации национальной валюты, снижения покупательной способности населения, сужения спроса со стороны ритейлеров и оптимизации планов по развитию компаний в целом, уровень спроса на торговые и офисные помещения на рынке Киева, да и Украины в целом, основательно просел. Многие компании занимали выжидательные позиции, урезали расходы, в том числе и на аренду, некоторые и вовсе ушли с рынка», – говорит Марьяна Супчан, аналитик компании JLL в Украине.

В общем же, объемы ввода площадей и открытия объектов в Киеве снижались с 2013 года. Те проекты, которые были реализованы в 2014-2015 годах, – это, по словам аналитика JLL в Украине,  или небольшие объекты, или те, что находились на завершающем этапе строительства.

Какие перспективы

По прогнозам специалистов, в долгосрочной перспективе, при стабилизации политической и экономической ситуации в стране, ожидается адаптация проектов к новым экономическим условиям. В первую очередь будут достроены «замороженные» проекты, при этом они могут быть фазированы, а их концепции и форматы могут претерпеть изменения. По этому же пути пойдут уже существующие ТРЦ, которые понимают необходимость реконцепции, которая бы соответствовала нынешним реалиям.

Эксперты, в первую очередь, говорят об увеличении роли развлекательной составляющей в рамках ТРЦ. В частности, уже в ближайшее время на столичном рынке должны появится не просто развлекательные зоны, а тематические развлекательные парки в составах торгово-развлекательных комплексов.

По оценке Виталия Бойко, генерального директора компании Urban Experts, общая площадь таких парков в течение ближайших нескольких лет в Киеве будет составлять свыше 100 тыс. кв. м, а объем запланированных инвестиций в них – 125 млн. долларов.

«Первыми ласточками», скорее всего станут парки в Lavina Mall (тематика – космос) и в Blockbuster Mall (тематика – джунгли). Это общемировая тенденция. В самых успешных ТРЦ категория «Развлечения» занимает до 50% площадей. Да, такой бизнес требует большего объема инвестиций и окупается дольше, чем ритейл, однако именно он позволяет генерировать постоянный поток платежеспособных клиентов. Ведь, согласно исследованиям, больше половины посетителей развлекательных парков – это не дети и подростки, а люди в возрасте от 20 до 40 лет с уровнем доходов выше среднего», – отметил Виталий Бойко.

Но в то же время, по словам Виктора Оборского, даже изменение концепции на стадии строительства способно помочь не всем проектам – некоторые их владельцам проще вовсе не достраивать, поскольку они не будут востребованы рынком. Но в общем настроении экспертов и участников рынка преобладает осторожный оптимизм относительно развития коммерческой недвижимости и сдачи в эксплуатацию долгостроев. Почему – объяснила Марьяна Супчан.

«Стабилизация ситуации на востоке страны, постепенное проведение реформ и поддержка международных организаций и институтов, а также внедрение политики либерализации НБУ привели к восстановлению динамики макроэкономических показателей и, соответственно, позитивно сказались на уровне спроса на рынке коммерческой недвижимости. Иностранные инвесторы также присматриваются к рынку. Мы не ожидаем резкого восстановления, но прогнозируемые объемы ввода в Киеве в 2016-2017 годах ожидаются выше показателей предыдущих двух лет», – отметила эксперт.


"Читайте также: Журнал каждого Украинца - то, что должен знать каждый о тарифах, субсидиях, городе и ключевых событиях"



Источник: Столичная недвижимость

Автор: Юлия Василенко

13 июня 2016 г.
1794
Эти элементарные ошибки на сайте могут заставить клиентов навсегда забыть о вашей компании....
10 июня 2016 г.
2523
В Украине начинает активно работать одна из компаний мирового топ-5 лидеров в коммерческой недвижимо...
08 июня 2016 г.
1851
Эксперты рассказали, на что нужно обращать внимание при составлении бизнес-план, как он может помочь...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4695
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1884
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2611
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1150
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1406
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1685
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!