Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.331 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.691 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.331 |
EUR | 43.550 | 44.201 | 43.691 |
Чи можуть забудовники в ситуації, що склалася, послатися на форс-мажор, а інвестори – призупинити платежі або повернути гроші – розбираємося далі.
Форс-мажорні обставини не можуть тривало впливати на будівництво
Нині сторони інвестиційних угод не можуть виконати свої зобов'язання одне перед одним, наголошує девелопер Володимир.
"Із одного боку, форс-мажор знімає із забудовника прив'язку до термінів будівництва та введення об'єктів у експлуатацію. А з іншого, інвестор може скористатися станом війни та не дотримуватися умов платежів, якщо об'єкт придбаний через механізм розстрочки, або взагалі розірвати угоду, отримавши вкладені кошти без штрафних санкцій", – наголошує він.
Однак форс-мажор не може впливати на будівництво вічно. Як уточнює юрист Іван, перебування будівельного майданчика під окупацією є непередбачуваними обставинами, однак після звільнення населеного пункту забудовник зобов'язаний вжити всіх необхідних дій для відновлення будівництва.
Забудовники, проєкти яких розташовані на територіях, де зараз не ведуться активні бойові дії, не мають підстав для застосування форс-мажору й обумовленої ним відстрочки завершення будівництва. Однак, як зазначає Іван, на ринку відбувається заморожування будівельних майданчиків через економічні причини: так забудовники намагаються мінімізувати витрати до відновлення попиту на нерухомість і відновлення регулярних платежів від інвесторів.
В умовах війни можна скористатися таким алгоритмом захисту своїх прав:
Також інвестор може звернутися до забудовника з пропозицією укласти додаткову угоду про можливість призупинення виплат на період простою будівництва. Водночас інвестор, який сплатив 100% вартості житла та не хоче чекати, може звернутися до суду.
Крім того, експерти пропонують:
У ситуації, що склалася, Іван вважає заморожування будівництва найкращим варіантом для двох сторін. Забудовнику це дозволить заощадити ресурси та відновити будівництво в найсприятливіший період, а інвестору – отримати звільнення від внесення платежів на складний воєнний період. Однак відновлення втрачених можливостей і для забудовників, і для інвесторів навряд чи буде швидким.
Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу
Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.