РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.331 EUR: 43.691
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.331
EUR 40.000 41.000 43.691
USD 41.150 41.649 41.331
EUR 43.550 44.201 43.691
Новость

Замороження будівництва в умовах війни: як діяти покупцям житла, які вклались у довгобуд

У грудні 2022 року 70% будмайданчиків Києва відновили роботу. Однак частина забудовників лише імітує роботу, зокрема, через дефіцит оборотних коштів та подорожчання будматеріалів
7091
21 декабря 2022 г.


Як діяти покупцям житла у
разі зупинки будівництва


Чи можуть забудовники в ситуації, що склалася, послатися на форс-мажор, а інвестори – призупинити платежі або повернути гроші – розбираємося далі.


Форс-мажорні обставини не можуть тривало впливати на будівництво

Нині сторони інвестиційних угод не можуть виконати свої зобов'язання одне перед одним, наголошує девелопер Володимир.

"Із одного боку, форс-мажор знімає із забудовника прив'язку до термінів будівництва та введення об'єктів у експлуатацію. А з іншого, інвестор може скористатися станом війни та не дотримуватися умов платежів, якщо об'єкт придбаний через механізм розстрочки, або взагалі розірвати угоду, отримавши вкладені кошти без штрафних санкцій", – наголошує він.

Однак форс-мажор не може впливати на будівництво вічно. Як уточнює юрист Іван, перебування будівельного майданчика під окупацією є непередбачуваними обставинами, однак після звільнення населеного пункту забудовник зобов'язаний вжити всіх необхідних дій для відновлення будівництва.



Чи можуть покупці тимчасово зупинити платежі або повернути гроші

Забудовники, проєкти яких розташовані на територіях, де зараз не ведуться активні бойові дії, не мають підстав для застосування форс-мажору й обумовленої ним відстрочки завершення будівництва. Однак, як зазначає Іван, на ринку відбувається заморожування будівельних майданчиків через економічні причини: так забудовники намагаються мінімізувати витрати до відновлення попиту на нерухомість і відновлення регулярних платежів від інвесторів.

В умовах війни можна скористатися таким алгоритмом захисту своїх прав:

  • звернутися до забудовника із запитом про причини зупинки будівництва та перспективи й орієнтовні строки його поновлення;
  • якщо забудовник посилається на воєнні дії, запитати належним чином оформлену довідку про наявність форс-мажору саме щодо цього забудовника;
  • якщо забудовник не йде на контакт, не дає пояснень чи обмежується загальними фразами, слід звернутися до юриста, який вибудує стратегію захисту інтересів інвестора;
  • якщо інвестор буде змушений звернутися до суду, в межах судового розгляду можна вимагати документи або отримати пояснення, які дадуть інвестору розуміння ризиків не завершення будівництва та банкрутства забудовника.

Також інвестор може звернутися до забудовника з пропозицією укласти додаткову угоду про можливість призупинення виплат на період простою будівництва. Водночас інвестор, який сплатив 100% вартості житла та не хоче чекати, може звернутися до суду.

Крім того, експерти пропонують:

  • підписати додаткову угоду, де буде зазначено перенесені терміни будівництва та закріплено ціну, якщо інвестор скористався розстрочкою;
  • розірвати договір та вимагати повернення вкладених;
  • обміняти квартири в будинку, що перебуває на початковій стадії будівництва, на рівноцінне житло в майже готовому об'єкті;
  • якщо забудовник не йде на компроміс – звернутися до суду.

У ситуації, що склалася, Іван вважає заморожування будівництва найкращим варіантом для двох сторін. Забудовнику це дозволить заощадити ресурси та відновити будівництво в найсприятливіший період, а інвестору – отримати звільнення від внесення платежів на складний воєнний період. Однак відновлення втрачених можливостей і для забудовників, і для інвесторів навряд чи буде швидким.

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
09 декабря 2022 г.
13895
Читайте, як виглядатиме на практиці застосування норм закону №7441-1, який передбачає замо...
09 декабря 2022 г.
6488
Останнім часом альтернативою централізованого електропостачання для багатьох стали генератори...
06 декабря 2022 г.
10923
Підбірка найбільш корисних мап для киян, які стануть у нагоді у разі тривалого відключення світла...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3549
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3540
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3891
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12568
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8611
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1328
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1247
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3443
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3724
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!