РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Тренди ринку офісної нерухомості Центральної та Східної Європи

Як змінився попит та пропозиція офісних приміщень і які основні ризики ринку офісної нерухомості у 2022 році
2944
23 ноября 2022 г.


Ринок офісної нерухомості:
тренди 2022 року


Обсяг інвестицій в офісні активи сягнув 2,5 мільярда євро, що становить 42% від загального обсягу інвестицій у першому півріччі 2022 року в регіоні ЦСЄ-15. І це при тому, що інвестори займають вичікувальну позицію через зростання вартості фінансування та невизначений макроекономічний і геополітичний фон. Про це йдеться у новому звіті  «Долаючи кордони: Ринки офісної нерухомості в країнах ЦСЄ-15 в турбулентні часи»*.

Які ще тенденції спостерігаються в офісному секторі в ЦСЄ-15?


Попит на офісні приміщення

Через два з половиною роки від початку пандемії очевидно, що зміна очікувань на ринку праці в бік гібридної або віддаленої роботи є постійною. У нещодавньому опитуванні керівників вищої ланки в Польщі 89% респондентів зазначили, що в їхніх організаціях була впроваджена гібридна модель роботи, і 2/3 із них стикаються з опором при спробах повернути людей в офіс. Схожа тенденція спостерігається і в інших країнах регіону. 

На додаток до вищезазначеного, в той час як регіон повільно готувався до відновлення після пандемічного спаду, перший квартал 2022 та війна в Україні принесли нові виклики та рівень непередбачуваності, якого не було протягом багатьох років. Порушення ланцюгів постачань, зростання матеріальних і трудових витрат ще більше посилили і без того консервативний підхід до витрат та зосередження на безперервності бізнесу.


Пропозиція офісних приміщень

Вплив помітний і з боку пропозиції. Попри те, що багато орендарів прагнуть скоротити площі, пропозиція найбільш бажаних офісних приміщень преміум-класу залишається обмеженою на більшості ринків регіону. Ця проблема ускладнюється затримками в прийнятті рішень щодо запуску нових проєктів або продовженням термінів будівництва. Загальна економічна невизначеність і стрімке зростання цін також призводять до того, що орендодавці стають консервативнішими щодо умов оренди та пропонованих заохочень. Це, зі свого боку, ускладнює пошук оптимальних нових локацій або адаптацію наявних офісних приміщень до вимог гібридного робочого середовища.

«Як наслідок, орендарі стикаються з дедалі складнішим вибором офісних приміщень, які б відповідали їхнім потребам у гібридних умовах роботи, мали потенціал для залучення нових талантів і були достатньо привабливими, щоб виправдати витрати на щоденні поїздки на роботу та конкурувати з домашнім офісом, до якого більшість працівників звикли», – каже представниця консалтингової компанії в Польщі та Центральній і Східній Європі.


Рівень вакантності офісних приміщень

Рівень вакантності офісних приміщень у столицях Центральної та Східної Європи повільно стабілізується через корегування показників попиту та пропозиції після зростання до двозначного показника на багатьох ринках під час пандемії. Частково через підвищення вартості будівництва та низький рівень вакантних площ у деяких із найбільш затребуваних локацій спостерігається зростання орендних ставок, особливо в новобудовах. Крім того, фахівці консалтингової компанії прогнозують зростання ставок внаслідок інфляції в усіх сегментах.


Стрімке зростання вартості ремонту

Потреби в капітальних інвестиціях на оздоблювальні роботи також стає все важче прогнозувати та планувати. У I та II кварталах 2022 року ціни на будівельні матеріали зросли на 30% порівняно з аналогічним періодом минулого року, і вони суттєво відрізняються  залежно від групи матеріалів. Це ускладнює оцінку вартості оздоблення чи зміни планувань комерційних приміщень. Така тенденція, ймовірно, збережеться, якщо не посилиться, через зростання цін на газ, електроенергію, робочу силу, а також брак кваліфікованих підрядників на ринку.


Мінімізація ризиків 

Найбільш типовими ризиками, пов’язаними з інвестиціями в офісні приміщення, є відсутність гнучкості в умовах оренди та нереалістичні припущення щодо виконання ремонту в межах наявного бюджету. Тому все привабливливим стає комплексний підхід, при якому один кваліфікований постачальник бере на себе повну відповідальність за весь процес – від визначення вимог і переговорів щодо умов оренди до всіх етапів проєктування та виконання робіт з облаштування. Такий цілеспрямований процес «визначення – проєктування – виконання» гарантує, що офісні приміщення відповідатимуть потребам бізнесу та персоналу, будуть спроєктовані з урахуванням наявного бюджету та здані в узгоджені терміни. Популярність цього підходу й надалі зростатиме як відносно безпечний спосіб гарантування того, що офісні приміщення залишатимуться перспективними та відповідатимуть бажаним результатам.

*У цьому звіті проаналізовано такі країни ЦСЄ-15, як Албанія, Болгарія, Хорватія, Чехія, Естонія, Угорщина, Латвія, Литва, Чорногорія, Польща, Румунія, Сербія, Словаччина, Словенія, Україна та Хорватія.

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Аналітика: Colliers

Источник:
commercialproperty
21 ноября 2022 г.
2045
У третьому кварталі 2022 року середнє річне зростання цін на елітну нерухомість у 45 ...
14 ноября 2022 г.
2563
Нещодавно кілька угод з продажу житла скасувалися через новини від КМДА про можливу евакуацію з Києв...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1359
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!