Ринок офісної нерухомості Києва: суборенда стає популярнішою, а ціни знижуються (ІНФОГРАФІКА)

Як змінився ринок офісної
нерухомості столиці

Орендна активність у Києві в III кварталі 2022 року залишалася обмеженою та була обумовлена ​​продовженням або переукладанням договорів та скороченням існуючих офісних площ орендарями. Про це повідомляє міжнародна консалтингова компанія у сфері комерційної нерухомості.

За даними дослідження, дедалі більш поширеною стає практика суборенди.

Читайте:

В Україні буде створено реєстр сертифікованих систем енергоменеджменту - Держенергоефективності

Так, орендарі готові здавати частини своїх офісів з метою оптимізації орендної плати або операційних видатків у зв'язку з низьким рівнем заповнюваності. Залежно від умов оренди суборенда найчастіше є рішенням у разі неможливості розірвання договорів оренди. Водночас обсяг укладених угод з суборенди залишається низьким через обмежену орендну активність на ринку.

При цьому чисте поглинання залишається негативним вже три квартали поспіль. Цьому сприяє стриманий попит та оптимізація орендарями своїх офісних потреб. Така тенденція прогнозується й до кінця поточного року, але з деяким зниженням темпів.

За ІІІ квартал на ринок столиці не ввели жодного нового бізнес-центру, що повністю пов'язано з військовими діями. Таким чином, загальний обсяг пропозиції офісів у Києві не змінився та становить близько 2,11 млн кв. м. Обмежений обсяг валового поглинання, що супроводжувався скороченням площ, призвів до зростання рівня вакантних площ на 3,5 в.п. (квартал до кварталу) до 21,2% на кінець ІІІ кв. 2022 року.

Прайм-ставка оренди знизилася в середньому на 8-10%, з $25 до $22-$23 за кв. м/місяць від початку року. Орендні ставки у класі А варіювалися від $18 до $26 (нижній ціновий сегмент – мінус 7% кв./кв.), у класі В – від $7 до $17 (нижня межа – мінус 22%, а верхня – мінус 15%). Експерти зазначили, що фактичні умови угод часто є значно нижчими від заявлених і різниця може становити від -20% до -50% від задекларованих, що видно за орендними ставками.

Нагадаємо, ринок торгівельної нерухомості в Україні відновився приблизно на 70%. Відповідний індекс RWBI, який включає відвідуваність торгових центрів, заповнюваність та середню орендну плату, зріс з 16,7 у березні до 28,3 у вересні 2022 року.

Читайте:

Виконуючим обов’язки Міністра розвитку громад та територій призначено Василя Лозинського

Цікаво про будівництво: як обрати промислові вентилятори

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Аналітика та інфографіка: CBRE