Первинний ринок нерухомості відновлюється по всій Україні, а готове житло поступово здається в експлуатацію. Ситуація ж на вторинному ринку залежить від конкретного регіону
Ринок житла:
як змінились ціни
У вересні-жовтні вартість новобудов та оренди помітно зросли, а вторинний ринок подекуди показує спад у ціні.
Про це свідчать результати дослідження спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості.
З 1 листопада змінились податки на продаж нерухомості і порядок їх нарахування: подробиці
Пропозиції та ціни на первинному ринку
Станом на кінець жовтня, в Україні працює 72% відділів продажів новобудов. Найбільше у Черкаській, Тернопільській та Чернівецькій областях. Після ракетних обстрілів України росією 10 жовтня, масового закриття відділів продажів не зафіксовано.
Найбільше зараз представлені на ринку квартири класу комфорт (61,6%) та стандарт (17,7%). Ще 13,1% це елітне житло. Найменше нерухомості економ класу - 7,56%.
Від загального числа новобудов, що наразі продаються, 25% - повністю готове житло. У Києві ця кількість становить 27%, в Київській області - 20%. Від початку вересня та на кінець жовтня, в Україні здано в експлуатацію 91 новобудову, із них - 140 секцій, а у Києві - 11 новобудов та 22 секції. Також, станом на кінець жовтня, 155 новобудов України припинили будівництво.
Доступна іпотека: через портал "Дія" надійшли вже 11 000 заявок на отримання іпотеки єОселя
Середня ціна за м2 на кінець жовтня в 1-кімнатній квартирі у Києві становить 45 261 грн. Це на 37% більше ніж минулого року у той самий період та на 3% більше ніж у вересні. Серед лідерів по зростанню ціни - Закарпатська область. Ціна за м2 на кінець жовтня в 1-кімнатній квартирі - 37 331 грн, що на 76% більше ніж минулого року.
Найменша середня вартість за м2 в 1-кімнатній квартирі у Сумській області - 16 318 грн, і це на 13% більше у порівнянні із минулим роком.
Також зафіксовано й несуттєве падіння ціни. Наприклад, в Київській області, середня вартість за м2 в 1-кімнатній квартирі - 26 234 грн, що на 27% більше ніж минулого року, але на 2% менше ніж у вересні цього року.
Пропозиції та ціни на вторинному ринку
За період вересень - жовтень на спеціалізованому порталі з пошуку нерухомості з’явилось майже 470 000 варіантів вторинного житла по всій Україні, що на 41% більше ніж у липні - серпні цього року. Найбільше кількість пропозицій за осінь зросла у Сумській області - 97,9%, у Києві - 67,3% та у Житомирській області - майже 64%.
За типами квартир на вторинному ринку: 35,58% - однокімнатні, 32,23% - двокімнатні, 24,5% - трикімнатні, 7,68% - чотирикімнатні й більше. За іншими типами житла: 89% - приватні будинки, 7,59% - таунхауси та 3,41% - дуплекси.
Вартість оренди житла в Польщі зросла на 28%. Один із основних чинників - біженці з України
Найвища середня ціна однокімнатної квартири зафіксована у Києві - $86 042. Здебільшого середня ціна в доларах у Києві має тенденцію до зменшення. У порівнянні із минулим роком у валюті впала на 26,5%, а із вереснем - майже на 3%. А от у Київській області в середньому однокімнатну квартиру можна придбати за $41 593, що тільки на 1,5% менше ніж минулого року та на 3,26% більше ніж у вересні.
Зростання ціни на більш ніж 100% у порівнянні до минулого року зафіксовано у Кіровоградській області, а також на 54% збільшилась вартість у Закарпатській області.
Пропозиції та ціни на оренду житла
Протягом осені кількість пропозицій зросла на 31%. Найактивніше з’являлись квартири для оренди у Кіровоградській, Дніпропетровській та Полтавській областях.
За типами квартир: 37,02% - однокімнатні, 27,55% - двокімнатні, 24,72% - трикімнатні, 10,71% - чотирикімнатні й більше. Що стосується інших типів житла: 95,84% - приватні будинки, 3,31% - таунхауси та 0,85% - дуплекси.
Станом на жовтень, середня ціна оренди однокімнатної квартири у Києві - 23 740 грн. Ціна зросла на 18,69% у порівнянні із минулим роком та на 28,61% вища ніж у вересні. Тим часом у Київській області середня ціна оренди зменшилась. Наразі вона становить 14 350 грн за однокімнатну. Це на 24,65% менше ніж минулого року та на 21,09% менше ніж у вересні.
У Львівській області вартість оренди однокімнатної складає 20 162 грн, що на 109,58% більше за 2021 рік. Також на 10,72% вище за вересень. Рекордне зростання ціни зафіксовано у Закарпатській області. Наразі середня ціна за однокімнатну - 19 368 грн, що на 198,78% більше за минулий рік та на 13,24% вище за вересень.
Цікаво про будівництво: типи ангарів і складів та їх особливості
Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal
Інфографіка: Dom Ria
8127 
.JPG)
