Як змінилась ситуація на ринку житла столиці напередодні осіннього сезону

Як змінилась ситуація
на ринку нерухомості

Про це свідчать дані українського маркетплейса. Що відомо про звички та уподобання споживачів щодо придбання, продажу та оренди житла улітку – далі.

Нерухомість у новобудовах

До серпня 2022 року роботу відновили 67% відділів продажу новобудов. Це на 17% більше у порівнянні із весняним періодом. Будівництво відновилося у 42% новобудов.

Полегшує доступ населення до нового житла: Рада у першому читанні ухвалила законопроєкт №7683

Більше ніж 35% новобудов змінили терміни вводу в експлуатацію. Серед 8% заявили про повну зупинку будівництва на період воєнного стану. Ще 2% сфокусувались на відновлювальних роботах.

Серед пропозицій левову частку становлять житлові комплекси – 74%. У порівнянні із весною їхня частка зменшилась на 7%. Ще 15% становлять таунхауси, їхня кількість зросла на 6%, Також на ринку залишається незначна кількість котеджних містечок (+2%) та 1% бізнес-центрів (-1% від весни).

Переважно забудовники пропонують однокімнатні квартири (44% від усіх пропозицій). Трохи менше квартир із двома кімнатами – 39% пропозицій Ще 16% – трикімнатні квартири. 1% – понад три кімнати.

Розглядаючи динаміку цін, бачимо, що 81% новобудов збільшили ціну влітку, а 16% новобудов не змінювали вартість взагалі.

Наразі середня вартість первинного житла в Україні становить 27 349 гривень за квадратний метр. У Києві на кінець серпня вартість стартує від 41 803 гривні за квадратний метр.

Обсяги введеного в експлуатацію житла в Україні у січні-червні 2022 року скоротилося на 54%

Нерухомість на вторинному ринку

Порівнюючи кількість пропозицій з продажу з весною, у всіх відносно безпечних регіонах України спостерігається позитивна динаміка. До прикладу, у Київській області кількість пропозицій зросла на 814%.

Серед лідерів:

• місто Київ зі зростанням на 821%,
• Кіровоградська область, де кількість оголошень виросла на 928%,
• Полтавська область зі зростанням у 880%.

Розглядаючи пропозиції з продажу за типами житла, наразі на вторинному ринку:

• 78% – кватири,
• 13% – будинки,
• 4% – комерційна нерухомість,
• 4% – інша нерухомість.

Як перевести житлові приміщення у нежитлові та що для цього потрібно

Станом на кінець серпня, середня вартість однокімнатного житла на вторинному ринку в Україні становить 35 833 доларів. До прикладу, у столиці середня вартість однокімнатної квартири становить 80 585 доларів, а трикімнатної – 117 470 доларів.

Оренда житла

Кількість пропозицій по оренді житла зростає по всій Україні. Найбільше пропозицій за кількістю активних оголошень зафіксовано у Києві та області, а також у Дніпропетровській та Одеській областях.

Кількість оголошень у Києві, в порівнянні із весною, зросла на 370%.

Змінилася і середня вартість оренди однокімнатної квартири.

• Орендувати житло у Києві можна за 19 830 гривень,
• на Закарпатті – 20 168 гривень,
• на Львівщині – 18 215 гривень

Багатокімнатний будинок, в середньому, можна орендувати за 94 018 гривні на Київщині, за 43 460 гривень на Закарпатті та за 51 795 гривень на Львівщині.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна та як використовувати пропитку мокрий камінь BlackStone

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal