РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Будівельний ринок України чекають істотні зміни: чого очікувати покупцям у 2025 році

Через злиття та поглинання невеликих компаній, лідери ринку можуть "покрити" до 70 – 80% від усіх обсягів будівництва об’єктів житлової та комерційної нерухомості. Після перемоги також слід очікувати появу на ринку нових іноземних гравців
2974
05 августа 2022 г.


Як зміниться будівельний
ринок у 2024-2025 роках


Протягом 2024 – 2025 років покупці будуть прагнути купити квартиру у вже реалізованих об’єктах. Водночас інвестування на початкових стадіях будівництва втратить свою популярність.

Такий прогноз зробив девелопер Володимир.


Девелопери змінять підхід до організації роботи

Експерт вважає, що після війни для покупців житла стануть важливими додаткові гарантії безпечного придбання житла на первинному ринку. Водночас для девелоперів одним із головних питань ведення бізнесу стане унеможливлення впливу зовнішніх обставин та будь-яких кризових явищ у галузі на їхню діяльність.

"В девелоперських компаніях найближчим часом спостерігатимуться зміни в короткостроковому та довгостроковому бізнес-плануванні, розвитку тих чи інших форматів житла, використовуваних будівельних технологій та матеріалів", – вважає експерт

На його думку, варто очікувати переорієнтацію частки покупців-інвесторів на об’єкти, що зводяться на території західних областей. Серед причин таких змін – безпечне розташування, близькість кордонів ЄС, природне середовище та малоповерхова забудова. Важливим фактором залишається і прийнятна цінова політика, зумовлена налагодженими логістичними ланцюжками поставок якісних будматеріалів з-за кордону.

Експерт прогнозує, що у найближчі 2 – 3 роки основними якісними змінами в діяльності українських девелоперів стануть:

  • залучення потужних інвесторів (співінвесторів) або ж отримання банківських кредитів на початкових стадіях реалізації проєктів – поступова відмова від залучення коштів покупців на стадії будівництва проєкту,
  • орієнтація на продажі вже після введення ЖК в експлуатацію,
  • диверсифікація ризиків: поступове розширення портфеля проєктів в різних сегментах нерухомості – від житлових комплексів нових якісних форматів до об’єктів комерційної нерухомості (логістичних комплексів, бізнес-центрів, готельних комплексів, сервісних апартаментів тощо) або ж реконцепція наявних проєктів ЖК з додаванням найбільш затребуваного кластера сервісних апартаментів,
  • розвиток альтернативних форм інвестування, якими є Фонди інвестування в нерухомість (ФІНи),
  • орієнтир на створення об’єктів "під ключ": з чистовим ремонтом та меблями.


Поява нових компаній та іноземних гравців

Вагомою зміною українського девелопменту також стане зміцнення позицій лідерів ринку через злиття кількох компаній в холдинги та через процес поглинання потужними гравцями невеликих компаній.

Експерт вважає, що також може спостерігатися поступове збільшення частки спільних проєктів лідерів девелопменту. Крім того, збільшиться частка нових гравців на ринку.

"До 2025 року девелопмент нерухомості може істотно змінитися. По-перше, через злиття та поглинання невеликих компаній, лідери ринку можуть "покрити" до 70 – 80% від усіх обсягів будівництва об’єктів житлової та комерційної нерухомості", – зазначив він.

За його словами, після перемоги також слід очікувати появу на ринку нових іноземних гравців: як інвестиційних фондів, так і девелоперів та будівельних компаній, що може докорінно змінити структуру українського первинного ринку нерухомості. І це, в першу чергу, стосуватиметься західного регіону України та кількох великих міст, зокрема Києва.

""Нові" вітчизняні девелопери та іноземні компанії займуть важливу нішу, реалізуючи принципово нові та якісні проєкти в різних сегментах нерухомості. За оптимістичним прогнозом, їхня частка складе до 20 – 25% від усього ринку", – додав він.


Як війна змінить пріоритети покупців

Щодо змін орієнтирів покупців-споживачів нерухомості, то, на погляд фахівця, основним трендом найближчих років стане поступовий перехід від моделі "володіння" нерухомістю до моделі "користування". Девелопер розповідає, що, наприклад, в Австрії близько 80% населення живе в орендованому житлі (квартирах).

"Зміна орієнтирів від володіння до користування буде зумовлена не лише зміною парадигми життя – від сталого місця (способу) життя до свободи пересування і життя в будь-якому місці в будь-який час, а ще й падінням купівельної спроможності і страхами втратити майно, що насамперед пов’язане з війною та її наслідками", – пояснює він.

Окрім того, достеменно невідомо, коли завершиться війна. Проте її вплив на психіку українців спостерігатиметься у найближчі 30 – 40 років та проявиться, зокрема, при прийнятті рішення щодо купівлі майна.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
05 августа 2022 г.
4768
Будівництво планують завершити за десять років, але країну можуть очікувати фінансові та політичні с...
05 августа 2022 г.
1978
Фонд «Держмолодьжитло» відібрав чергові 300 родин-учасників програми «Житлові прим...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3446
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4893
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2072
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
01 января 2000 г.
6
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1384
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!