Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.331 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.691 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.331 |
EUR | 43.370 | 44.039 | 43.691 |
Уходящий год для рынка недвижимости можно охарактеризовать двумя факторами роста: спроса и цены. Если в первые «ковидные» месяцы 2020 года спрос сильно просел, потом примерно в течение года шатко-валко восстанавливался, то начиная с мая-июня и вплоть до сегодняшнего дня, резко вырос. На диаграмме это было бы похоже на «американские горки» - рынок недвижимости давно не видел настолько резкого подъема.
Теперь по поводу цены. Резкий скачок роста цен на сырьевых рынках отобразился и на строительстве. С начала текучего года значительное подорожание коснулось буквально всех стройматериалов и комплектующих. При этом 60% цены квадратного метра составляют именно они. А удерживать цену на недвижимость при постоянно растущей стоимости материалов не возможно. Мировая инфляция — еще один фактор, который подстегивает рост цены.
Не смотря на эти изменения, в своей нише доступной недвижимости «Киевгорстрой» был и остается первым. Как говорится, секрет успеха не в секрете, а ежедневной рутинной работе. Если серьезно, «Киевгорстрой» строит Киев с 1955 года. То есть почти 66 лет изо дня в день мы работаем, чтобы как можно большее количество людей смогли иметь свое жилье. За эти годы у компании нет ни одного недостроя! Ни одного! И это главный показатель для застройщика, я считаю.
Кроме того, есть несколько факторов, которые позволяют нам эти лидерские позиции удерживать. Во-первых, «Киевгорстрой» имеет большие мощности и задел: на сегодняшний день в работе около 30 жилых комплексов, это более 100 домов. Сдавая один объект, мы обязательно начинаем новый. И так по кругу. Эта цикличность с годами позволила нам сформировать один из самых крупных ассортиментов на первичном рынке недвижимости. Любой покупатель с абсолютно разным уровнем дохода может найти в «Киевгорстрое» подходящую для себя недвижимость. Бывает, конечно, что однушек через неделю после старта продаж уже нет, но нам это только в плюс, что квартиры так быстро раскупают. Во-вторых, компания чуть ли не единственный застройщик, у которого цены на недвижимость стоят прямо на сайте в открытом доступе. Казалось бы, что тут такого, сразу опубликовать прайс. Но большинство застройщиков этого не делают, стараясь привлечь клиента к живому общению в отделе продаж, и дальше «вести» его с помощью разных маркетинговых крючков. Мы же сразу в открытую говорим о ценах, чтобы все было максимально прозрачно. Это второй фактор. И еще один, третий, но самый немаловажный: «Киевгорстрой» не привязан к доллару, и продает недвижимость исключительно в гривне с НДС. Ни в долларе, ни через какие-то инструменты, а напрямую в гривне с НДС! Это очень важный момент! Дальше, как уже сказал выше, годы работы, репутация и беспрекословное выполнение своих обязательств перед инвесторами. Можно сколько угодно говорить, что ты лучший, но наиболее достоверно об этом свидетельствуют только результаты. У «Киевгорстроя» это 45 млн построенных квадратных метров недвижимости. В течении последних 10 лет компания стабильно строит и сдает в эксплуатацию в среднем 300 тыс. кв. м. Это и есть подтверждение лидерских позиций: нам не надо никому ничего доказывать, обо всем говорят результаты работы.
Говоря о прогнозах на будущий год, правильно было бы отметить, что все будет зависеть от цен на стройматериалы, мировой инфляции. Но в целом тенденция роста цен сохранится. В этом ключе стоит сказать, что на сегодняшний день недвижимость является одной из самых выгодных инвестиций и возможностей сохранить деньги. Ясное дело, при условии выбора надежного застройщика. Альтернативой могли бы стать банковские депозиты или ценные бумаги. Но доверие к банковской системе среди населения достаточно низкое, а рынок бумаг, к сожалению, не развит в нужной мере. Поэтому, альтернативы недвижимости нет!
ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЦИКЛА
"АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ от первых лиц строительного комплекса Украины":
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.